Bovenkruier 52

Een fijne gezinswoning met vijf kamers, een riante woonkamer met open keuken en volop ruimte voor het dagelijks leven. De modern aangelegde voor- en achtertuin zorgen voor een verzorgde uitstraling, terwijl de achtertuin op het zuidwesten een heerlijke plek biedt om tot in de avond van de zon te genieten.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen fijn kunnen opgroeien. Nieuw-Lekkerland beschikt over meerdere basisscholen en in de omliggende woonwijken zijn verschillende speelplekken te vinden. Hierdoor bevinden school, buitenspelen en vriendjes zich vaak dichtbij en is de ligging bijzonder prettig voor gezinnen.

Houdt u van wandelen en fietsen, dan is deze omgeving zeker het ontdekken waard. Nieuw-Lekkerland ligt in het groene polderlandschap van de Alblasserwaard en langs de rivier de Lek. Ook de Lage Boezem en het bekende molengebied van Kinderdijk bevinden zich in de omgeving, waardoor u volop mogelijkheden heeft om te ontspannen en van het landschap te genieten.

Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver. In Nieuw-Lekkerland vindt u onder meer een PLUS-supermarkt en diverse winkels en voorzieningen, waaronder speciaalzaken en horecagelegenheden. Zo heeft u alles wat u dagelijks nodig heeft binnen het dorp bij de hand.

Ook de bereikbaarheid is prettig. Vanuit Nieuw-Lekkerland rijden verschillende buslijnen richting onder andere Alblasserdam, Dordrecht, Gorinchem en Rotterdam. Met de auto bereikt u via de omliggende wegen de N214, met aansluitingen richting de A15 en de A27.

Welkom
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal, waar zich het separate toilet, de meterkast, wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De lichte afwerking, de witte binnendeuren en de open doorgang richting het woongedeelte zorgen direct voor een rustige en verzorgde eerste indruk.

Vanuit de hal stapt u de royale leefruimte binnen. Door de uitbouw aan de achterzijde is hier een bijzonder ruime woonkamer ontstaan, met volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De woonkamer en eetkamer staan in open verbinding met elkaar, waardoor één fijne leefruimte is ontstaan waar koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen.

Op de vloer ligt een donkerbruine vloer in houtlook, die vrijwel naadloos doorloopt over de gehele woonverdieping. Deze warme vloer vormt een mooi contrast met de lichte wanden en het witte plafond en geeft de ruimte een sfeervolle en samenhangende uitstraling. De moderne cinewall met geïntegreerde sfeerhaard zorgt voor een luxe accent in de zithoek. Grote raampartijen en de deur naar de achtertuin brengen veel daglicht naar binnen en versterken de fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte en tijdloze kleurstelling. De crèmekleurige kastfronten worden gecombineerd met donkere handgrepen en een donker werkblad, waardoor een stijlvol en rustig geheel ontstaat. De keuken is praktisch in een U-opstelling geplaatst en biedt daardoor veel werkruimte en volop kastruimte. U beschikt hier onder meer over een gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De spoelbak is centraal onder het raam geplaatst, waardoor u tijdens het koken en afwassen prettig naar buiten kijkt.

Naast de entree bevindt zich de praktische wasruimte. Deze ruimte is separaat van het woongedeelte gesitueerd en biedt plaats aan de wasapparatuur en extra bergruimte. Hierdoor blijven huishoudelijke voorzieningen netjes uit het zicht en beschikt u over een functionele ruimte die het dagelijks gebruik van de woning extra comfortabel maakt.

De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en ligt gunstig op het zuidwesten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon en bestrating en biedt ruimte voor meerdere zitplekken. Zo kunt u direct aan de woning een terras creëren en is er achter in de tuin eveneens plaats voor een gezellige eethoek of loungeplek. De donkere houten erfafscheidingen zorgen voor privacy en geven de tuin een moderne uitstraling. Dankzij de zonnige ligging is dit een heerlijke plek om tot in de avond van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of het inrichten van een extra hobbykamer.

De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de royale afmetingen is hier gemakkelijk plaats voor een tweepersoonsbed en een uitgebreide garderobe. De kamer is sfeervol afgewerkt in rustige tinten en beschikt over een moderne vloer in visgraatmotief. De wand met akoestische panelen geeft de ruimte een eigentijds accent en zorgt voor een warme uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kast en eventueel een bureau. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht over de woonomgeving. De lichte wandafwerking en de vloer in houtlook maken dit tot een frisse en veelzijdige kamer.

De derde slaapkamer is eveneens van een goed formaat en kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook hier is ruimte voor een bed en kastruimte. Door de neutrale afwerking is de kamer eenvoudig naar eigen wens in te richten.

De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. De lichte houttinten van het meubel vormen een mooi contrast met de witte wandtegels en de donkere vloertegels. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, waardoor de ruimte fris en praktisch aanvoelt.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-installatie en is tevens praktische bergruimte aanwezig. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer.

Deze volwaardige zolderkamer is verrassend ruim en dankzij de hoge nok prettig in gebruik. De schuine dakvlakken en zichtbare balken geven de ruimte een sfeervol karakter, terwijl het dakraam voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie zorgt. De kamer is afgewerkt met een lichte vloer in houtlook en rustige wand- en plafondkleuren, waardoor een frisse en verzorgde basis is ontstaan.

Er is voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau, waardoor deze verdieping uitstekend kan worden gebruikt als slaapkamer, tienerkamer, werkkamer of logeerruimte. De vaste kasten onder de schuine dakdelen bieden bovendien extra opbergruimte zonder dat dit ten koste gaat van het vloeroppervlak. Daarmee is deze verdieping niet alleen sfeervol maar ook praktisch ingericht.


Goed om te weten
De woning beschikt over een definitief energielabel C. Dit label geeft inzicht in de huidige energieprestatie en vormt een goede basis om de woning in de toekomst verder te verduurzamen.

De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout. De kozijnen, ramen en deuren aan de voor- en achterzijde van de begane grond zijn in 2026 geschilderd. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing; bij twee slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping, is hiervan geen sprake.

De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta cv-ketel uit 2010. De installatie is eigendom en het onderhoud is uitgevoerd door Eneco.

Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op basis van warm water. De bijbehorende opstelling bevindt zich in de bergruimte onder de trap.

De woonkamer is circa twintig jaar geleden uitgebouwd. Hierdoor is op de begane grond een royale leefruimte ontstaan met volop plaats voor een ruime zit- en eethoek.

De woning beschikt over een glasvezelaansluiting. Daarmee is de woning ook geschikt voor snel internet, thuiswerken en intensief online gebruik.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1977
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel C
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom
- Houten buitenkozijnen
- Merendeel voorzien van isolerende beglazing
- Verwarming en warm water via een Remeha Avanta cv-ketel uit 2010
- Voorzien van vloerverwarming op de begane grond
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Oplevering in overleg