Botersloot 407

WAKKER WORDEN MET UITZICHT OP DE MARKTHAL EN DE BINNENROTTE
WONEN OP NIVEAU IN HARTJE CENTRUM!

Op de 10e verdieping van een modern en goed onderhouden complex uit 2009 bevindt zich dit royale appartement van 107 m², met weids uitzicht over de Markthal, Binnenrotte en het bruisende stadscentrum. Een lichte, comfortabele woning met vloerverwarming én vloerkoeling, een ruime living met open keuken, een extra brede ondergrondse privéparkeerplaats (inbegrepen in de prijs) en een aparte (fietsen)berging.

ENGLISH VERSION BELOW

De woning is netjes onderhouden, maar biedt tegelijk volop ruimte om het geheel naar eigen smaak in te richten — precies zoals veel kopers dat wensen.

LOCATIE & OMGEVING
De Botersloot ligt letterlijk in het kloppend hart van Rotterdam. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, ligt op loopafstand:

• De Markthal, Blaak en de Meent
• Een breed aanbod aan winkels, boetieks en speciaalzaken
• Restaurants, cafés en terrassen voor ieder moment van de dag
• De Oude Haven, de kade langs de Maas en diverse culturele hotspots
• Supermarkten, sportscholen en dagelijkse voorzieningen om de hoek

Je woont hier midden in de stad, maar op hoogte — waardoor je geniet van rust, licht en uitzicht.

BEREIKBAARHEID
OV: Metro- en treinstation Blaak op korte loopafstand; tram en bus in de directe omgeving
Auto: Snelle aansluiting op de A16 en A20
Fiets: Centrale ligging met uitstekende fietsroutes door de binnenstad

HET GEBOUW
Het appartement maakt deel uit van een representatief en goed onderhouden complex uit 2009, met een nette entree en liftinstallatie. Er is sprake van een gezonde en goed ingerichte VvE.
In de ondergrondse parkeergarage beschikt de woning over een extra brede privéparkeerplaats, gunstig gelegen en inbegrepen in de koopprijs. Daarnaast is er een aparte (fietsen)berging.

VvE-bijdrage: € 325,- per maand

INDELING

BEGANE GROND
• Centrale entree met bellentableau en lift
• Toegang tot de ondergrondse parkeergarage met extra brede privéparkeerplaats
• Aparte (fietsen)berging

10E ETAGE
• Entree/hal met toegang tot alle vertrekken
• Ruime, lichte living met grote raampartijen en prachtig uitzicht op de Markthal en Binnenrotte
• Open keuken, in verbinding met de woonkamer
• Twee ruime slaapkamers
• Badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting
• Separaat toilet
• Praktische berging in het appartement
• De woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling

EIGEN GROND EN ERFPACHT
Hoe zit het met eigen grond, erfpacht en blooteigendom?

De woning zelf staat op eigen grond.
• Dat betekent: voor het appartement betaal je geen erfpachtcanon aan de gemeente.

De parkeerplaats ligt op eigen grond.
• Dat betekent: voor de parkeerplaats betaal je geen erfpachtcanon aan de gemeente.

De aparte berging is uitgegeven in erfpacht.
• Dit is gebruikelijk bij dit type complex; je hebt het gebruiksrecht van de berging, terwijl de onderliggende grond juridisch bij een andere partij blijft (blooteigendom). In de praktijk merk je hier als eigenaar weinig van.

Kort gezegd: het belangrijkste — je appartement — staat op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte: 107 m²
• 10e verdieping
• Energielabel A (geldig t/m 02-2027)
• Aardwarmte
• Bouwjaar 2009
• Gelegen op eigen grond (woning)
• Vloerverwarming én vloerkoeling
• Extra brede ondergrondse privéparkeerplaats, inbegrepen in de prijs en gunstig gelegen
• Aparte (fietsen)berging
• Ruime living met open keuken en veel lichtinval
• Uitzicht op Markthal, Binnenrotte en stadscentrum
• Gezonde en goed ingerichte VvE (€ 325 p.m.)
• Centrale ligging in hartje Rotterdam
• Oplevering in overleg

WE NODIGEN JE VAN HARTE UIT VOOR EEN BEZICHTIGING
Wil je deze woning, het uitzicht en de ligging zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op — wij laten je graag rondkijken en beantwoorden al je vragen.

Team Kempen | Raymond & Libby | REMAX Totaal Makelaars

Wij geloven niet in standaard — wij geloven in resultaat.

Wij werken met scherpe strategie, sterke presentatie en maximale inzet. Vanaf het eerste gesprek tot aan de sleuteloverdracht staan wij naast je: proactief, betrokken en gericht op het beste resultaat.

Wij denken verder waar anderen stoppen.
Wij kijken anders waar anderen hetzelfde zien.
Wij handelen sneller waar anderen twijfelen.

Met onze aanpak en het krachtige REMAX-netwerk zorgen wij ervoor dat jouw woning de aandacht krijgt die het verdient.

Net even anders. Net even beter.

Disclaimer
Wij zijn voorzien van informatie vanuit de verkoper en/of derden. Hoewel deze met zorg is samengesteld, kunnen aan de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend.



ENGLISH VERSION

WAKE UP WITH A VIEW OF THE MARKTHAL AND THE BINNENROTTE
LIVING AT A HIGH LEVEL IN THE HEART OF THE CITY CENTRE!

Situated on the 10th floor of a modern and well-maintained complex built in 2009, this spacious apartment of 107 m² offers sweeping views over the Markthal, Binnenrotte and the vibrant city centre. A bright and comfortable home featuring underfloor heating and cooling, a generous living room with open-plan kitchen, an extra-wide underground private parking space (included in the price) and a separate (bicycle) storage room.

The property has been well maintained, while still offering plenty of scope for buyers to style and personalize it to their own taste — just as many purchasers prefer.

LOCATION & SURROUNDINGS
Botersloot is located right in the beating heart of Rotterdam. Everything that makes the city so attractive is within walking distance:

• The Markthal, Blaak and the Meent
• A wide variety of shops, boutiques and specialty stores
• Restaurants, cafés and terraces for every moment of the day
• The Oude Haven, the Maas riverfront and various cultural hotspots
• Supermarkets, gyms and daily amenities just around the corner

You live right in the city centre, yet high above it all — allowing you to enjoy peace, light and expansive views.

ACCESSIBILITY
Public transport: Metro and train station Blaak within short walking distance; tram and bus connections nearby.
Car: Quick access to the A16 and A20 motorways.
Bicycle: Centrally located with excellent cycling routes throughout the city.

THE BUILDING
The apartment is part of a representative and well-maintained complex from 2009, featuring a neat entrance and elevator system. There is a healthy and well-organized Owners’ Association (VvE).
In the underground parking garage, the property includes an extra-wide private parking space, conveniently located and included in the purchase price. Additionally, there is a separate (bicycle) storage room.

VvE contribution: € 325 per month

LAYOUT

GROUND FLOOR
• Central entrance with intercom system and elevator
• Access to the underground parking garage with extra-wide private parking space
• Separate (bicycle) storage room

10TH FLOOR
• Entrance hall providing access to all rooms
• Spacious, bright living room with large windows and stunning views of the Markthal and Binnenrotte
• Open-plan kitchen connected to the living area
• Two well-sized bedrooms
• Bathroom with shower, washbasin and washing machine connection
• Separate toilet
• Practical storage room within the apartment
• The apartment is equipped with underfloor heating and cooling

OWNERSHIP, GROUND LEASE AND BARE OWNERSHIP (ERFPACHT & BLOOTEIGENDOM)
How does it work?

The apartment itself is located on freehold land (eigen grond).
• This means: you do not pay ground rent (erfpacht canon) to the municipality for the apartment.

The parking space is on freehold land (eigen grond).
• This means you do not pay ground rent (erfpacht canon) to the municipality for the parking space.

The separate storage room is issued under a leasehold (erfpacht) construction.
• This is common in complexes like this; you have the right to use the storage unit, while the underlying land legally remains with another party (bare ownership – blooteigendom). In practice, owners experience little to no impact from this arrangement.

In short: the most important part — your apartment — is on freehold land.

KEY FEATURES
• Living area: 107 m²
• Located on the 10th floor
• Energy label A (valid until 02-2027)
• Built in 2009
• Apartment situated on freehold land
• Underfloor heating and cooling
• Extra-wide underground private parking space, included in the price and well-located
• Separate (bicycle) storage room
• Spacious living room with open kitchen and abundant natural light
• Views over the Markthal, Binnenrotte and city centre
• Healthy and well-organized VvE (€ 325 p.m.)
• Central location in the heart of Rotterdam
• Delivery in consultation

YOU ARE CORDIALLY INVITED FOR A VIEWING
Would you like to experience this home, the views and the location for yourself? Please feel free to contact us — we would be delighted to show you around and answer any questions you may have.

Team Kempen | Raymond & Libby | REMAX Totaal Makelaars

We don’t believe in standard — we believe in results.
We work with a sharp strategy, strong presentation and maximum commitment. From the first conversation to the final handover, we stand by your side: proactive, involved and focused on achieving the best outcome.
We think further where others stop.
We see differently where others see the same.
We act faster where others hesitate.

With our approach and the powerful REMAX network, we ensure your property receives the attention it deserves.
Just a little different. Just a little better.

DISCLAIMER
We have been provided with information by the seller and/or third parties. Although this information has been compiled with care, no rights can be derived from the details provided.