De Sitterlaan 36 2313 TP Leiden

In de Professorenwijk gelegen fraaie jaren ‘30 benedenwoning met veel authentieke details waaronder een erker, glas-in-loodramen en een granitovloer. Deze goed onderhouden woning beschikt over zowel een voortuin (Z) als achtertuin (N), twee slaapkamers en een ruime woon-/eetkamer. De achtertuin met achterom en houten berging inclusief overkapping is te bereiken via een schuifpui vanuit de woonkamer en tevens via een deur vanuit de keuken.

De Sitterlaan is gelegen nabij buurtwinkels, scholen, uitvalswegen (A4/N11) en NS Station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich onder andere de historische binnenstad, CS Leiden, park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Authentieke entree met glas in lood ramen. Hal met meterkast, trapkast en granitovloer. Aansluitend een (separaat) toilet en een badkamer met bad-/douche combinatie, wastafelmeubel en opstelling wasmachine/droger. Toegang tot de lichte woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde, eikenhouten vloer, een bio-ethanol haard (ter overname) en schuifpui naar een heerlijke achtertuin met berging en achterom. Moderne halfopen keuken met tegelvloer, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, koel/vries combinatie, oven en opstelling CV-ketel. Vanuit de keuken is de tuin tevens te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met inbouwkast. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1932
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 75m2
– Externe bergruimte 8m2 (berging)
– Inhoud 328m3
– VVE bijdrage € 80,– per maand (gezamenlijke opstalverzekering en gezamenlijk sparen)
– CV ketel Vaillant, bouwjaar 2012
– Moderne meterkast met 5 groepen
– Overal dubbelglas (m.u.v. glas in lood raam bij voordeur en klein raampje boven keukendeur)
– Plafond woonkamer en muren slaapkamer geïsoleerd
– Begane grond achterzijde (deels) en 1e verdieping voorzijde kunststof kozijnen
– Tuin aangelegd door Rob Verlinden
– Opbergruimte boven de trap
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule