Brielselaan 46B

Welkom in dit moderne hoekappartement met energielabel A, waar comfort, ruimte en een uitstekende ligging samenkomen. Deze woning is ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen zonder concessies te doen aan wooncomfort en bereikbaarheid. Met drie volwaardige slaapkamers, een ruim zonnig terras en een slimme indeling biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor prettig stads wonen.
De woning maakt deel uit van een eigentijds complex en is uitstekend geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Dankzij de hoekligging profiteer je bovendien van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel in alle vertrekken.
De locatie is zonder meer een groot pluspunt. Gelegen in een dynamisch deel van Rotterdam-Zuid, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Metrostation Maashaven ligt op slechts enkele minuten lopen en brengt je snel naar het centrum van Rotterdam of andere stadsdelen. Ook tram- en busverbindingen zijn uitstekend geregeld.
Voor de dagelijkse boodschappen of een typisch Rotterdamse beleving wandel je zo naar de Afrikaandermarkt, die twee keer per week een bruisende mix biedt van versproducten, kleding en lokale specialiteiten. Daarnaast ligt Winkelcentrum Zuidplein binnen handbereik, met een zeer uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. In de directe omgeving zijn meerdere supermarkten, buurtwinkels en eetgelegenheden te vinden. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal, met scholen, kinderopvang en andere voorzieningen op korte afstand.

BEGANE GROND:

Eigen entree vanaf de straatzijde. Vanuit hier leidt een trap naar de eerste verdieping. In de hal is ruimte voor een garderobe en bevindt zich een praktische bergruimte onder de trap, ideaal voor extra opslag.
Buitenom is de aparte berging te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.
De toiletruimte is volledig betegeld in grijstinten en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
In de bergkast bevindt zich de unit voor de vloerverwarming.

De woonkamer is licht en ruim en afgewerkt met een lichte granieten vloer voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met behang. Schuifdeuren met een hor geven direct toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Het terras, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Het terras is afgewerkt met kunstgras en omgeven door plantenbakken, wat zorgt voor een groene en ontspannen sfeer.

De woonkeuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal. Deze royale eetkeuken beschikt over een rechte wandopstelling en een apart spoeleiland, uitgevoerd in hout met een zwart granieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en een 4-pits keramische kookplaat met RVS afzuigkap. Er is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. De donkere granieten vloer met vloerverwarming maakt het geheel stijlvol en comfortabel.

TWEEDE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een plavuizen vloer, behangwanden en veel ramen, wat zorgt voor prettige lichtinval.

De badkamer (2023) is modern uitgevoerd en volledig betegeld in grijstinten. Voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een hangend toilet.

Daarnaast is er een grote wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de WTW-installatie, wat zorgt voor extra comfort en ventilatie.

BIJZONDERHEDEN:

- Hoekappartement met veel lichtinval
- Energielabel A
- Drie ruime slaapkamers
- Zonnig terras op het zuidoosten
- Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming
- Unit vloerverwarming vervangen in 2025
- Moderne woonkeuken met spoeleiland
- Duurzame en goed geïsoleerde bouw
- Eigen entree vanaf straatniveau
- Uitstekende bereikbaarheid met metro en OV
- Gelegen nabij Afrikaandermarkt en Winkelcentrum Zuidplein
- Een instapklare woning op een toplocatie waar stedelijk wonen en comfort perfect samenkomen
- VvE p.m. € 104,-

Makelaar: Marco Bos