Doelwijck 44

Royale twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, energielabel A en 12 zonnepanelen gelegen op het mooie eiland Paarlemoer in Rhoon.

Wonen op een unieke plek? Deze royale en goed geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning ligt op het mooie Paarlemoer in de populaire wijk Portland. Een bijzonder fraaie locatie aan het water, met vrij uitzicht en direct naast een speelveld en speeltuin – ideaal voor gezinnen. De woning is degelijk gebouwd door A. van Erk en kenmerkt zich door een klassieke architectuurstijl, hoogwaardige afwerking en een ankerloze spouwmuur, wat bijdraagt aan een uitstekende isolatie en comfortabel woonklimaat. Bovendien is deze woning ruimer dan veel andere woningen in de straat, zowel qua perceel als met een extra ruime garage. Binnen treft u een royale en lichte woonkamer met een sfeervolle erker, perfect als gezellige zithoek. De ruime woonkeuken is voorzien van een modern keukenblok met inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de achtertuin via een grote schuifpui. Ideaal voor lange zomeravonden en een fijne binnen-buitenbeleving. Daarnaast beschikt de woning over moderne sanitaire voorzieningen, drie ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping met aparte technische-/wasruimte. Dankzij de reeds geplaatste grote dakramen biedt deze verdieping bovendien uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers. Met een geïsoleerde inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein én een oplaadpunt voor een elektrische auto is het wooncomfort compleet. De ligging is bijzonder gunstig. Vrijwel alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder sportverenigingen, winkels, scholen, kinderopvang en diverse speelgelegenheden. Voor ontspanning en natuur ligt het prachtige Rhoonse Grienden vlakbij. Een geliefd gebied voor wandelen, fietsen en recreatie. Kortom: ruimte, comfort en een toplocatie. Deze woning heeft het allemaal.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De ruime voortuin is gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd met sierbestrating, sierbeplanting en een handige buitenkraan. De oprit beschikt over een oplaadpaal voor elektrische auto en biedt verder parkeergelegenheid voor twee auto's.

Overdekte entree met verlichting, ruime hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een beige kleurstelling. Via de hal heeft u toegang tot de inpandige garage.

De inpandige garage is geïsoleerd en is verder voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening, een stortbak met koudwaterkraan en stopcontacten. Middels een loopdeur is de achtertuin via de garage bereikbaar.

De royale, lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze degelijke woning is gebouwd met klassieke stijl kenmerken zoals een sfeervolle erker met grote glazen ramen. Door de erker biedt de woonkamer een mooie lichtinval die van verschillende zijden binnenvalt en de kamer ruimer en eleganter maakt. De erker nodigt uit tot een knusse zithoek/leeshoek. De woonkamer is verder afgewerkt met tegelvloer met vloerverwarming wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en meer vrijheid in uw inrichting.

De tuingerichte keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vrieskast, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, magnetron, close-in boiler en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van anderhalve spoelbak. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad, wandtegels, sfeerverlichting en tegelvloer met vloerverwarming. Middels de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin beschikt over bestrating, beplanting en een buitenkraan.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping, een bergkast en toegang tot alle vertrekken. De overloop is afgewerkt met laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (ca. 18 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een duurzame laminaatvloer en de wanden zijn glad gestuct.

De badkamer (ca. 7 m2) beschikt over sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wandmeubel, spiegel met spiegelkast en verlichting, ligbad, een duoblok toilet, douchecabine en designradiator. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met vloerverwarming.

2e VERDIEPING

Royale zolderverdieping met aparte technische-/wasruimte en twee grote Velux dakramen met verduisterend gordijn. Dankzij de reeds geplaatste grote dakramen biedt deze verdieping bovendien uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers. De zolder is verder verwarmd en afgewerkt met vinylvloer.
Technische-/wasruimte (ca. m2) met opstelling voor de HR C.V. combiketel (Bosch 2012), afzuigsysteem en wasmachine- en drogeraansluiting.

BIJZONDERHEDEN

- Goed onderhouden en goed geïsoleerde woning voorzien van energielabel A klasse;
- Gelegen op een perceel van 257 m2 eigen grond;
- Deze woning is ruimer dan veel andere woningen in de straat, zowel qua perceel als met een extra ruime garage;
- De woning is gebouwd door A. van Erk met klassieke stijl kenmerken en ankerloze spouwmuur;
- Verwarming en warm water middels Cv ketel Bosch 2012;
- 12 zonnepanelen;
- Begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming;
- Complete badkamer met vloerverwarming;
- Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's en oplaadpaal voor een elektrische auto;
- Royale woonkamer voorzien van een sfeervolle erker;
- Volledig geïsoleerde garage voorzien van elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening;
- Alarmsysteem is eigendom, abonnement los af te sluiten;
- De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordwesten.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN