Colenbranderstraat 24 2313 PX Leiden

In de rustige en groene Colenbranderstraat ligt deze karakteristieke, uitgebouwde hoekwoning met voortuin én ruime achtertuin (zuidoost met achterom) en maar liefst 5 slaapkamers! De woning heeft zowel een dakkapel aan de voorzijde en achterzijde waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. Kortom een heerlijke gezinswoning op een mooie plek!

Door de ideale ligging in de Professorenwijk Oost ligt het historische centrum op korte fietsafstand en zijn diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal), recreatiegebieden, basis- en middelbare scholen en kinderopvang in de directe omgeving. De uitvalswegen (A4/N11) en station Lammenschans zijn tevens makkelijk te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling

Begane grond:
Voortuin. Entree, hal (voorzien van een tegelvloer) met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang naar eerste verdieping. Toegang tot een ruime en lichte woonkamer met fraaie hardhouten vloer en sfeervolle haard. Aansluitend de eetkamer en halfopen keuken in de uitbouw (waarin de hardhouten vloer doorloopt). De eetkamer en keuken zijn voorzien van een lichtstraat waardoor er optimaal gebruik gemaakt wordt van het buitenlicht. De halfopen moderne keuken met granieten aanrechtblad beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een luxe grote koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, combi stoomoven, combi oven met magnetron, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de eetkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde tuin (met vijver) op het zonnige zuidoosten, met berging en achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot een toilet, badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel.

2e verdieping:
Voorzolder met CV ketel en wasmachine/droger opstelling en een extra wastafel. Verder nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor er veel ruimte is.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1957
– Gebruiksoppervlakte wonen 116m2
– Externe bergruimte 6m2 (berging)
– Inhoud 415m3
– Pad is eigendom (met recht van overpad)
– Moderne meterkast met 9 groepen
– CV ketel Remeha Avante, bouwjaar 2007
– Close-in boiler in keuken
– Gehele woning voorzien HR++ glas
– Energielabel C
– Spouwmuurisolatie_
– Vloerisolatie
– Zolder dakisolatie
– Extra zware balk in de nok geplaatst
– Schilderwerk 1e etage buitenzijde 2020
– Grindput naast de poort voor afwatering
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.