Op zoek naar een energiezuinige, speelse en sfeervolle hoekwoning?
Kom dan zeker kijken aan de Balncefloerstraat 39. De woning is gelegen vlakbij het oude dorpskern van Oud-IJsselmonde. Het 'ons kent ons' gevoel heerst hier enorm. Oud IJsselmonde is onderdeel van de grootste gebiedsontwikkeling van Rotterdam. Een gebied dat in de komende jaren verandert in een plek waar wonen, sporten, ondernemen, natuur en vrije tijd samen komen. De wijk is zeer centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen.
Ook voorzieningen zoals de basisschool en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving.
Deze hoekwoning biedt een unieke indeling met twee slaapkamers op de begane grond. Wat het ideaal maakt voor gelijkvloers wonen. De open keuken, in het hart van de woning, is een fijne plek om samen te koken en te genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. De woonkamer heeft een vide wat ervoor zorgt dat er een grote, open ruime woongedeelte is. De houtkachel in woonkamer zorgt voor een prettige sfeer en extra warmte tijdens de koudere dagen. De voormalige garage is omgebouwd tot twee slaapkamers en een wasruimte beneden, met een extra slaapkamer boven.
Indeling:
Begane grond;
Je komt via de voortuin binnen in de hal. In de hal bevindt zich een moderne toiletruimte en de meterkast. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer met een hoog plafond en een open trap naar de eerste verdieping. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer kan je naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante woonkeuken (2018) met een kookeiland met geïntegreerde afzuigkap. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals een Belling fornuis met 4-pits inductie kookplaat, 3 ovens, vaatwasser en een koel/vries combinatie. Het granieten aanrechtblad maakt het geheel helemaal af.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de aanbouw. Je komt binnen in de hal. Aan beiden kanten van de hal bevinden zich twee slaapkamers. In de hal zelf is de wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping;
Vanuit de hal in de aanbouw kom je via de trapopgang in de open zolderverdieping. Hier kan een vierde slaapkamer gecreëerd worden. Er zijn twee dakramen aanwezig en heel veel bergruimte achter de knieschotten.
Vanuit de woonkamer heb je middels de open trap toegang tot de vide. Dit kan dienst doen als een fijne werkplek. De vide biedt ook toegang tot de mooie badkamer en de hoofdslaapkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloop douche met regendouche, wastafel en toilet.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. In de slaapkamer bevindt zich een vliering waar de cv-installatie, hybride warmtepomp en de zonneboiler zich bevinden.
Tuin;
De tuin ligt op het westen. Via de tuin kom je in de berging welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. Het pad tussen de woningen wordt gebruikt door beide hoekwoningen.
Duurzaamheid.
De woning heeft een energielabel A. Op het dak liggen 17 zonnepanelen (2022) welke gezamenlijk 5400 watt opbrengen. Er is een warmtepomp (2018) en zonneboiler aanwezig. In drie slaapkamers zijn er airco units aanwezig die zowel koelen als verwarmen.
Bijzonderheden;
-Energielabel A
-Woonoppervlak circa 124 m2
-Eigen grond
-Bouwjaar 1981
-Snel op te leveren
-17 zonnepanelen, warmtepomp en zonneboiler
-Warmte en warmwater voorziening middels cv-installatie (Itho 2010)
Ook enthousiast geworden? Plan dan snel je afspraak!!
Verkopende Makelaar: Monique IJzelenberg
Je eigen woning nog niet verkocht? Ik kom graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.
Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Nieuw
Te koop
Blancefloerstraat 39
ROTTERDAM
€ 450.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 450.000,- k.k. inclusief btw
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- hoekwoning
- Aantal woonlagen
- 2
- Bouwjaar
- 1981
- Onderhoud binnen
- redelijk_tot_goed
- Onderhoud buiten
- redelijk_tot_goed
- Voorzieningen
- mechanische ventilatie, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Isolatie
- dubbel glas
Energie
- Energielabel
- A
- Verwarming
- cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, houtkachel
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Itho, eigendom
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 124 m²
- Perceeloppervlakte
- 180 m²
- Inhoud
- 417 m³
- Overige inpandige ruimte
- 9 m²
- Bergruimte oppervlakte
- 6 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5 (4 slaapkamers)
Buitenruimte
- Ligging
- aan rustige weg, in woonwijk
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 126 m² en is gelegen op het westen
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren
- Schuur/berging
- aangebouwd steen
Foto's
Plattegronden
