Bonn en Meeswerf 183 is zo’n plek waar je elke dag profijt van hebt: rustig wonen, veel groen om je heen, en tóch zit je zó weer in de stad. Je loopt hier in een paar minuten naar de Nieuwe Maas voor een rondje met de hond (of gewoon even uitwaaien), en met de Maastunnel, Dorpsweg of Brielselaan ben je net zo makkelijk de stad in als eruit.
D E W I J K
De woning ligt in Oud-Charlois, onderdeel van Charlois. Dit stukje Rotterdam-Zuid is verrassend ruim opgezet en groen, met de Maas als “achtertuin” van de wijk. Oud-Charlois wordt o.a. begrensd door de Maas en de Dorpsweg, waardoor je aan de ene kant dat open watergevoel hebt en aan de andere kant snelle verbindingen.
Wat ook fijn is: Oud-Charlois heeft een historische kern (het oude dorp Charlois) en sluit aan op Wielewaal, waardoor het hier niet als “nieuwbouw-eiland” voelt maar als een wijk met karakter en afwisseling.
En wil je een nóg grotere groene long in de buurt: het Zuiderpark ligt dichtbij.
V O O R Z I E N I N G E N & S F E E R
Om de hoek zit het Dokhuis: een plek waar regelmatig iets gebeurt en waar je makkelijk even binnenloopt voor sfeer en reuring, zonder dat je er last van hebt als je thuis bent. En vooruitkijkend: in de Rijnhaven wordt gewerkt aan een drijvend park met stadsstrand. Dat is straks prima op de fiets te doen en maakt het “buiten aan het water” in Rotterdam alleen maar aantrekkelijker.
D E W O N I N G
Deze goed onderhouden eengezinswoning (bouwjaar 1994) is praktisch ingedeeld en direct prettig om in te wonen. Met ca. 97 m² woonoppervlakte, 4 kamers en 3 slaapkamers heb je genoeg ruimte voor een gezin, maar ook voor thuiswerken of hobby’s.
Beneden heb je de woonkamer met veel lichtinval en een half-open keuken met inbouwapparatuur. Dat is precies die indeling die in het dagelijks leven werkt: koken, aanschuiven, contact houden — zonder dat je in de keuken “apart” staat.
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer; logisch en efficiënt, waardoor de begane grond echt jouw leefverdieping is. Op de tweede verdieping nog een king-size slaapkamer en een ruime voorzolder met opstelplaats voor wasmachine en CV. Dit is een huis met een bijzonder praktische indeling!
C O M F O R T & E N E R G I E
Pluspunt: energielabel A en een woning die is ingericht op comfort (o.a. met vloerverwarming en isolatie). Dat merk je vooral in het woongevoel: gelijkmatige warmte en minder gedoe.
B U I T E N R U I M T E
Achter (en een klein strookje aan de voorzijde) heb je buitenruimte, met als highlight de achtertuin van ca. 63 m² op het zuidwesten: middag- en avondzon, dus na werk nog even buiten zitten is hier echt een ding. Er is ook een vrijstaande stenen berging voor fietsen en opslag.
Parkeren gaat via betaald parkeren, dus geen overmatige drukte waardoor jij een eind met je boodschappen moet lopen. Als bewoner heb je recht op parkeervergunningen tegen beperkt tarief.
Waarom je dit huis wilt:
Rustig wonen in Oud-Charlois, met de Nieuwe Maas op loopafstand.
Snelle routes via Maastunnel, Dorpsweg en Brielselaan.
Praktisch huis: 97 m², 4 kamers, 3 slaapkamers.
Zonnige tuin op zuidwest + stenen berging.
In de buurt van Dokhuis én het toekomstige stadsstrand bij de Rijnhaven.
Erfpachtcanon kan aanvullend afgekocht worden tot einde erfpacht (2092) voor circa 6.800 euro. 5 jaar na dato mag er dan alsnog geconverteerd worden naar eigendom.
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging, ik maak graag tijd voor je vrij!
Remko Schrijver
meer.Makelaar
Nieuw
Te koop
Bonn en Meeswerf 183
ROTTERDAM
€ 389.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 389.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- tussenwoning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwjaar
- 1994
- Onderhoud binnen
- goed
- Onderhoud buiten
- goed
- Isolatie
- dubbel glas, volledig geisoleerd
Energie
- Energielabel
- A
- Verwarming
- cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2011, eigendom)
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 97 m²
- Perceeloppervlakte
- 111 m²
- Inhoud
- 332 m³
- Bergruimte oppervlakte
- 5 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 4 (3 slaapkamers)
Buitenruimte
- Ligging
- aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 59 m² en is gelegen op het zuidwesten
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- betaald parkeren, parkeervergunningen
- Schuur/berging
- vrijstaand steen
Foto's
Plattegronden
