Brandewijnsgracht 8 2312 PW Leiden

Klussers, starters, beleggers en ouders van studerende kinderen opgelet! Dit charmante arbeidershuisje is gelegen in een rustige en autovrije straat midden in het bruisende centrum van Leiden. De fijne hoekwoning beschikt over meerdere karakteristieke details waaronder de oude raamluiken, hoge plafonds en paneeldeuren. Hiernaast is het huis voorzien van een groene voortuin, fijne woonkamer, nette keuken en badkamer, twee slaapkamers, patio, dakterras en erg veel sfeer. Vanuit de Brandewijnsgracht zijn station Leiden Centraal, het LUMC, het Singelpark, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea, uitgaansgelegenheden en winkels binnen loopafstand te bereiken. Ook uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 zijn gemakkelijk aan te rijden.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer met gaskachel, originele schouw en hoog plafond. Halfopen keuken met apparatuur en aansluitend de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet en douche. Het lichte buitenplaatsje is te bereiken via de keuken en bied extra opslagruimte.

Eerste verdieping: Overloop met bergruimte. De ruime ouderslaapkamer is gelegen over de volledige lengte van de woning en beschikt over een hoog plafond. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanaf de overloop is het zonnige, westelijk gelegen, dakterras bereikbaar.

Bijzonderheden:

Bijzonderheden:
– Gebruiksopp. circa 56m2
– Buitenplaatsje circa 17.6m2
– Bouwjaar ca. 1880
– Beschermd stads- en dorpsgezicht
– Recent opgemaakt bouwtechnisch rapport beschikbaar
– Oplevering in overleg
– Ouderdomsclausule van toepassing