Drususlaan 81 2314 BX Leiden

Aan de rand van de populaire (nieuwbouw)wijk Roomburg gelegen luxe, modern, licht en erg ruim 4 kamer appartement uit 2005. Het ligt op de begane grond met een prachtig uitzicht over een waterpartij met daarachter een park. De woning heeft een geheel afsluitbaar, inpandig terras op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats en een aparte berging in de ondergelegen garage. Op loopafstand bevinden zich oa openbaar vervoer, diverse scholen en opvangmogelijkheden, sportvelden (hockey & Tennis), een speeltuin en het recreatiegebied Park Cronesteijn. Het historische centrum van Leiden en het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11) snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Entree complex:
Via een beveiligde centrale hal met de postbussen, bellentableau en een videosysteem komt u in de afgesloten hal met 2 liften en het trappenhuis. Op de begane grond is een zeer nette hal met toegang tot slechts 3 woningen.

Indeling woning:
Entree, royale hal met een berging met de wasruimte, meterkast, een luxe toilet met fontein, de badkamer, drie slaapkamers en de woonkamer.

De royale en zeer lichte L-vormige woonkamer van ruim 60m2 is voorzien van gestuukte wanden, veel raampartijen en biedt toegang tot het geheel met glas afsluitbaar, inpandig terras (ca 10m2) op het zuidwesten. De moderne L-vormige open keuken is voorzien van een net werkblad en heeft verder alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals een koelkast, combi-stoomoven, 4 pits kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De luxe badkamer heeft een ligbad, aparte douchecabine, een meubel met grote wastafel en een (2e) toilet.

De ruime hoofdslaapkamer ligt apart en geeft toegang tot het terras. De beide andere slaapkamers liggen naast elkaar aan de voorzijde van het gebouw.

Goed om te weten:
– Bouwjaar: 2005.
– Gebruiksoppervlakte wonen: 152m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 10m2
– Externe bergruimte: 9m2
– Inhoud: 567m3
– Zeer energie zuinige woning, voldoet aan alle huidige normen
– Energielabel: A
– Stadsverwarming met warmteterugwinning
– Alle vertrekken zijn voorzien van mechanische ventilatie
– Eigen parkeerplaats en berging in de onderliggende garage
– Servicekosten: € 180,- per maand
– Erfpachtcanon: € 2.664,- per jr. en fiscaal aftrekbaar
– Niet bewoond clausule van toepassing
– Aanvaarding in overleg, kan snel