Breitnerstraat 81 b 3015 XD Rotterdam

Charmante jaren ’30 dubbele bovenwoning met 4 kamers in het hart van Rotterdam. De locatie is fantastisch. De Breitnerstraat is gelegen in de buurt 'Museumkwartier' en kenmerkt zich door een rustige en groene woonomgeving midden in het centrum. Deze aantrekkelijke woning is in de laatste jaren gemoderniseerd en combineert karakteristieke details zoals glas-in lood ramen en panelen deuren met moderne comfort. De grote woonkeuken met een schitterend kookeiland is zeker de kern van de woning. De keuken biedt alle ruimte om te koken voor vrienden en familie. Als de openslaande deuren naar het balkon openstaan, voelt het alsof je buiten zit, maar toch in het comfort van je eigen eetkamer. Op het balkon kun je genieten van het uitzicht op prachtige groene binnentuinen. De 3 ruime slaapkamers en twee badkamers maken dit appartement compleet. Maak een afspraak om dit heerlijke hoge, zonnige en lichte appartement te bezichtigen!

SAMENVATTING:

BEGANE GROND

Entree met bel. Trap naar de 1e verdieping.

1e VERDIEPING

Entree, hal, meterkast, trap naar de 3e verdieping en toegang tot de living,

Lichte en royale living voorzien van een kurkenvloer en glad gestucte wanden. De living is voorzien van een trapkast. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt onder andere over een sfeervolle erker met glas-in-lood ramen en vaste kasten.

De moderne open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over een royaal kookeiland. Het kookeiland is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsystemen, vaatwasmachine, een zelfreinigende oven en een enkele spoelbak met een Quooker kraan. Verder is deze fantastische keuken voorzien van koelkast en vriezer. De gehele keuken en al het houtwerk is uitgevoerd in verschillende Farrow and Ball kleuren en afgewerkt met een wit composiet aanrechtblad. Middels openslaande deuren en een loopdeur heeft u toegang tot het zonnige balkon.

Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning, op het noordwesten en beschikt over sfeervolle glas-in-lood ramen en elektrisch zonnescherm bedienbaar met afstandsbediening. Als de openslaande deuren naar het balkon openstaan, voelt het alsof je buiten zit, maar toch in het comfort van je eigen eetkamer. Op het balkon kun je genieten van het uitzicht op prachtige groene binnentuinen.

Moderne badkamer 1 met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel, spiegel, verlichting, hangend toilet en ligbad. De badkamer is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling en is afgewerkt met een blauwe tegelvloer en glas-in-lood ramen.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van laminaatvloer en wasmachine– en droger aansluiting. Deze kamer beschikt over een sfeervolle erker met glas-in-lood ramen.

3e VERDIEPING

Overloop met een lichtkoepel en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden. Vaste kast met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (2020). De C.V. ketel is geleased via Feenstra voor een bedrag van € 31,65 euro per maand.

Moderne badkamer 2 met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel, spiegel met spiegelkast, hangend tweede toilet, inloopdouche en designradiator. De lichtkoepel biedt de badkamer een fraaie lichtinval. Deze badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

BIJZONDERHEDEN:

- De achterzijde van de woning is voorzien van dubbele beglazing; 
- 6 zonnepanelen (bouwjaar augustus 2023);
- De woning heeft een vernieuwde elektrische installatie en meterkast (2019);
- Verwarming en warmwater middels leasing C.V. ketel, bouwjaar 2020 (Feenstra: bedraagt € 31,65 euro per maand);
- Elektrisch zonnescherm bedienbaar met afstandsbediening aan de achterzijde van de woning (merk Sonsy bouwjaar 2020);
- Grotendeels van het dak is in 2018 vervangen (op kosten van de V.v.E.);
- Actieve V.v.E bedraagt € 225,00 euro per maand;
- Zelfbewoningsclausule (is niet toegestaan om te verhuren voor commerciële doeleinden);
- Mogelijkheid om een dakterras te realiseren;
- Parkeervergunning bedraagt € 97,60 euro per jaar;
- Beschermd stads- of dorpsgezicht;
- De woning ligt tussen de levendige nieuwe Binnenweg en het Museumpark met het Depot in, maar wel in een hele rustige straat met uitzicht op prachtige groene binnentuinen.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN.