Boedijnhof 27 1628 SB Hoorn

Een eerste indruk:
Aan de rand van de populaire woonwijk de Kersenboogerd en op fietsafstand van het centrum van de historische binnenstad van Hoorn en het strand van Oranje Buiten staat deze ruime vierkamer hoekwoning op een perceel van 258 m2 eigen grond. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, heeft drie ruime slaapkamers en een nette badkamer en keuken. In de directe omgeving treft u een basisschool en een supermarkt voor de wekelijkse boodschappen. Het NS-station van de Kersenboogerd is op fietsafstand. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2022) en de buitenmantel is vervangen door keralit gevelbekleding (2022). Binnen enkele autominuten bereikt u de oprit naar de A7 richting Amsterdam en Den Oever. Kortom een fraaie woonkans op een gunstige locatie.

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en heeft veel daglichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde. De keuken in hoekopstelling is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur (2022) zoals een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een inductie kookplaat met rvs-afzuiger, een heteluchtoven met gril, een magnetron en een Quooker kraan. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin en in de achtergevel zijn dubbel openslaande tuindeuren geplaatst. Op de vloer treffen we een naar de hal doorgetrokken plavuizen vloer met vloerverwarming. De kruipruimte is in 2023 geïsoleerd.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang vanuit de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De volledig tot het plafond getegelde badkamer met elektrische vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een bad, een wandcloset en een wastafelmeubel. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepvensters en inzethorren.

Tweede verdieping:
De vaste trap vanaf de overloop brengt ons naar de tweede verdieping die dienstdoet als bergruimte en hier is ook de wasmachine en de droger aansluiting en de opstelling van de cv-installatie. Een groot kunststof dakvenster van Velux zorgt voor voldoende daglichtinval.

Berging:
Achter in de tuin staat over de volle breedte een vrijstaande houten berging met twee toegangsdeuren voor onder andere het stallen van de fietsen en uw tuingereedschap.

Tuin:
De riante op het noordoosten gelegen achtertuin met zij-tuin en achterom is ruim bemeten en biedt vele mogelijkheden voor de tuinliefhebber. Er is een overkapping en aan de achtergevel is een watertappunt en een elektrisch zonnescherm gemonteerd.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning wordt verwarmd door een cv-installatie van het merk Intergas Kombi Kompakt HR 28/24 van bouwjaar 2007.

Bijzonderheden:
- Gunstig gelegen ten opzichte van vele voorzieningen en uitvalswegen
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en keralit gevelbekleding (2022)
- Het platte dak van de woning is vernieuwd en geïsoleerd in 2022
- De kruipruimte is in 2023 geïsoleerd door middel van korrels
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen op het dak (2022)
- Ruim openbaar parkeren aan de zijkant van de woning
- Basisschool op loop- fietsafstand
- Het historische centrum van Hoorn en het strand van Oranje Buiten en Schellinkhout zijn
met de fiets bereikbaar
- Binnen enkele autominuten bereikt u de oprit naar de A7 richting Amsterdam
en Den Oever