Burgemeester Pruissingel 97

LET OP DEZE WONING HEEFT EEN OPENHUIS OP ZATERDAG 13 SEPTEMBER 2025 VAN 10:00 TOT 12:30 !
Sfeervolle Eengezinswoning met Ruime Tuin op Eigen Grond – Centraal Gelegen!

Read the English text below.

Aan de rand van het bruisende stadscentrum én de populaire Indische Buurt, vind je deze goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning met veel comfort en ruimte. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een ruime voortuin, een diepe zonnige achtertuin op het westen, en dat alles op 164 m² eigen grond!

Wonen in Comfort en Stijl
De gezellige doorzonwoonkamer met laminaatvloer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de moderne hoekkeuken. Deze keuken (2020) is uitgerust met:
- een inductiekookplaat met afzuigkap
- vaatwasser
- combi-oven
- en veel opbergruimte

Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin met achterom, houten berging met elektra en nieuwe schuttingen. De woning is bovendien aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van zonwering voor optimaal comfort.

Bovenverdieping met Drie Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich:
Drie slaapkamers, elk voorzien van een vaste kast
Horren en rolluiken bij de ramen
Een geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel, en aansluiting voor wasmachine en droger
Een aparte CV-ruimte met een ketel uit 2012

Via de overloop heb je via een vlizotrap toegang tot een ruime vliering – ideaal voor extra bergruimte!
Centraal en Compleet

De ligging is absoluut ideaal: op loopafstand van het stadscentrum met bioscoop, theater, casino, zwembad, horeca, scholen en het recreatiegebied De Broekpolder. Bovendien ben je met enkele minuten op de snelweg. Kortom: een perfecte combinatie van rust, ruimte en stadse voorzieningen!

Kenmerken op een rij:
- Bouwjaar: 1951
- Inhoud: ca. 297 m³
- Woonoppervlakte: ca. 77 m² (gemeten volgens de NEN 2580 meetinstructie)
- Perceeloppervlakte: 164 m² eigen grond
- Zonnige achtertuin op het westen met achterom en houten berging
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Horren, rolluiken en zonwering aan voor- en achterzijde
- Keuken vernieuwd in 2020
- Verwarming via CV-combiketel (2012)
- Vliering met extra bergruimte
- Watertappunt in voor- en achtertuin
- Energielabel: E
- Ouderdoms en asbest clausule van toepassing op deze woning
- Nabij scholen, openbaar vervoer, winkels, recreatie en snelwegen

Charming Family Home with Spacious Garden on Freehold Land – Centrally Located!

Located on the edge of the vibrant city centre and the popular Indische Buurt, this well-maintained 4-room family home offers comfort, space, and an ideal location. Enjoy both a generous front garden and a deep, sunny west-facing backyard — all on 164 m² of privately owned land.

Comfortable and Stylish Living
The bright through-living room with laminate flooring is the heart of the home and seamlessly connects to the modern corner kitchen. Renovated in 2020, the kitchen is equipped with:
Induction cooktop with extractor hood
Dishwasher
Combi-oven
Ample storage space

From the kitchen, you have direct access to the backyard with rear entrance, wooden shed with electricity, and new fencing. For extra comfort, sunshades are installed at both the front and rear of the property.
First Floor with Three Bedrooms.

- The first floor includes:
- Three bedrooms, each with a built-in wardrobe
- Insect screens and roller shutters on the windows
- A fully tiled bathroom with shower cabin, washbasin, and connections for a washing machine and dryer
- A separate boiler room with a central heating unit from 2012

From the landing, a retractable ladder gives access to the spacious attic, perfect for additional storage.

Central & Complete Living
The location is truly ideal: within walking distance of the city centre with cinema, theatre, casino, swimming pool, restaurants, schools, and the recreational area De Broekpolder. Major highways are just a few minutes’ drive away. A perfect combination of peace, space, and city life!

Features at a Glance:
- Year of construction: 1951
- Volume: approx. 297 m³
- Living area: approx. 77 m² (measured according to NEN 2580 standard)
- Plot size: 164 m² freehold land
- Sunny west-facing backyard with rear access and wooden shed
- Hardwood window frames with double glazing throughout
- Insect screens, roller shutters and sunshades front and back
- Kitchen renovated in 2020
- Heating via central heating boiler (2012)
- Attic for extra storage
- Outdoor taps in both front and back gardens
- Energy label: E
- An age and asbestos clause is applicable to this property
- Close to schools, public transport, shops, recreation, and highways

Can you already picture yourself living here?
Don’t wait — contact us today to schedule a viewing. This move-in-ready home could soon be yours!