De Sitterlaan 109 2313 TM Leiden

Zeer fraaie, ruime jaren ‘30 eengezinswoning in de Professorenwijk met veel authentieke details waaronder een erker, vestibule, glas-in-loodramen en aan de voorzijde vrij uitzicht omdat de woning tegenover een zijstraat ligt. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een ruime woonkamer met openslaande deuren naar een diepe achtertuin op het zonnige zuiden, met berging en achterom. Er is tevens een dakkapel aan de voorzijde waardoor er een extra ruime zolderkamer is gecreëerd.

Op enkele fietsminuten vindt u de historische binnenstad van Leiden met leuke winkels, restaurants en musea. Gunstige ligging nabij buurtwinkels, scholen, uitvalswegen (A4/N11) en NS Station Lammenschans, buurtwinkels, park Cronesteyn en hockey- en tennisvelden.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Authentieke entree. Vestibule met meterkast en tegelvloer, aansluitend een hal met trapopgang en modern toilet met fonteintje. Ruime lichte woonkamer met erker, massief eikenhouten vloer en openslaande deuren naar een diepe achtertuin (zuid) met berging en achterom. Moderne halfopen keuken met tegelvloer (vloerverwarmig), voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven en close-in-boiler (plintboiler). Vanuit de keuken is tevens de achtertuin te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de trapopgang naar tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een heerlijk balkon. Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Alle slaapkamers beschikken nog over glas in-lood ramen en zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Via een vaste trap heeft u toegang tot de zolderkamer. Door de aanwezigheid van een dakkapel is er extra ruimte gecreëerd. Er bevindt zich een aparte afgesloten CV ruimte en de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine/droger. De zolder is volledig geïsoleerd en voorzien van een houten vloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1945
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 113m2
– Gebouwgebonden buitenruimte 6m2 (balkon)
– Externe bergruimte 5m2 (berging)
– Inhoud 395m3
– CV ketel Nefit, bouwjaar 2014
– Dakisolatie
– Gehele woning voorzien van dubbelglas (het glas-in-lood grotendeels dubbelglas)
– Geïsoleerde spouwmuren
– Schilderwerk 2014
– Beneden verdieping is in 2014 gerenoveerd
– Voor- en achtertuin in 2016 aangelegd
– Elektrisch zonnescherm achter bg
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule