Cosijnstraat 18 2313 NC Leiden

Aan de rand van de Professorenwijk, in de gezellige Rijndijkbuurt gelegen leuke jaren ’30 woning. De woning beschikt over 3 slaapkamers (waaronder een zolderkamer) en een tuin op het zonnige zuidoosten met berging en achterom. Door een dakopbouw aan de achterzijde is er extra ruimte gecreëerd op de 2e verdieping; hier vindt u een ruime zolderkamer met ook nog veel bergruimte.

De Cosijnstraat is een rustige en kindvriendelijke straat, gelegen op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden, nabij scholen, park Roomburg en Cronesteyn, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4/N11).

Indeling:

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast en toilet met fonteintje. De woonkamer, met laminaatvloer, heeft een erker en inbouwkast aan de voorzijde en toegang tot de (afgesloten) trapopgang naar de 1e verdieping. Aansluitend een halfopen keuken (voorzien van een tegelvloer) met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat (2018), heteluchtoven (2018), vaatwasser (2017), een koel-vries-combinatie en een close-in boiler. Via de keuken is de achtertuin (ZO) met schuur en achterom te bereiken.

1ste verdieping:
Overloop met aansluiting wasmachine/droger, ruime inbouwkasten en trapopgang naar 2e verdieping. Een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en een inbouwkast. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de badkamer met wastafel en douche. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

2de verdieping:
Via een vaste trap te bereiken ruime zolderkamer met dakopbouw, berging (met opstelling CV-ketel) en diepe vaste kast. Door de grote raampartij in de dakopbouw is er veel lichtinval gecreëerd. De zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1941
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 78m2
– Inhoud 248m3
– Externe bergruimte 10m2 (berging)
– Perceeloppervlakte 87m2
– Moderne meterkast met 6 groepen
– CV-ketel merk Vaillant, bouwjaar 2003
– Gedeeltelijk dubbelglas
– Kunststof kozijn erker voorzijde, dakbedekking vernieuwd 2015
– Rookkanaal vanaf 1e verdieping aanwezig
– Betonnen vloer begane grond en verdiepingen
– Paneeldeuren
– Stenen berging, dakbedekking vernieuwd 2015
– Schilderwerk buitenzijde 2018 (m.u.v. 2e verdieping)
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.