Epiceastraat 71

Recente, lichtrijke klassevilla op één van de mooiste locaties te Mol, nabij Postel en de Nederlandse grens!

Het riante landhuis bevindt zich op een prachtig domein van in totaal ca. 2 ha met aangrenzend (eigen) bos- en landbouwgebied en biedt o.a. 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 of meer), 2 badkamers, zwembad met recent poolhouse en ruime garage waarin meerdere wagens kunnen worden ondergebracht.

Het tot in de puntjes onderhouden domein is fraai aangelegd met uitzonderlijk hoge hagen, weloverdachte schaduw- en zonneterrassen, een eigen petanquebaan en een slim beregeningssysteem.
De naastliggende bouwgrond (die behoort tot het domein) is momenteel onbebouwd maar biedt mogelijkheden tot uitbreiding en/of omvorming tot parktuin.

De woning zelf is landelijk en luxueus ingericht en volledig up-to-date afgewerkt zowel qua technologie als op vlak van energie-efficiëntie (77 zonnepanelen, warmtepompen, etc.). EPC-score van 173 kWh/m²/jaar (energielabel B), maar dit is nog exclusief de recent geplaatste zonnepanelen.

Nabij natuur, recreatie (o.a. golf) en bovendien slechts op enkele autominuten van de Nederlandse grens en de verbinding Geel - Pelt (richting Nederlands Limburg - N71).

Gelijkvloerse verdieping
Via de inkomhal met garderobe en gastentoilet heeft u toegang tot de riante leefruimte en de bureau.
De leefruimte, met veel natuurlijk daglicht en schitterend zicht op tuin en zwembad, is luxueus afgewerkt en ingericht. Zij biedt meerdere zithoeken en een ruim salon met inbouw (sfeer)gashaard.

Vanuit de leefruimte heeft u toegang tot de keuken met toegang naar de ruime kelder op stahoogte.

De keuken is compleet uitgerust voor de culinaire hobbyist met volgende recente kwaliteitstoestellen: stoom-, hetelucht- en combi-oven (allen Miele), inductievuur (Gaggenau), dubbele koelkast met vriesdeel (Gaggenau), vaatwas (Miele) en voldoende kastruimte.
Aan de keuken bevindt zich een riante waskamer met inbouwkasten, douchekamer en afzonderlijke toilet. Wasmachine en droogkast kunnen op hoogte worden geplaatst.

De bureauruimte kan eenvoudig worden omgevormd tot (een levensloopbestendige) benedenslaapkamer.

Eerste verdieping
De vaste trap in de inkomhal brengt u naar de eerste verdieping.
Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, 2 dressings en een badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele lavabo en toilet.
Deze ruimtes zijn toegankelijk via de nachthal/overloop met zithoek.

Tweede verdieping
De 2de verdieping is te bereiken via een vaste trap en doet thans dienst als zolder.
Deze ruimte is eenvoudig om te vormen tot extra slaapkamers.

Buitengebeuren
De woning heeft een oprit met poort aan de zijkant van de woning en een garagebouw (2 standplaatsen).

De terrassen geven uit op verschillende prachtige verzichten in de diepe, landelijke en private tuin, ideaal georiënteerd op het zuiden.

De riante tuin met zwembad en pergola is volledig omheind met stijlvol en hoog stalen-hekwerk. Achteraan wordt de afgescheiding gemaak door meters hoge hagen.

Bijzonderheden
- 2 hectare: 2 bouwplaatsen (waarvan 1 bebouwd), 2 weilanden, 1 bosgrond
- EPC van 173 kWh/m²/jaar: geen renovatieverplichting
- Bewoonbare oppervlakte van 355 m² exclusief kelder
- Zonnepanelen (maar liefst 77!) & warmtepompen & beregening
- Elektrische luifel, elektrische luiken, vliegenramen en airco (overal)
- CV op aardgas met radiatoren, vloerverwarming, gashaard en warmtepompen
- Zeer gunstige ligging op wandelafstand (eigen) natuur-, bosgebied en weiland
- Prachtig aangelegde en private tuin op het zuiden met zwembad en poolhouse (pergola)
- Bouwjaar 2000; de woning werd gerenoveerd in 2022-23

Bekijk deze woning via onze virtual tour: https://tour.giraffe360.com/057c893c875f4fcc834218fb2ebc421e/