Bottelroos 4

English text see below

Royale geschakelde woning met een prachtige achtertuin op het zuiden op een mooie locatie in de groene Merenwijk. De woning beschikt naast een zeer ruime woonkamer over een garage, drie (slaap)kamers op de eerste verdieping, een royale zolderverdieping met slaapkamer, extra bergruimte en een balkon met prachtig uitzicht op de rivier de Zijl.

De Bottelroos is een rustige, kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer, direct aan de groenstrook aan de Zijl waar je heerlijk kunt lopen langs het water waar in de zomer veel bootjes voorbij varen tussen de Kaag en Leiden. In de directe omgeving vind je o.a. sport- en recreatiemogelijkheden, diverse basisscholen, kinderopvang, een winkelcentrum en een park met kinderboerderij. Middelbare scholen zijn dichtbij; ruim 10 minuten fietsen. Het (historische) centrum van Leiden en het station liggen eveneens op ruim 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen (A4/A44/N11) richting Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag zijn goed te bereiken. En binnen 20 minuten rijden sta je op het strand van Noordwijk, Wassenaar of Katwijk!

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:
Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree, ruime hal met garderobe en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de zeer royale en lichte L-vormige woonkamer met een sfeervolle open haard en een open keuken. De woonkamer heeft veel raampartijen wat voor veel licht zorgt en een gezellig extra zijgedeelte met, net als de woonkamer, uitzicht op de mooie tuin. Middels een schuifpui bereik je de royale fraai aangelegde achtertuin op het zuiden waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Er is een gezellig prieeltje, zonwering en vaste kasten voor extra bergruimte.

De ruime keuken beschikt over verschillende apparatuur waaronder o.a. een 4-pits gasfornuis, een oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is er een op maat gemaakt keukeneiland met een gezellig hoger zitgedeelte en extra kastruimte. In dezelfde stijl en kleur is er een vaste hoge kastenwand met vitrinekasten. Eenzelfde hoge kastenwand vind je ook weer terug in de zithoek. Deze is fraai ingebouwd en beschikt ook over een vitrinekast wat het tot een mooi geheel maakt.

Vanuit de keuken is er toegang tot een extra hal/berging (ook bereikbaar via de voortuin), met aangrenzend een garage. Deze is eventueel aan te passen tot nog een extra kamer.

Eerste etage:
Royale overloop met veel daglicht door het zijraam. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met airco en een inloopkast. Aan de achterzijde van de woning vind je twee ruime en lichte slaap-/werkkamers waarvan 1 tevens beschikt over een wastafel. De moderne en luxe badkamer (2021) is ruim en beschikt over een regendouche, een toilet, een handdoekenradiator en dubbel wastafelmeubel met spiegel, twee zwevende kasten, ingebouwde verlichting en mechanische ventilatie. In de badkamer bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine en droger.

Tweede etage:
Royale overloop met wastafel en een extra berging aan de achterzijde met een Velux dakraam en opstelling CV-ketel en zonnecollector. De gezellige en lichte slaapkamer heeft een vaste kast aan de voorzijde en grenst aan de achterzijde aan het balkon met prachtig uitzicht op de Zijl.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975
- Gebruiksoppervlakte 161 m2
- Perceeloppervlakte 234 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 5 m2 (balkon)
- Externe bergruimte 15 m2(garage)
- Inhoud 543 m3
- Ferroli CV-ketel, bouwjaar ca. 2020
- Meterkast met 5 groepen (Smelt)
- Zonnecollector en boiler
- Grote garage met vliering
- Isolatie spouwmuurisolatie en dak
- Overal dubbelglas
- Energielabel C
- Bouwkundige keuring aanwezig
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This spacious linked home is located in a lovely, green part of Merenwijk and boasts a beautifully landscaped south-facing garden. In addition to a very generous living room, the property features a garage, three (bed)rooms on the first floor, and a large attic floor with a bedroom, extra storage space, and a balcony offering stunning views of the river Zijl.

De Bottelroos is a quiet, child-friendly street with no through traffic, directly adjacent to a green zone along the Zijl river. It’s a wonderful area for walks along the water, where in summer, many boats pass between the Kaag and Leiden. Nearby you'll find sports and recreational facilities, several primary schools, childcare services, a shopping center, and a park with a petting zoo. Secondary schools are within easy reach—just over 10 minutes by bike. Leiden's (historic) city center and train station are also just over 10 minutes cycling distance. Major roads (A4/A44/N11) towards Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, and The Hague are easily accessible. And within 20 minutes’ drive, you can be at the beaches of Noordwijk, Wassenaar, or Katwijk!

Watch the viewing video now!

Layout:

Via the beautifully landscaped front garden, you enter the hallway, which includes a coat area and a toilet with a small sink. From the hallway, you step into the spacious and bright L-shaped living room with a cozy open fireplace and an open-plan kitchen. The room has large windows, letting in plenty of natural light, and a charming side area that also overlooks the garden. Through the sliding doors, you access the generously sized and beautifully landscaped south-facing backyard, where you can enjoy the sun all day long. There is a cozy gazebo, a sunshade, and built-in storage cabinets for extra space.

The spacious kitchen is equipped with various appliances including a 4-burner gas hob, an oven, an extractor hood, and a dishwasher. It also features a custom-made kitchen island with a raised seating area and additional cupboard space. A built-in high cupboard wall with display cabinets in the same style and color completes the kitchen. A matching cabinet wall is also found in the seating area, featuring another built-in display cabinet for a cohesive design.

From the kitchen, you have access to an additional hallway/storage area (also accessible from the front garden), which connects to the garage. This space could potentially be converted into an additional room.

First Floor:
A spacious landing with plenty of daylight thanks to a side window. At the front of the house is a large bedroom with air conditioning and a walk-in closet. At the rear are two spacious and bright rooms that can be used as bedrooms or home offices; one of them also features a washbasin. The modern and luxurious bathroom (2021) is spacious and includes a rain shower, toilet, towel radiator, and double sink vanity with mirror, two floating cabinets, built-in lighting, and mechanical ventilation. The bathroom also houses the washing machine and dryer.

Second Floor:
Large landing with a washbasin and additional storage at the rear, featuring a Velux skylight and housing the central heating system and solar water heater. The cozy and bright bedroom has a built-in wardrobe at the front and opens onto a rear balcony with a stunning view over the river Zijl.

Details:
- Year of construction: 1975
- Living area: 161 m²
- Plot size: 234 m²
- Building-bound outdoor space: 5 m² (balcony)
- External storage space: 15 m² (garage)
- Volume: 543 m³
- Ferroli central heating boiler, approx. 2020
- Fuse box with 5 groups (Smelt)
- Solar collector and boiler
- Large garage with attic
- Wall and roof insulation
- Double glazing throughout
- Energy label C
- Structural inspection report available
- Transfer date to be determined in consultation

Note: For homes older than 30 years, we apply standard age and asbestos clauses.