In de Professorenwijk gelegen fraaie jaren ‘30 benedenwoning met veel authentieke details waaronder een erker, glas-in-loodramen, paneeldeuren en een granitovloer. Deze goed onderhouden woning beschikt over zowel een voortuin (Z) als achtertuin (N), twee slaapkamers en een ruime woon-/eetkamer met en suite deuren. De achtertuin met ruime (houten) dubbele berging, is te bereiken via de achterom, openslaande deuren vanuit de woonkamer en tevens via een deur vanuit de keuken.
De Sitterlaan is gelegen nabij Park Cronesteyn en Park Roomburg aan het Rijn- en Schiekanaal, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs), buurtwinkels, station Lammenschans en uitvalswegen (A4 en N11). De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op een paar minuten fietsafstand.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Authentieke entree met glas in lood ramen. Vestibule met originele wandtegels en granito vloer. Hal met granito vloer, bergkast en trapopgang naar 1e verdieping. Separaat toilet met fonteintje. Fraaie badkamer (2019) met wastafelmeubel, inloop (regen)douche en opstelling CV ketel. Toegang tot de lichte woon-/eetkamer, voorzien van een mooie houten vloer, met erker aan de voorzijde, kamer en suite deuren (met glas in lood en kasten) en openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin heeft een ruime (dubbele) berging (totaal 9m2) en achterom. Moderne halfopen keuken met tegelvloer, natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een vaatwasser (2019), 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, koel-/vries combinatie en oven. Vanuit de keuken is de tuin tevens te bereiken.
1e verdieping:
Overloop met washok. Ruime slaapkamer met wastafel aan de voorzijde. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde (thans voorzien van kledingkasten). De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1932
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 80m2
– Externe bergruimte 5m2 (de af te sluiten berging)
– Inhoud 318m3
– VVE met inschrijving KvK; jaarlijkse vaste kosten € 300,– opstalverzekering (geen MJOP)
– CV ketel Nefit, bouwjaar 2019
– Moderne meterkast met 6 groepen
– Voorzijde dubbelglas (achterzijde enkel glas)
– Glas in lood voorzijde in dubbel glas
– Badkamer (2019) met vloerverwarming (op de CV)
– Schilderwerk voorzijde en achterzijde 2019
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
