Brielsemeer 54

Ruime eengezinswoning met energielabel A, achtertuin op het westen en gunstig gelegen in de gewilde woonwijk Meerwede!!!

Op een fijne en centrale locatie in de geliefde wijk Meerwede in Barendrecht ligt deze instapklare eengezinswoning aan de Brielsemeer. De woning beschikt over energielabel A, heeft een zonnige achtertuin op het westen en is gelegen op een perceel van 124 m² eigen grond. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte indeling op. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne keuken met inbouwapparatuur van het merk Siemens, terwijl de woonkamer aan de achterzijde via een schuifpui toegang biedt tot de achtertuin. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer uit 2020, voorzien van onder andere een inloopdouche, bad en het tweede toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer én een aparte wasruimte. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Meerwede. In de directe omgeving vind je diverse speelplaatsen, brede singels en volop groen. Voorzieningen als het winkelcentrum Carnisse Veste, scholen, sportfaciliteiten, medische praktijken en horecagelegenheden liggen op loopafstand. De tram over de Avenue Carnisse biedt een uitstekende verbinding met Rotterdam. Kortom, een comfortabele en energiezuinige gezinswoning op een ideale locatie waar je direct in kunt trekken.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Entree, hal met meterkast, toegang tot het woongedeelte.

Lichte tuingerichte woonkamer (ca. 27 m2) voorzien van een duurzame laminaatvloer en glad gestucte wanden. Middels een schuifpui met plisse hordeur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Via de woonkamer heeft u toegang tot de binnenhal.

Binnenhal met trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een grijs/wit kleurstelling.

De moderne open keuken (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling met een extra apparatenkast. Deze ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens zoals een koelkast, vrieskast, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, RVS afzuigkap, oven, combimagnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een brede spoelbak met uittrekbare keukenkraan. Het geheel is uitgevoerd in wit en afgewerkt met een keramieken aanrechtblad, glad gestucte wanden en laminaatvloer. Via de keuken heeft u toegang tot een handige voorraadkast.

De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van bestrating, een grasveld, achterom, buitenkraan en een houten berging.

Vrijstaande houten berging (ca. 9 m2) voorzien van elektra en stopcontacten.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 18 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van raamhor.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van raamhor.

De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een duurzame laminaatvloer

Moderne badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, hangend tweede toilet, ligbad en een inloopdouche met regendouche. De badkamer is geheel betegeld met grote witte wandtegels en grijze vloertegels met vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met toegang tot slaapkamer 4 en de wasruimte.

Wasruimte met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas 2020), mechanische ventilatie en wasmachine- en drogeraansluiting. De wasruimte is afgewerkt met laminaatvloer.

De ruime slaapkamer 4 (ca. 17 m2) is gelegen aan voorzijde van de woning en is voorzien van laminaatvloer en glad gestucte muren. Door de grote raampartij biedt deze kamer een aangename natuurlijke lichtinval.

BIJZONDERHEDEN:

- Gelegen op een perceel van 124 m2 eigen grond;
- Goed geïsoleerde woning voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Energielabel A geldig tot 22-05-2035;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Intergas 2020;
- Achtertuin op het westen;
- Ruime houten berging; 
- Moderne keuken (2019) aan de voorzijde van de woning;
- Ruime woonkamer met schuifpui en plisse hordeur bouwjaar 2021;
- Sanitaire voorzieningen bouwjaar 2020;
- Aparte wasruimte;
- De buitenzijde van de woning is in 2024 volledig geschilderd;
- Kindvriendelijke, groene wijk met veel voorzieningen binnen handbereik.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN