De Sitterlaan 78

English text see below

In de Professorenwijk gelegen karakteristiek en royaal jaren ‘30 herenhuis (4 woonlagen) met authentieke details waaronder een vestibule, erkers, glas-in-loodramen, een granito vloer en originele buffetkast in de keuken en paneeldeuren. De woning beschikt over zowel een dakkapel aan de voorzijde als achterzijde waardoor er veel extra ruime is gecreëerd, een voor- en achtertuin (met achterom), 5 slaapkamers en is ook nog energiezuinig door de 10 zonnepanelen. Kortom; een heerlijke jaren ’30 woning in een fijne wijk!

De Sitterlaan is gunstig gelegen met in de directe omgeving leuke buurtwinkels, (basis)scholen, park Cronesteyn, sportaccommodaties en het NS Station Lammenschans. Op enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad van Leiden met leuke terrasjes, vele winkels en musea. De verbindingswegen naar de N11 en A4 (richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht) zijn tevens eenvoudig te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin (ZO). Authentieke entree met glas in lood ramen. Vestibule met meterkast. Aansluitend een hal met trapopgang (met trapkast) naar de eerste verdieping en een toilet (met fonteintje). Toegang tot een lichte en ruime woon/eetkamer, voorzien van een houten vloer, en met erker (inclusief glas in lood) aan de voorzijde en openslaande deuren naar de ruime achtertuin (NW) met houten berging (inclusief elektra) en achterom. Aansluitend een gesloten keuken met originele granito vloer en buffetkast en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en close in boiler. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer aan de voorzijde met erker (met glas in lood). Nog een kleinere (slaap)kamer aan de voorzijde. Royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een overdekt balkon. Daarnaast een badkamer met wastafelmeubel, douche en designradiator.

2e verdieping:
Overloop met opstelling CV ketel, twee veluxramen (voor en achterzijde) en trapopgang naar de zolderverdieping. Een royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en met bergruimte onder de knieschotten. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en tevens bergruimte onder de knieschotten.

Zolder:
Via een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met de originele balkenconstructie, een groot veluxraam (aan de achterzijde), opstelling wasmachine/droger en veel bergruimte. Hier zou desgewenst nog een slaapkamer gecreëerd kunnen worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 162m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 3m2 (balkon)
- Externe bergruimte 7m2 (berging)
- Inhoud 574m3
- Perceeloppervlakte 121m2
- CV ketel Vaillant CW5, bouwjaar 2025
- 10 zonnepanelen (2023)
- Energielabel B
- Moderne meterkast met 7 groepen
- Grotendeels dubbelglas (badkamer, kleine kamer 1e verdieping en keuken enkel glas)
- Voorzetramen glas in lood
- Schilderwerk buitenzijde gepland juli 2025
- Dakpannen 2023
- Dakisolatie
- Spouwmuurisolatie
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning eerste auto ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Located in the sought-after Professorenwijk, this characteristic and generously sized 1930s townhouse (spread over 4 floors) boasts authentic features including a vestibule, bay windows, stained glass windows, granite flooring, original built-in cupboard in the kitchen, and paneled doors. The property includes dormer windows at both the front and rear, adding significant extra space. It also offers both front and back gardens (with rear access), five bedrooms, and is energy-efficient thanks to 10 solar panels. In short: a delightful 1930s home in a great neighborhood!

De Sitterlaan is ideally situated, close to local shops, (primary) schools, Cronesteyn Park, sports facilities, and Leiden Lammenschans train station. The historic city center of Leiden, with its charming cafés, shops, and museums, is only a few minutes away by bike. The N11 and A4 motorways (towards The Hague, Amsterdam, and Utrecht) are also easily accessible.
Be sure to check out the viewing video!

Layout:

Ground Floor:
Front garden (facing southeast). Authentic entrance with stained glass windows. Vestibule with meter cupboard. Hallway with staircase (including understairs cupboard) to the first floor and a toilet (with small sink). Access to a bright and spacious living/dining room with wooden flooring, bay window (with stained glass) at the front, and French doors opening to the generous northwest-facing back garden, which includes a wooden shed (with electricity) and rear access.
Adjacent to the living room is a separate kitchen with original granite flooring and built-in cupboard, fitted with various built-in appliances including an induction hob, extractor fan, dishwasher, combination oven, and close-in boiler. The kitchen also provides access to the back garden.

First Floor:
Landing with toilet and stairs to the second floor. Large front bedroom with bay window (stained glass). Additional smaller (bed)room at the front. Spacious rear bedroom with access to a covered balcony. Bathroom with vanity unit, shower, and designer radiator.

Second Floor:
Landing with central heating boiler (Vaillant, 2025), two Velux windows (front and rear), and stairs to the attic floor. Large front bedroom with dormer window and storage space under the eaves. Another spacious bedroom at the rear, also with dormer window and eaves storage.

Attic:
Accessible via a fixed staircase, the generous attic floor features the original beam structure, a large Velux window (rear), washing machine and dryer setup, and ample storage space. This area could be converted into an additional bedroom if desired.

Details:
- Year built: 1938
- Located in a protected cityscape area
- Usable living space: 162 m²
- Building-related outdoor space: 3 m² (balcony)
- External storage: 7 m² (shed)
- Volume: 574 m³
- Plot size: 121 m²
- Central heating system: Vaillant CW5, installed in 2025
- 10 solar panels (2023)
- Energy label: B
- Modern fuse box with 7 circuits
- Mostly double glazing (except bathroom, small room on 1st floor, and kitchen which have single glazing)
- Secondary glazing for stained glass windows
- Exterior painting planned for July 2025
- Roof tiles replaced in 2023
- Roof insulation
- Cavity wall insulation
- Permit-based parking (approx. €55/year for first car, no waiting list)
- Delivery in consultation

Please note: For properties older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. Garden dimensions are based on the cadastral map.