Boeier 26

Hoekwoning met garage en zonnige achtertuin in een groene woonomgeving.

Aan een gezellig hof in de groene woonwijk Buitenoord bieden wij deze charmante hoekwoning aan. De woning is rustig gelegen, maar toch op korte afstand van vele voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De woning, gebouwd aan het eind van de jaren ’70, heeft een speelse architectuur met karakteristieke balkons en biedt een fijne combinatie van ruimte en licht. De woonkamer loopt over in een open keuken, ideaal voor gezellig samen koken en leven. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van zonovergoten dagen. Via de tuin is er directe toegang tot het hof, dat voldoende parkeergelegenheid biedt. De garage maakt het plaatje compleet en zorgt voor extra comfort en opslagruimte. Kortom, een ruime hoekwoning met veel potentie gelegen in een prettige, groene wijk, met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De woning ligt aan een autovrij plein, direct aan de voorkant van het huis. Op dit plein bevinden zich speeltoestellen, waardoor kinderen veilig en zorgeloos buiten kunnen spelen zonder verkeer van auto’s. De voortuin is gelegen op het noordoosten en is vrij aangelegd met sierbeplantingen en bestrating. Verder beschikt de voortuin over een handige buitenkraan.

Entree, tochtportaal met meterkast en toegang tot de woonkamer.

De ruime en lichte woonkamer (ca. 30 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een lichte laminaatvloer en een praktische trapkast.

De moderne open keuken (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling. Deze complete keuken is voorzien van een koelkast, vrieskast, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een enkele spoelbak en kastruimte.
Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad, wandtegels, tegelvloer en sfeerverlichting.

Binnenhal met trap naar de 1e verdieping, toegang tot de achtertuin en een toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld en afgewerkt met spotjes.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en grenst aan een hof met vele parkeergelegenheid. De achtertuin beschikt over achterom, bestrating, beplanting, handmatig bedienbaar zonnescherm, buitenkraan en toegang tot de garage.

De vrijstaande stenen garage (ca. 18 m2) beschikt over een elektrische bedienbare garagedeur. Verder is de garage voorzien van tegelvloer, elektra, stopcontacten en extra bergruimte op de vliering.

1e VERDIEPING

Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 24 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een balkon.
Balkon (ca. 3 m2) is gelegen op het noordoosten.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer.

De badkamer (ca. 7 m2) heeft sanitaire voorzieningen zoals een ligbad met douchescherm en douche, wastafel, spiegel met spiegelkast, verlichting, hangend tweede toilet en de wasmachine- en drogeraansluiting. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

2e VERDIEPING

Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Bosch 2008), wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter het knieschot. De voorzolder biedt toegang tot een balkon aan de achterzijde van de woning en is verder afgewerkt met laminaatvloer.

Balkon (ca. 4 m2) gelegen op het zuidwesten.

Slaapkamer 3 (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van linoleum vloer en bergruimte achter het knieschot. Deze slaapkamer biedt een aangename natuurlijke lichtinval door de grote raampartij.

BIJZONDERHEDEN:

- Hoekwoning gelegen op een perceel van 185 m2 eigen grond;
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen;
- Energielabel C geldig tot 29-12-2030;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Bosch 2008;
- Achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten;
- Vrijstaande garage voorzien van elektrische garagedeur en extra bergruimte door een handige vliering;
- Voldoende parkeergelegenheid in het hof aan de achterzijde van de woning;
- Op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer;
- Uitstekende verbinding naar de uitvalswegen;
- Alle openbare voorzieningen, waaronder de Zuidpolder, liggen op korte afstand;
- Gelegen in de “groene” en kindvriendelijke wijk Buitenoord.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN