Broekweg 15

Sfeervol wonen in een karakteristiek jaren 30-appartement, met glas-in-looddetails, hoge plafonds, en suite deuren en een heerlijk balkon aan de rustige achterzijde.

Aan de Broekweg 15 in Vlaardingen vind je dit charmante appartement met een verrassend prettige indeling, veel lichtinval en een fijne combinatie van authentieke details en eigentijds wooncomfort. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een royale eetkamer, een slaapkamer, een praktische inloopkast en een balkon over vrijwel de volledige breedte van de woning. Daarbij biedt de indeling extra flexibiliteit: de eetkamer kan ook uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, waardoor de woning zelfs drie slaapkamers mogelijk maakt.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier in een karakteristieke straat, op korte afstand van het centrum van Vlaardingen. Winkels, horeca, dagelijkse voorzieningen, theater, bioscoop en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Ook voor ontspanning zit je hier goed, met onder meer Stadspark ’t Hof, de Vlaardingse Vaart en de Broekpolder op fietsafstand. Metrostation Vlaardingen Centrum is goed bereikbaar en via de A20 en A4 ben je snel onderweg richting Rotterdam, Schiedam, Delft, Den Haag en het Westland.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex met een herkenbare jaren 30-uitstraling. De gezamenlijke entree en het trappenhuis ademen direct karakter, onder meer door het fraaie glas-in-lood. De VvE bestaat uit drie appartementsrechten en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 100,-. Goed om te weten: de dakbedekking van het complex is in 2022 vernieuwd en de riolering is in 2025 volledig vernieuwd.

Via het trappenhuis bereik je de woning. Bij binnenkomst kom je in de lange hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en voelt direct prettig aan door de grote raampartij, de hoge plafonds en de mooie glas-in-looddetails. De en suite deuren met glas-in-lood vormen een stijlvolle verbinding met de eetkamer en geven de woning net dat beetje extra sfeer.

De eetkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel. Door de ligging aan de achterzijde en de openslaande deur naar het balkon is dit een lichte en fijne ruimte. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer, kan deze kamer ook heel goed anders indelen. Daarmee is de woning verrassend veelzijdig.

De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht met voldoende werkruimte en diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon, waardoor je eenvoudig even buiten kunt zitten of de deur openzet voor frisse lucht.

Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, een kamer met opnieuw veel lichtinval en glas-in-looddetails. Daarnaast is er een ruime kamer die momenteel als inloopkast wordt gebruikt. Deze ruimte is ideaal als kledingkamer, extra bergruimte of compacte werkplek, maar kan desgewenst ook anders worden ingevuld.

De badkamer is praktisch ingericht met een douche en toilet. In de kamer die momenteel als inloopkast wordt gebruikt, bevindt zich daarnaast de wastafelopstelling. Dat maakt deze ruimte extra praktisch in gebruik.

Het balkon aan de achterzijde is een heerlijke buitenruimte. Door de ligging aan de rustige achterzijde kijk je uit over de achtergelegen tuinen en ervaar je hier veel meer rust dan je aan de voorzijde zou verwachten. Met circa 7 m² is er ruimte genoeg voor een zitje, wat planten of gewoon een fijne plek om buiten te genieten.

Zie jij jezelf hier binnenkort wonen?

De bijzonderheden van deze woning:
• Eeuwigdurende erfpacht met een vaste canon van € 20,75 per jaar
• Bouwjaar 1939
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 67 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte circa 7 m²
• Gelegen op de eerste verdieping
• Karakteristieke jaren 30-uitstraling met glas-in-looddetails
• Hoge plafonds van circa 2,75 meter
• Woonkamer en eetkamer met en suite deuren
• Eetkamer ook goed bruikbaar als extra slaapkamer
• Huidige indeling met slaapkamer, inloopkast en royale eetkamer, waardoor drie slaapkamers mogelijk zijn
• Balkon over de volledige breedte aan de achterzijde
• Deels voorzien van dubbel glas
• Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel uit 2017, eigendom
• Energielabel D
• Dakbedekking van het complex vernieuwd in 2022
• Riolering volledig vernieuwd in 2025
• Kleinschalige VvE met 3 appartementsrechten
• VvE-bijdrage € 100,- per maand
• Parkeren middels parkeervergunning
• Oplevering in overleg

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie?
Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen.

Verkopend makelaar:
Stephen van Gilst
REMAX Totaal Makelaars