Bouwlust 107 3162 SB Rhoon

Ruimte dat is het eerste wat u in deze woning zult opvallen!
Bij binnenkomst in de hal begint dit gevoel al meteen. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het toilet en de ruime garage te bereiken. De woonkamer heeft door de aangebouwde tuinkamer een speelse indeling en is heerlijk licht door de grote raampartijen.
Aan de voorzijde is de complete keuken gesitueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een separaat 2e toilet en een volledige badkamer. Op de ruime nog niet ingedeelde zolder kunnen naar wens nog 1 of 2 extra slaapkamers of werkruimtes worden gerealiseerd.
Voor het huis bevindt zich de voortuin met 2 opstelplaatsen voor de auto. Via een af te sluiten eigen achterom is de achtertuin te bereiken. De achtertuin met veel groen is sfeervol aangelegd en gelegen aan het water. Aan de grote vlonder met aanlegsteiger kunt u uw bootje aanleggen. Hier vandaan kunt u op een mooie dag een frisse duik nemen, uw hengeltje uitgooien of met uw bootje vanaf het water de omgeving verkennen.

Bent u enthousiast geworden en is dit wellicht dé woning voor u neem dan gerust contact met ons op en we geven u graag een rondleiding.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND
Entree, zeer ruime hal, meterkast, toegang tot garage, keurig afgewerkte toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. Het toilet is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De hal en de toiletruimte zijn beide voorzien van vloerverwarming.

De garage (ca. 20 m²) is bereikbaar vanaf de voorzijde middels een elektrische garagedeur en vanuit de hal middels een loopdeur. De garage is geheel betegeld met een plavuizenvloer.

Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer (ca. 49 m²) voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Via de schuifpui heeft u toegang tot de gezellige achtertuin.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de tuinkamer (ca. 15 m²) welke is uitgevoerd met een loopdeur naar de achtertuin.

De complete half open keuken (ca. 8 m²) is rondom opgesteld en biedt daardoor veel bergruimte. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een 1,5 spoelbak, een koelkast, 5 pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap in de schouw, dubbele Boretti oven, close in boiler (niet gebruikt) en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft meerdere mogelijkheden om een zitje te plaatsen voor een plekje in de zon of de schaduw. De tuin is voorzien van veel groene beplanting met centraal gelegen de fraaie appelboom.
Aan de achterzijde is een ruime vlonder geplaatst met voldoende ruimte om een zitje te realiseren en tevens kunt u vanaf hier een hengeltje uitgooien of met een bootje de omgeving verkennen.
Boven de schuifpui bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de separate 2e toiletruimte en de badkamer

Slaapkamer 1 (ca. 17 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning.

Separate tweede toiletruimte met duoblok toilet geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

De gehele eerste verdieping is uitgevoerd met Novilon in houtlook.

Complete badkamer voorzien van een vaste wastafel met spiegel en verlichting, kunststof ligbad en een aparte douchecabine.
De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en uitgevoerd met vloerverwarming.

2e VERDIEPING
Open ruimte (ca. 42 m²) met apart gedeelte voor de wasmachine/droger aansluiting en de CV/ MV installatie.
De verdieping is uitgevoerd met 3 Velux dakramen en Novilon vloerafwerking.

Hier heeft u de mogelijkheid om nog 1 of 2 extra kamers te realiseren.

- Ruime en in een geliefd gedeelte van Rhoon-Portland gelegen twee onder één kapwoning.
- Mogelijkheid tot het realiseren van 1 of 2 extra slaap/werkkamers.
- Ruime aangebouwde garage bereikbaar vanaf de voorzijde en vanuit de hal.
- Achtertuin gelegen aan het water.
- Parkeermogelijkheid op eigen terrein voor de garage.

Makelaar: Marco Bos