Burggravenlaan 171 2313 HR Leiden

English text see below

Zeer sfeervol en royaal 3-kamer (voorheen 4) maisonnette met een groot balkon, een ruime woonkeuken met zitgedeelte, een royale woon-/eetkamer met ensuite deuren en 2 (slaap)kamers. Deze charmante woning is volledig gemoderniseerd maar met behoud van de mooie klassieke details zoals o.a. de hoge plafonds, paneeldeuren en schouw.

Dit appartement is gelegen op de 2e en 3e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan de Burggravenlaan in de gewilde Burgemeesterswijk. De eigen berging bevindt zich op de begane grond achter het complex.

De Burggravenlaan ligt op loopafstand van stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad van Leiden en nabij Park Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en treinstation Lammenschans. Treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 en N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling
:
Begane grond:
Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis.

2e verdieping:
Zeer ruime en lichte hal met een meterkast en toegang tot de royale woon-/kamer, (werk)kamer, keuken, een modern toilet en de badkamer. Ook bevindt zich hier de trap naar de 2e woonlaag.
De luxe woon-/eetkamer heeft een zit- en eetgedeelte met ensuite deuren, grote ramen en hoge plafonds en is voorzien van een prachtige houten vloer en een schouw. Vanuit het eetgedeelte is het fijne balkon (N/W) te bereiken waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

De royale en moderne woonkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met 4 zones (2023), een heteluchtoven, een afwasmachine (2023) en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een vaste inbouwkast en een vaste authentieke servieskast. Het balkon is tevens vanuit de keuken bereikbaar. De keuken geeft voldoende ruimte voor een extra eetgedeelte of zithoek.

Vanuit de hal is de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel, een designradiator en mechanische ventilatie. Een apart toilet bevindt zich tevens aan de hal.

3e verdieping
Zeer ruime overloop met toegang tot een ruime berging (met opstelling CV ketel), vaste opbergkasten en de mogelijkheid voor een extra werkplek. De zeer royale slaapkamer en de overloop zijn voorzien van VELUX dakramen en in de slaapkamer bevindt zich een hele grote inloopkast met dubbele deuren. Door de witte houten vloeren in combinatie met de witte glad gestucte muren is dit een heerlijke lichte ruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1955
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 117m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 (balkon)
– Externe bergruimte 7m2 (berging)
– Inhoud 437m3
– VVE € 135,50 (incl. kozijnen)
– CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2017
– Moderne meterkast met 8 groepen
– Mechanische ventilatie
– Overal HR++ dubbel glas
– De gehele 2e verdieping is voorzien van op maat gemaakte lamellen
– Parkeren met vergunning ( ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Ook is bij deze woning de niet-bewonersclausule van toepassing.
__________________________________________________________________________
Very attractive and spacious 3-room (formerly 4) maisonette with a large balcony, a spacious kitchen with a sitting area, a generous living/dining room with ensuite doors, and 2 (bed)rooms. This charming home has been completely modernized while retaining beautiful classical details such as high ceilings, panel doors, and a mantelpiece.

This apartment is located on the 2nd and 3rd floors of a small apartment complex on Burggravenlaan in the sought-after Burgemeesterswijk. The private storage is located on the ground floor behind the complex.

Burggravenlaan is within walking distance of Het Plantsoen city park and the historic city center of Leiden, and near Park Cronesteyn, Park Roomburg, Recreational Area Vlietlanden, hockey and tennis fields, various schools (primary and secondary education), and Lammenschans train station. Leiden Central Station is approximately 10 minutes by bike. Also centrally located to highways (A4 and N11).

Check out the viewing video!

Layout:
Ground floor:
Entrance with intercom. Central hall with mailboxes and staircase.

2nd floor:
Very spacious and bright hall with a meter cupboard and access to the generous living room, (office) room, kitchen, a modern toilet, and the bathroom. Also, the stairs to the 2nd floor are located here. The luxurious living/dining room has a sitting and dining area with ensuite doors, large windows, and high ceilings, and features a beautiful wooden floor and a mantelpiece. From the dining area, you can access the lovely balcony (N/W) where you can enjoy the afternoon and evening sun.

The spacious and modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob with 4 zones (2023), a convection oven, a dishwasher (2023), and a fridge-freezer. Additionally, there are a built-in closet and an authentic china cabinet. The balcony is also accessible from the kitchen. The kitchen provides enough space for an additional dining area or sitting area.

The modern bathroom is accessible from the hall. The bathroom features a shower, a sink, a designer radiator, and mechanical ventilation. A separate toilet is also located in the hall.

3rd floor:
Very spacious landing with access to a spacious storage room (with central heating boiler setup), fixed storage cabinets, and the possibility for an additional workspace. The very spacious bedroom and the landing are equipped with VELUX skylights, and the bedroom has a very large walk-in closet with double doors. The white wooden floors combined with the white smoothly plastered walls make this a wonderfully bright space.

Special features:
-Year of construction 1955
-Protected cityscape
-Living area 117m2
-Building-bound outdoor space 5m2 (balcony)
-External storage space 7m2 (storage)
-Volume 437m3
-HOA (Homeowners Association) €135.50 (including window frames)
-Remeha brand central heating boiler, year of construction 2017
-Modern meter cupboard with 8 groups
-Mechanical ventilation
-HR++ double glazing throughout
-The entire 2nd floor is equipped with custom-made blinds
-Permit parking (approx. €50 per year, no waiting list)

Delivery by mutual agreement
For homes older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses. The non-occupancy clause also applies to this property.