De Stille Wille 5

GERENOVEERDE BUNGALOW OP EEN VERSCHOLEN PERCEEL
Funda-voorstart: nog geen officiele verkoopfoto's plattegrond en meetrapport

• Wil je wonen op een rustige plek midden in het groen?
• Zoek je een compleet gerenoveerde bungalow die nauwelijks is gebruikt?
• Hou je van privacy en een ruim, verscholen gelegen perceel?
• Droom je van openslaande schuifpuien op een mooie zomerdag?
• Vind je drie slaapkamers prettig voor logees, hobby’s of thuiswerken?
• Verlang je naar een gasloze woning met elektrisch comfort?
• Spreekt een nieuwe keuken waarin je direct aan de slag kunt je aan?
• Kies je graag voor een nieuwe badkamer met elektrische vloerverwarming?
• Zie je jezelf op koude dagen al bij de houtkachel zitten?
• Lijkt het je fijn om te wonen met kunststof kozijnen en goede isolatie?

Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis.

Deze woning is alvast zichtbaar op Funda, nog vóór er een volledige presentatie online staat. Foto’s, plattegronden en aanvullende informatie kunnen later volgen, tenzij de woning vóór die tijd al wordt verkocht. Zeker bij een woning en locatie als deze draait het wat mij betreft veel meer om het gevoel ter plaatse dan om de perfecte foto. Word je nu al nieuwsgierig? Kom dan vooral kijken en ervaar zelf of dit jouw plek kan zijn.

Sommige huizen vragen eerst om tijd, aandacht en een flinke verbouwing. Deze bungalow niet. Tussen 2022 en 2025 is de woning compleet gerenoveerd en daarna nauwelijks gebruikt. Je krijgt dus een frisse en comfortabele basis op een ruim, verscholen perceel waar groen, rust en privacy de toon zetten.

De woning staat op grond die in eeuwigdurende erfpacht wordt uitgegeven. Dat betekent dat de erfpacht niet afloopt en je in de praktijk nagenoeg dezelfde gebruiks- en beschikkingsrechten hebt als bij grond in eigendom. Je hoeft de grond alleen niet afzonderlijk aan te kopen. De erfpachtcanon bedraagt € 4170,95 per jaar en is doorgaans aanzienlijk voordeliger dan de hypotheekrente die je zou betalen om de grond aan te kopen. De canon is in beginsel aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Afhankelijk van je persoonlijke fiscale situatie komt de netto last daardoor meestal uit op ongeveer twee derde van het genoemde bedrag. Laat je hierover altijd persoonlijk adviseren door een financieel of fiscaal adviseur.

Binnen draait het om comfortabel en praktisch wonen. De nieuwe keuken en badkamer zijn al voor je aangepakt, waarbij de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. De drie slaapkamers geven ruimte aan kinderen, logees, kleinkinderen of een rustige thuiswerkplek.

Energielabel G? Dat verdient wat uitleg.
Ik wil het energielabel vooral even in perspectief plaatsen. Zo’n label is gebaseerd op een vaste rekenmethodiek en zegt niet één-op-één wat je straks werkelijk aan energie verbruikt. Bij een compacte woning als deze blijft het totale energiegebruik door het beperkte woonoppervlak sowieso overzichtelijker dan het label G misschien doet vermoeden. En er is nog iets opvallends: volgens de uitgevoerde Quickscan kan alleen al het vervangen van de huidige houtkachel door een pelletkachel het energielabel verbeteren van G naar D. Het huidige label klinkt daarmee een stuk zwaarder dan de praktische situatie hoeft te zijn.

Wat prettig is, zijn de twee schuifpuien. Ze zorgen voor licht en halen het buitenleven dichtbij. Op warme dagen schuif je ze open, terwijl de houtkachel juist op frisse avonden voor extra warmte zorgt. Dankzij vloer-, wand- en dakisolatie, kunststof kozijnen en elektrische verwarming woon je bovendien volledig gasloos.

De buitenwanden zijn bekleed met thermisch gemodificeerd fraké hout (vaak Fraké Noir genoemd) is nagenoeg onderhoudsvrij dankzij een hittebehandeling die de duurzaamheid verhoogt naar klasse 1 en een levensduur van 20 tot 25 jaar geeft

Wie graag midden in de drukte woont, zoekt waarschijnlijk verder. Juist de verscholen ligging maakt deze plek zo prettig. Vaak merk je pas hoeveel rust dat geeft wanneer je hier zelf rondloopt.

Belangrijkste kenmerken

• Compleet gerenoveerd in 2022-2025 – modern afgewerkt en daarna nauwelijks gebruikt.
• Drie slaapkamers – ruimte voor slapen, logees, hobby’s of thuiswerken.
• Nieuwe keuken en badkamer – direct comfortabel te gebruiken.
• Elektrische vloerverwarming – aangenaam comfort in de badkamer.
• Gasloos elektrisch verwarmd – wonen zonder aardgasaansluiting.
• Vloer-, wand- en dakisolatie – prettig voor comfort en energiegebruik.
• Twee schuifpuien – veel licht en direct contact met de tuin.
• Kunststof kozijnen – onderhoudsvriendelijk en praktisch.
• Houtkachel – extra sfeer en warmte tijdens koude dagen.
• Ruim verscholen perceel – volop rust, groen en privacy.
• Eeuwigdurende erfpacht – de erfpacht loopt niet af en biedt langdurige zekerheid zonder dat je de grond afzonderlijk hoeft te financieren.
• Erfpachtcanon van € 4170,95 per jaar – doorgaans fiscaal aftrekbaar, waardoor de netto last afhankelijk van je persoonlijke situatie lager kan uitvallen.

Deze bijzondere woning op Landgoed De Stille Wille biedt het ongeëvenaarde gevoel van wonen in een natuurlijke omgeving. De ruime opzet van het perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en laat je ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Ook biedt het landgoed verschillende ontspanningsvoorzieningen zoals, een vernieuwde tennisbaan en multiveld, buitenzwembad, jeu-de-boulesbaan en wandelbos.

Voor wie op zoek is naar wat meer ontspanning biedt de omgeving ook diverse uitgestrekte natuurgebieden, zoals het adembenemende Baest en de Kampina, en de schitterende Oisterwijkse vennen, Oost-, West- en Middelbeers en Hilvarenbeek. Hier kunt u heerlijk fietsen en wandelen en genieten van al het moois dat de natuur te bieden heeft

Maar dat is nog niet alles! Het landgoed ligt op een gunstige locatie ten opzichte van de gezellige Brabantse dorpskernen van de gemeenten Oirschot, Oisterwijk en Hilvarenbeek. Hier vindt u een enorme variatie aan gezellige horecagelegenheden, van knusse cafés tot sterrenrestaurants, en een breed scala aan (exclusieve) winkels en voorzieningen. Dit alles maakt dit landgoed de perfecte plek om permanent te wonen of te genieten van onvergetelijke vakanties. De maandelijkse exploitatiekosten bedragen € 184,56 (inclusief o.a. afval, waardoor de gemeentelijke belastingen lager zijn). Zie ook de website van stillewille voor meer info.

Landgoed De Stille Wille heeft een belangrijke stap gezet richting bereikbaarheid: het bord van de bushalte is geplaatst op het parkeerterrein bij de receptie. Hiermee is het landgoed nu aangesloten op het openbaarvervoersnetwerk, waardoor bezoekers en bewoners eenvoudig met het openbaar vervoer kunnen reizen. Hoe het werkt, is duidelijk uitgelegd op het informatiebord bij de bushalte.

Ik kan me voorstellen dat je je afvraagt hoe het zit met de financiering van deze prachtige woning, vooral met zijn unieke karakter van permanente bewoning in een gebied dat ook bekend stond als recreatieoord. De woonbestemming is nu overheerende bestemming, daarom is 2% overdrachtsbelasting meestal van toepassing. Er lopen gesprekken om de recreatiebestemming er geheel af te halen. Geen zorgen, we hebben hier ervaring mee. Door de dubbelbestemming van wonen en recreatie is het aantal hypotheekverstrekkers en mogelijk ook het % wat je kunt financieren wat beperkter dan bij reguliere woningen, maar laat dat je niet ontmoedigen! Ik werk samen met gespecialiseerde hypotheekadviseurs die jou alle ins en outs kunnen uitleggen. Dus als je vragen hebt over hoe je deze droomwoning kunt financieren, staan ze klaar om je te helpen.

Meer woningen in stille verkoop
Ben je enthousiast over deze woning en/of Stille Wille, maar wil je graag nog meer opties bekijken? Goed nieuws! Naast deze woning heb ik ook nog enkele andere unieke woningen op Landgoed De Stille Wille in de stille verkoop. Van finse bungalows tot zeer luxe (nieuwbouw)woningen in diverse prijsklassen, zowel met grond in eigendom, als met erfpacht – stuk voor stuk met dezelfde rust, ruimte, natuur en privacy waar dit landgoed om bekend staat. Wil je meer weten? Neem contact met me op, en ik vertel je graag meer over deze ander woningen. Wellicht kunnen we de bezichtigingen combineren.

Deze woning is, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak! Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar bij REMAX en de Stille Wille. Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook 's avonds of in het weekend. Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!