Dorpsdijk 211

106 m² wonen | 221 m² perceel | Vrijstaande dijkwoning uit 1893 met tuin op het zuidoosten | Uniek plekje

Op zoek naar een woning met karakter of een plek om nieuw te bouwen aan een van de leukste dijkjes van Rhoon? Dan mag je Dorpsdijk 211 niet overslaan!

Verlang je naar een huis op een historisch plekje waar je alles binnen handbereik hebt? Dan zou dit weleens je volgende huis kunnen zijn. Deze vrijstaande dijkwoning uit 1893 staat net buiten de dorpskern van Rhoon en biedt een woonoppervlakte van ca. 106 m² op een perceel van 221 m². De achtertuin ligt op het oosten en zuiden, dus zon heb je hier de hele dag. Karakter, rust en ruimte: op de Dorpsdijk komt het allemaal samen.

Rhoon
Oud Rhoon is een geliefd dorp net buiten Rotterdam. Dat betekent comfortabel en toch landelijk wonen. Rhoon is lekker rustig, groen en overzichtelijk opgezet, met volop ruimte voor kinderen om buiten te spelen. Zowel kinderdagverblijven als basisscholen liggen in de directe omgeving en ook natuurgebied De Johannapolder, de Rhoonse Grienden en de Oude Maas zijn dichtbij. Even wandelen, fietsen of een rondje door de polder: het kan hier allemaal. Op loopafstand tref je de dorpskern van Rhoon met onder andere een ambachtelijke bakker, prijswinnende kaasboer, Wijnhuis Rhoon, de HEMA, Trekpleister en twee grote supermarkten. Ook sport en ontspanning zijn dichtbij: fitness, tennis, padel, voetbal, klimmen, golf, footgolf en pitch & putt, allemaal op loop- en fietsafstand. Voor een hapje en drankje land je bij Abel op het terras en met de kinderen loop of fiets je even naar Tasman voor een ijsje en laat je ze even heerlijk buiten spelen. Al van het Rhoonse Badje gehoord? Echt uniek voor de kleintjes.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed. Metrostation Rhoon ligt op circa tien minuten lopen, waardoor je binnen ongeveer twintig minuten in het centrum van Rotterdam staat. Ook met de auto ben je snel onderweg richting Rotterdam en de rest van de regio. Rustig wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Dorpsdijk 211
De plek heeft iets heel bijzonders! Het huis is ook wat bijzonders, want een huis van maar liefst 133 jaar oud heeft een flinke geschiedenis.

Je kunt hier twee kanten op: mooi verbouwen, of je bouwt hier iets compleet nieuws. Dat is uiteraard aan jou.

De mogelijkheden zijn legio op dit mooi brede perceel. Nummers 211 A t/m C zijn hier het levende voorbeeld van. Ter inspiratie zou je kunnen kijken naar 211-C op Funda.

Verbouwen? Het is écht een toffe ruimte en er is dan ook echt iets heel moois van te maken dat weer helemaal voldoet aan de richtlijnen van nu. Trek de garage bij de woning en je hebt ineens een totaal ander huis.

De huidige situatie: de voordeur zit in het midden van de gevel, daarachter stap je de hal binnen. In de hal treffen we de trap naar boven en de deur naar de woonkamer aan de linkerzijde. De doorzon woonkamer is lekker licht en vormt met 34 m² een goede basis voor een gezellige zithoek bij de open haard aan de voorzijde en een grote eethoek aan de achterzijde. Dat is prettig, want loop je de hoek om, dan stap je via het tussenportaal de keuken in aan de achterzijde. Een ruime keuken met legio mogelijkheden. De badkamer is ook in de keuken gesitueerd en beschikt over een wastafel en douche.

Terug in het tussenportaal treffen we het toilet en de deur naar de tuin. Wat een heerlijke tuin! De achtertuin is ca. 9 meter diep en bijna 13 meter breed. Dat is best heel flink en er is dan ook altijd wel een plekje te vinden om lekker in de zon te zitten. Via het achterpad kan je de bakken buiten zetten en de fietsen de tuin in rijden, en aan de zijkant van het huis is een pad om aan de voorkant van het pand te komen.

Via het tussenportaal lopen we weer de centrale hal in om met de trap naar de drie slaapkamers op de bovenverdieping te komen. De slaapkamers zijn respectievelijk 17, 8 en 7 m². Je zou hier nog kunnen kiezen voor een mooie dakkapel aan de achterzijde of een nokverhoging om wat meer ruimte te creëren.

Terug beneden lopen we nu naar rechts naar de garage van ca. 19 m² die je perfect bij het huis kunt trekken. Een hele mooie ruimte, en als je de plattegrond van de woning erbij pakt zou het me niet verbazen als je brein al volop aan de slag gaat om verschillende tekeningen te maken van een nieuwe indeling.

Kenmerken
• Vrijstaande dijkwoning
• Eigen grond
• Bouwjaar: 1893
• Woonoppervlakte ca. 106 m²
• Perceeloppervlakte 221 m²
• Drie slaapkamers (17, 8 en 7 m²)
• Externe bergruimte ca. 4 m²
• Energielabel: F
• Achtertuin ca. 109 m², ligging oost/zuid
• Open haard
• Houten kozijnen, laatst geschilderd in 2022
• CV-ketel op gas (eigendom)
• Aangesloten op gemeentelijk riool
• Oplevering in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! REMAX, it's the experience!