Cobetstraat 53 2313 KA Leiden

Wij starten de verkoop op donderdag 9 mei. Uitsluitend op afspraak.

In de geliefde Burgemeesterswijk gelegen riante jaren ’30 woning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, veel bergruimte, een voortuin en een zeer diepe achtertuin (16 meter)! Deze goed onderhouden woning beschikt over veel originele details waaronder een vestibule, glas in lood ramen, een erker en paneeldeuren. Tevens een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd.

De Cobetstraat is een mooie straat met karakteristieke huizen, op loopafstand van stadspark het Plantsoen en op korte fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden, park Roomburg, sportvelden, middelbare en basisscholen en NS station Lammenschans. De uitvalswegen A4. A44 en N11 zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:
Begane grond:
Voortuin (ZO). Entree, vestibule voorzien van tegels en met meterkast. Hal, toilet met fonteintje, trapkast, trapopgang naar eerste verdieping. Royale woonkamer (41m2), voorzien van een massief houten eiken vloer, erker aan de voorzijde, een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar een zeer diepe, fraai aangelegde achtertuin (NW) met houten berging. Aansluitend een halfopen keuken (gescheiden door een bar) met composiet aanrechtbladen en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een afzuigkap, oven, 4-pits gascomfort, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is de tuin tevens te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met toilet en inbouwkast. Ruime slaapkamer met 3 inbouwkasten aan de voorzijde, ruime slaapkamer met 3 inbouwkasten aan de achterzijde, nog een slaapkamer met 1 inbouwkast aan de voorzijde. Moderne badkamer met bad, inloop(regen)douche , wastafelmeubel en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van eiken vloeren.

2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Royale overloop met dakkapel, dakraam, mooie inbouwkast (voorzien van planken) en aan twee kanten een open vliering met veel bergruimte. Tweede badkamer met veluxraam, toilet, douchecabine, wastafelmeubel en opstelling wasmachine/droger en CV-ketel. Grote zolderkamer met dakkapel, inbouwkast, en 2 toegangsdeuren. Op deze verdieping is eenvoudig nog een extra kamer te realiseren. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1928
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 177m2
– Externe bergruimte 4m2 (berging)
– Inhoud 634m3
– Perceeloppervlakte 182m2
– CV ketel Nefit Topline, bouwjaar 2013
– Moderne meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Geïsoleerd dak
– Extra ondersteuning vloer begane grond
– Gehele woning dubbelglas
– Schilderwerk voor- en achterzijde 2019
– In 2013 compleet gerenoveerd
– Mechanisch ventilatiesysteem
– Zonnescherm begane grond achterzijde
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.