De Smidse 38

Deze fraai afgewerkte en uitstekend onderhouden tusseneengezinswoning is een ideale thuisbasis voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar comfort, sfeer en moderne voorzieningen. Deze woning combineert een sfeervolle afwerking met een praktische indeling, een heerlijke tuin en een fijne ligging in een rustige en groene buurt. Vanaf het moment dat u binnenstapt, voelt u de zorg en aandacht waarmee het huis is ingericht en onderhouden.
De locatie is een absolute plus. In de directe nabijheid vindt u basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentrum Het Hof van Portland voor al uw dagelijkse boodschappen. Voor liefhebbers van natuur ligt de polder op slechts enkele minuten wandelen, met aansluitende wandel- en fietsroutes richting de Rhoonse en Carnisse Grienden. Een heerlijke plek voor ontspanning, een koffiestop bij restaurant Abel of een ronde over de golfbaan in Rhoon. Ook de Oude Maas is binnen handbereik. Kortom: hier woont u rustig, groen én centraal.

BEGANE GROND:

Via de nette entree bereikt u de hal met de toiletruimte, voorzien van een duobloktoilet en fonteintje, volledig betegeld in een lichte kleurstelling.
Aansluitend betreedt u de woonkamer via een stijlvolle zwarte glazen paneeldeur. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en frisse uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken (Tielemans Keukens, 2019), uitgevoerd in een lichte tint met een donker natuurstenen werkblad. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige Siemens apparatuur: koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, Quooker, klimaatkast en een 5-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging in de schouw. Inbouwspots in het plafond maken het geheel af.

De tuingerichte woonkamer biedt een aangename leefruimte met toegang tot de achtertuin, die op het noordwesten is gelegen. De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, diverse groene borders en meerdere terrassen voor een fijne zitplek op elk moment van de dag. Achterin staat een stenen berging en aan de woning bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping bereikt u via een trap met stijlvolle laminaat trapbekleding.
Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (achterzijde) beschikt over een grote kastenwand, een laminaatvloer en airconditioning. Deze royale kamer biedt tevens de mogelijkheid om te worden gesplitst in twee slaapkamers.

Slaapkamer 2 (voorzijde) is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer.

De badkamer is in 2023 gedeeltelijk vernieuwd en is uitgerust met een moderne inloopdouchecabine, een nieuw dubbel wastafelmeubel met spiegel en een tweede duobloktoilet. De lichte betegeling zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING:

De open zolderverdieping is een veelzijdige ruimte met hoge kwaliteit linoleumvloer en airconditioning. Hier zijn eenvoudig één of twee extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast vindt u er de wasmachine- en drogeraansluiting, de opstelling van de CV-ketel, mechanische ventilatie en de omvormer van de 12 zonnepanelen (geplaatst in 2023).

Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor werk-, hobby- of slaapruimtes.

BIJZONDERHEDEN:

- Fraai afgewerkte en instapklare tusseneengezinswoning
- Luxe keuken (Tielemans Keukens, 2019) met Siemens apparatuur
- Oplaadpunt aan de voorzijde van de woning (22 kW)
- Moderne badkamer, gedeeltelijk vernieuwd in 2023
- Drie slaapkamers, met mogelijke uitbreiding naar vijf
- Airconditioning op elke woonlaag
- Sfeervolle achtertuin op het noordwesten met meerdere terrassen
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde
- 12 zonnepanelen (2023) voor energiezuinig wonen
- Beide trappen voorzien van laminaat trapbekleding
- Rustige, groene ligging nabij winkels, scholen, polder, grienden en recreatie

Makelaar: Marco Bos