Boeier 43

Comfortabel en modern wonen in een groene omgeving met achtertuin op het zuidoosten en zonnepanelen!!!

In een groene en kindvriendelijke woonomgeving in de geliefde wijk 'Buitenoord' ligt deze verrassend ruime en instapklare eengezinswoning met een diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten. De woning is modern afgewerkt en biedt alles wat u zoekt voor comfortabel wonen. De begane grond is voorzien van een stijlvolle houtlook PVC-vloer en beschikt over een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een eigentijdse badkamer, compleet met elektrische vloerverwarming en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer en een praktische wasruimte. Voor optimaal wooncomfort is de woning uitgerust met airconditioning op iedere verdieping. Dankzij de koel- én verwarmingsfunctie geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De wijk Buitenoord staat bekend om haar speelse opzet, het vele groen en de uitstekende ligging. Park Buitenoord, winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station met een directe treinverbinding naar Rotterdam en Dordrecht is eenvoudig bereikbaar. Kortom: een goed onderhouden en verrassend ruime gezinswoning op een prachtige locatie, waar u zonder te klussen direct kunt genieten.

BEGANE GROND

Voortuin met toegang tot de berging. Aangebouwde stenen berging (ca. 7 m²) met vliering, elektra en stopcontacten.

Entree, tochtportaal met meterkast en garderobe. Toegang tot het woongedeelte.

Sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 42 m²) met een fraaie eikenhouten vloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De aanwezige airconditioning met zowel een koel- als verwarmingsfunctie garandeert het hele jaar door een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Via de woonkamer bereikt u de tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische voorraadkast, ideaal voor extra bergruimte.

Royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning, uitgevoerd in een moderne L-opstelling en met voldoende ruimte voor een gezellige eethoek waar u heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in stijlvolle groen-blauwe tinten en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad, een eikenhouten vloer en dimbare inbouwspots, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron, koffiezetapparaat, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Daarnaast beschikt de keuken over een enkele spoelbak met een Quooker-kraan. Via een loopdeur heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Binnenhal met een fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een hoekfonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van elektrische vloerverwarming. Trap naar de 1e verdieping.

Fraai aangelegde achtertuin, gunstig gelegen op het zuidoosten, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, sierbeplanting, tuinverlichting, een buitenkraan, een praktische tuinkast met elektra en een achterom. Over de volledige breedte van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Direct aan de achtergevel is bovendien een gezellige overkapping met een verstelbaar lamellendak gerealiseerd. Dankzij de kantelbare lamellen bepaalt u zelf de ideale balans tussen zonlicht en schaduw, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt genieten. De overkapping is tevens voorzien van verlichting en stopcontacten, wat deze buitenruimte extra praktisch en sfeervol maakt.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, een bergkast en trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 13 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een tweedelige schuifkastenwand, een handmatig bedienbaar screen en een hor.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een wastafel met warm- en koudwaterkraan en een hor. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon (ca. 2 m²).
Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een tweedelige vaste schuifkastenwand en een hor.
De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en strak gestucte wanden. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie ook op deze verdieping het hele jaar door voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat.

Moderne badkamer (ca. 5 m²) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, wandmeubel, spiegel met spiegelkast en verlichting, hangend tweede toilet, een inloopdouche met regendouche en designradiator. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en afgewerkt met elektrische vloerverwarming, inbouwverlichting en hor.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder met opstelplaats voor de HR C.V.-combiketel (Vaillant, 2016), aansluitingen voor de wasmachine en droger, bergruimte achter het knieschot en een dakraam met hor. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer.

Ruime slaapkamer 4 (ca. 11 m²) voorzien van tapijttegels, een groot dakraam met hor en verduisterend gordijn en praktische bergruimte achter het knieschot. Deze verdieping is bovendien uitgerust met airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat wordt gegarandeerd.

BIJZONDERHEDEN:

- Gelegen op een perceel van 130 m² eigen grond;
- Goed geïsoleerde woning voorzien van HR++ beglazing;
- Vernieuwde meterkast (2023) met omvormer voor de zonnepanelen;
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2023);
- Energielabel C, geldig tot 10 januari 2030;
- Airconditioning (koelen én verwarmen) op iedere verdieping;
- De gehele begane grond is in 2025 gestuct;
- Verwarming en warm water middels een Vaillant HR Cv-combiketel (2016);
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten, voorzien van onder andere een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Alle buitendeuren op de begane grond zijn voorzien van dubbele veiligheidssloten met trekbeveiliging;
- Alle ramen zijn voorzien van horren;
- De toiletruimte en de badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Moderne Bruynzeel woonkeuken met Bosch inbouwapparatuur (2025);
- Gelegen in een kindvriendelijke en autoluwe straat;
- Groene woonomgeving met diverse voorzieningen op korte afstand.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN