Boesdijkhofstraat 45

Woning op riant perceel van 8.906m² met vele mogelijkheden
Centraal gelegen, te renoveren woning met o.a. 5 slaapkamers, 2 badkamers, riante leefruimte, lichtrijke veranda's en een enorme, private doch open natuurtuin (perceelopp. van maar liefst 8.906m²) met eigen bos en uitkomst op achterliggende waterloop 'Klein Neetje'.
Het geheel ligt op een perceel van net geen hectare groot dat is opgedeeld in een deel woonzone (bestemd voor wonen en/of het oprichten van appartementen) en een achterliggend deel ambachtzone, ideaal voor het uitbouwen van zelfstandige activiteiten of de (lokale) investeerder.
De woning met grond zijn rustig, doch centraal gelegen op wandelafstand van centrum Retie met alle voorzieningen (warme bakker, meerdere supermarkten, horeca, sporthal, GC Den Dries, etc.).
De woning van bouwjaar 1974 is kwalitatief en degelijk gebouwd, doordacht ingedeeld met vele, grote raampartijen, doch vraagt enige opfrissing.
De daken van de woning zijn rond 2009 (overzetdak hoofdgebouw) en 2025 (platte dak aanbouw) vernieuwd.
Het buitenschrijn- en glaswerk is nagenoeg volledig vernieuwd in 2014.
De villa is gelegen nabij Postel en de Nederlandse grens (vlakbij snelweg E34 - Eindhoven-Antwerpen).

Gelijkvloerse verdieping
Via de inkomhal met hardhouten trap heeft u toegang tot de woonkamer en keuken.
De leefruimte beschikt over een nostalgische houtkachel en is opgedeeld in een zithoekgedeelte (vooraan) en een eetgedeelte (achteraan).
Deze ruimte is lichtrijk en geeft via een grote schuifdeur uit op de veranda en op een achterliggende tuinkamer.
Deze achterliggende kamers bieden een panoramisch zicht op de tuin en het omliggend groen.

De keuken is geïnstalleerd met oudere toestellen. Via de keuken is de berging / technische ruimte en de bijkeuken bereikbaar.
Ook vanuit deze ruimte is er rechtstreeks zicht op de diepe tuin.

Op de benedenverdieping is een garage die recent werd omgevormd tot benedenslaapkamer met douche- en wasvoorzieningen.

Bovenverdieping
De vaste hardhouten trap in de inkomhal brengt u naar de nachthal op de eerste verdieping.
Hier bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en lavabomeubel.
De zolderverdieping is via een luik met vlizotrap toegankelijk en - naar wens - om te vormen tot een bijkomende verdieping (extra slaapkamers, hobbyruimte, etc.).

Buitengebeuren
De woning heeft twee opritten aan de zijkanten van de woning.
Eén oprit bevindt zich voor de woning en leidt tot de voormalige garage.
De andere oprit leidt tot de achtergelegen hal / werkplaats / garagebouw dieper in de tuin.
De diepe, landelijke, westgeoriënteerde natuurtuin beschikt over verschillende zithoeken, terrassen en tuinbergplaatsen.
Er is een deel ingericht als moestuin met serre, er zijn tal van fruit- en notenbomen en een deel van de tuin is in het verleden afgemaakt geweest voor weidedieren. Er is verder een oudere hal van ca. 160m².

De buitenomgeving biedt enorm veel mogelijkheden voor zelfstandigen die ruimte zoeken voor de uitbouw van hun activiteiten (deel ambachtzone achteraan) alsook voor de hobbytuinier of paardenliefhebber die plaats zoekt voor ruimte om dieren te laten grazen aan huis.

Bijzonderheden:
- EPC van 406 kWh/m²/jaar: nét wel renovatieplicht
- Bewoonbare opp. van 270m² (exclusief kelder en zolder)
- Riant perceel van maar liefst 8.906m²
- CV op stookolie met radiatoren + houtkachel
- Dubbele beglazing en PVC buitenschrijnwerk
- Zeer gunstige ligging op wandelafstand van centrum, scholen, natuur, wandel- en fietsroutes
- Renovatieproject met meerwaarde dankzij uitzonderlijke ligging én ambachtzone
- Projectgrond met meerwaarde dankzij ligging in straat waar meergezinswoningen / appartementen toegelaten zijn