Broekweg 51

For English see text below

Starters opgelet!
Te moderniseren tweelaags 2 kamer eengezinswoning met tuin, berging en achterom

Deze tweelaags tussenwoning uit 1909 heeft een gebruiksoppervlakte van 72m² en ligt op een perceel van 69m². De beschutte betegelde tuin (noord-oost ligging) is 16m² en beschikt over een berging van 4m². De woonkamer heeft een open haard. De eerste verdieping bestaat uit een aan de voorzijde gelegen slaapkamer en een ruime badkamer aan de achterzijde. Vanuit de badkamer wordt toegang verkregen tot een plat dak, waarvan eenvoudig een dakterras kan worden gemaakt. Door verkleining van de badkamer kan een derde kamer worden gerealiseerd. Deze eengezinswoning dient gemoderniseerd te worden.

De woning ligt aan de Broekweg, een autoluwe weg die een aantal jaren geleden geheel is heringericht en voorzien van een nieuwe riolering en drainage. Deze autoluwe weg maakt deel uit van het Zeeheldenkwartier, een kindvriendelijke woonwijk langs de Vliet. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportfaciliteiten en het vernieuwde Damcentrum met Sluis met alle denkbare winkel- en horecavoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich de halte van Randstadrail Leidschendam-Voorburg en de handige oeververbinding met Voorburg voor fietsers en wandelaars. Ook de oude dorpskern van Voorburg en de Westfield Mall of the Netherlands liggen hier niet ver vandaan. Met de auto zit u direct op de uitvalswegen naar Leiden, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Deze te moderniseren woning is een buitenkans voor starters met ‘twee rechter handen’. Wanneer u bereidt bent dit appartement naar uw smaak op te knappen nodig ik u uit voor een bezichtiging. Maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
De entree geeft toegang tot een woonkamer van 25m² met een plafondhoogte van 2.6 meter. De woonkamer beschikt over een dichte trapkast en open haard met schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken van 9.4m². De keuken is voorzien van veel kastruimte en een inbouw vijfpits gasfornuis met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatmachine en combi-oven. Een ruim toilet bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Het halletje ervoor geeft plaats aan de cv-installatie. De keuken geeft toegang tot de tuin met vrijstaande berging en poort naar het achterpad.

Indeling eerste verdieping
Vanuit de entree met groepenkast geeft een dichte houten trap toegang tot de overloop. De slaapkamer van 12.7m² ligt aan de voorzijde en beschikt over inpandige kasten. De aan de achterzijde gelegen betegelde badkamer is bijzonder groot (12m²) en beschikt over een dubbele wastafel (met meubel), hoekligbad, douchecabine en opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de badkamer wordt het platte dak bereikt (12.5m²). Hiervan is eenvoudig een dakterras te maken

Overige kenmerken
De gevel aan de voorzijde beschikt over twee markiezen (handmatig te bedienen)
De houten en kunststof kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas
De Remeha cv-installatie is uit 2016
Het energielabel is D en geldig tot 21-07-2035
Het platte dak is vernieuwd in 2000
Keuken en badkamer zijn uit 2007
Door aanpassing van de badkamer kan een tweede slaapkamer worden gerealiseerd
De berging (4m²) is voorzien van licht
Het aantal groepen bedraagt 3
Een niet bewoners-, ouderdoms- en asbest clausule zijn van toepassing
De woning ligt op eigen grond
Parkeren in de directe omgeving is gratis
Oplevering kan snel

---
Attention first-time buyers!
Two-story, two-room family home in need of modernization, with garden, storage room, and rear access.

This two-story terraced house from 1909 has a living area of 72m² and is situated on a 69m² plot. The sheltered, paved garden (northeast-facing) is 16m² and includes a 4m² storage room. The living room has a fireplace. The first floor consists of a bedroom at the front and a spacious bathroom at the rear. The bathroom provides access to a flat roof, which could easily be converted into a roof terrace. By reducing the size of the bathroom, a third bedroom could be created. This family home requires modernization.

The house is located on Broekweg, a low-traffic road that was completely redesigned a few years ago and fitted with new sewer and drainage systems. This low-traffic road is part of the Zeeheldenkwartier, a child-friendly residential area along the Vliet River. In the immediate vicinity are several schools, sports facilities, and the renovated Damcentrum with its lock, offering every conceivable shopping and dining option. The Leidschendam-Voorburg RandstadRail stop and the convenient river crossing with Voorburg for cyclists and walkers are within walking distance. The historic village center of Voorburg and the Westfield Mall of the Netherlands are also nearby. By car, you have direct access to major roads to Leiden, Rotterdam, The Hague, and Utrecht.

This property, in need of modernization, is a fantastic opportunity for first-time buyers. If you're ready to renovate this apartment to your liking, I invite you to view it. Schedule an appointment soon!

Ground Floor Layout
The entrance leads to a 25m² living room with a 2.6-meter ceiling. The living room features a closed-off stair cupboard and a fireplace with a mantelpiece. At the rear is the 9.4m² open-plan kitchen. The kitchen offers ample cupboard space and a built-in five-burner gas stove with extractor hood, fridge/freezer, dishwasher, and combination oven. A spacious toilet is also located at the rear. The hallway in front houses the central heating system. The kitchen provides access to the garden with a detached storage shed and a gate to the rear path.

First Floor Layout
From the entrance hall with fuse box, a closed-off wooden staircase leads to the landing. The 12.7m² bedroom is located at the front and features built-in wardrobes. The tiled bathroom at the rear is exceptionally large (12m²) and features a double sink (with vanity), a corner bathtub, a shower enclosure, and space for a washing machine and dryer. The bathroom provides access to the flat roof (12.5m²), which could easily be converted into a roof terrace.

Other features
The front facade features two manually operated awnings.
The wooden and uPVC window frames are fitted with double glazing.
The Remeha central heating system is from 2016.
The energy label is D and valid until July 21, 2035.
The flat roof was replaced in 2000.
The kitchen and bathroom are from 2007. A second bedroom can be created by modifying the bathroom.
The storage room (4m²) has light.
The number of circuits is 3.
A non-occupancy clause, age restriction clause, and asbestos clause apply.
The house is situated on freehold land.
Parking is free in the immediate vicinity.
Ready for delivery soon.