Bloemstraat 12 2315 HT Leiden

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Wij doen er met de volgende maatregelen alles aan om in deze lastige tijd bezichtigingen zo veilig mogelijk te laten verlopen:

– 1 op 1 bezichtigingen met de makelaar. Nooit met anderen.
– Wij schudden geen handen.
– Proberen zo min mogelijk aan te raken.
– Wassen na elke afspraak onze handen.
– Houden 1,5 meter afstand.
– Hoesten of niezen in de elleboog.
– Zorgen bij de minste, griep- koorts of hoestklachten voor vervanging.
– Hebben zeep en latex handschoenen beschikbaar bij de bezichtiging.

Op zoek naar een knus huis op een rustige locatie vlakbij de binnenstad van Leiden?

Deze karakteristieke tussenwoning (2 slaapkamers) is gelegen in een autovrije straat aan de rand van de woonwijk ‘de Kooi’ en vlakbij de Zijlpoort. Aan de achterkant is de woning uitgebouwd, waardoor deze beschikt over een grote keuken en een compacte tuin.

In de nabije omgeving van de woning vindt u verschillende scholen, het Kooipark, en zwembad de Zijl. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het recentelijk vernieuwde Kooiplein.
Het Centraal Station is snel per fiets te bereiken en de historische binnenstad loopt u natuurlijk zo in via de prachtige monumentale Zijlpoort!
Het openbaar vervoer is, net uitvalswegen naar de A4 en A44, op een paar minuten reisafstand.

De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
– Entree via ruime hal met meterkast en trapkast (bergruimte).
– Praktische woonkamer die is voorzien van een houten vloer en karakteristieke schouw (nu aansluiting gaashaard).
– Keuken met vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en aansluiting voor de wasmachine.
– Toilet met fonteintje.
– Tuin op het westen met stenen berging.
1e verdieping:
– Overloop met toegang tot de ruime vliering.
– 2 slaapkamers van circa 12m2. 1 slaapkamer heeft toegang tot het dakterras van bijna 11m2.
– Badkamer met hangend toilet, wastafelmeubel en ligbad inclusief doucheaansluiting en douchescherm.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 75 m2.
– Inhoud 280 m3.
– Perceel 58 m2.
– Bouwjaar 1925.
– Geheel voorzien van dubbel glas.
– Recentelijk onderhoud: Nieuwe dakbedekking dakkapel achterzijde 2015. Schilderen achter 2016 en voor 2017.
– Bij woningen gebouwd vóór 1994 nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op .
– Oplevering in overleg (kan snel).

ENGLISH TRANSLATION

We do everything we can to ensure that viewings are as safely as possible during these difficult times:
– We only do 1 to 1 viewings with the broker. Never with others.
– We don’t shake hands.
– We try to touch as little as possible.
– We wash our hands after every appointment.
– We keep 1,5 meters distance.
– We cough or sneeze in the elbow.
– We care for replacement of the broker when the slightest flu, fever or cough symptoms arise.
– We have soap and latex gloves available at the viewing.

Are you looking for a cozy house in a quiet location near the city center of Leiden?

This characteristic house (2 bedrooms) is located in a car-free street on the edge of the residential area ‘de Kooi’ and near the ‘Zijlpoort’. The house has been expanded at the back, so it has a large kitchen and a compact garden.

In the vicinity of the house you will find several schools, the ‘Kooipark’ and ‘de Zijl’ swimming pool. For daily shopping you can go to the recently renovated Kooiplein.
The Central Station can be reached quickly by bicycle and you can walk straight into the historic city center via the beautiful monumental ‘Zijlpoort’!
Public transport is just a few minutes walking distance, as are the roads tot he A4 and A44 by car.

Layout of the house:

Ground floor:

– Entrance through the spacious hall with meter cupboard and storage underneath the stairs.
– Practical living room with wooden flooring and characteristic fireplace (now connected to a gas heater).
– Kitchen with a dishwasher, 4-burner gas stove, extractor hood and connection for the washing machine.
– Toilet with a hand basin.
– West-facing garden with a stone shed.

1st Floor:

– Landing with acces to the spacious loft.
– 2 bedrooms of approximately 12m2. 1 of the bedrooms has access tot he roof terrace.
– Roof terrace of almost 11m2.
– Bathroom with hanging toilet, washbasin and bathtub including shower connection and shower screen.

Particularities:

– Living area approx. 75m2.
– Content 280m3.
– Plot 58m2.
– Built in 1925
– Fully equipped with double glazing
– Recent maintenance: new roof covering dormer rear (2015). Painting backside (2016) and frontside (2017).
– For homes built before 1994, we always include an asbestos and old age clause.
– Delivery in consultation (can be done quickly)