Filomeentje erf 102

Welkom aan het Filomeentje erf 102 in Capelle aan den IJssel, een licht en praktisch ingedeeld appartement van ca. 65 m² op de eerste verdieping. De woning beschikt over een ruime en open leefruimte, een moderne keuken, een slaapkamer en de mogelijkheid om opnieuw een tweede slaapkamer te realiseren. De echte blikvanger is het ca. 23 m² grote dakterras op het zuiden, direct grenzend aan de woonkamer. Met energielabel B, eigen grond, een privéberging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex is het geheel bovendien bijzonder compleet.

De woning ligt in de Ervenbuurt in Schollevaar, een groene en ruim opgezette woonomgeving met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum PicassoPassage en ook winkelcentrum Alexandrium, met een uitgebreid aanbod aan winkels en woonwinkels, is snel bereikbaar. Station Capelle Schollevaar en verschillende bushaltes liggen in de omgeving, waardoor je gemakkelijk richting Rotterdam, Gouda en omliggende plaatsen reist. Voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen ligt het Schollebos op korte afstand. Met de auto zijn onder andere de A20 en de N219 goed bereikbaar.

Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex uit 1981. Via de centrale entree en de galerij bereik je de woning op de eerste verdieping. Onder het complex bevindt zich de afgesloten parkeergarage, waar je beschikt over een eigen parkeerplaats. Op de begane grond hoort daarnaast een eigen berging van ca. 5 m² bij de woning, ideaal voor fietsen en extra opslag. De woning, berging en parkeerplaats vormen samen één appartementsrecht. Het complex staat op eigen grond en wordt beheerd door een professionele Vereniging van Eigenaars.

Je komt binnen in de lange hal, die toegang geeft tot alle vertrekken en is voorzien van meerdere praktische bergkasten. Aan het einde van de hal opent de woning zich naar de ruime leefruimte. De woonkamer, eetkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar en vormen samen een lichte en aangename woonverdieping. Grote ramen en de deur naar het terras zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een volwaardige eettafel.

De moderne open keuken dateert uit 2018 en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en afzuigkap. Het schiereiland vormt het kookgedeelte en is uitgerust met een inductiekookplaat. Hierdoor kun je tijdens het koken gemakkelijk contact houden met de woon- en eetkamer.

De huidige eetkamer maakte oorspronkelijk deel uit van een indeling met twee slaapkamers. Wie behoefte heeft aan een extra slaap-, werk- of kinderkamer kan deze ruimte opnieuw afscheiden. De woning biedt daarmee flexibiliteit voor verschillende woonwensen.

Vanuit de woonkamer stap je het royale dakterras op. Met een oppervlakte van ca. 23 m² en een ligging op het zuiden is hier volop ruimte voor een loungehoek, buitentafel en beplanting. Dankzij de beschutte ligging vormt het terras tijdens zonnige dagen een heerlijke uitbreiding van de woonruimte.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douchevoorziening en glazen scherm, een wastafel, toiletkast en een wandcloset.

De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Dankzij het brede raam valt hier prettig daglicht naar binnen. Aangrenzend bevindt zich een praktische ruimte met de aansluiting voor de wasmachine.

Zie jij jezelf hier binnenkort wonen?

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 65 m²
- Dakterras van ca. 23 m² op het zuiden
- Eigen berging van ca. 5 m² op de begane grond
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1981
- Energielabel B
- Verwarming en warm water via stadsverwarming
- Momenteel één slaapkamer, oorspronkelijk twee slaapkamers
- Tweede slaapkamer opnieuw te realiseren
- Moderne keuken uit 2018
- Meterkast in 2018 volledig vernieuwd
- Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Overige kozijnen deels van hout en voorzien van dubbele beglazing
- Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars
- Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ca. € 162,-
- Woning, berging en parkeerplaats behoren tot één appartementsrecht

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie?
Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen.

Verkopend makelaar:
Stephen van Gilst
REMAX Totaal Makelaars