Bijendans 24

Welkom bij deze hoekwoning aan de Bijendans 24 in Capelle aan den IJssel.
De woning beschikt over een ruime voortuin en achtertuin, vijf kamers, energielabel A en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Een comfortabele en complete woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten.

Bericht van de huidige bewoners:
Wij hebben hier 17 jaar met veel plezier gewoond. Onze dochters zijn hier geboren en hebben allebei onderwijs gevolgd aan de Katholieke basisschool De Contrabas en daarna aan het Comenius Lyceum aan de Lijstersingel. Het is een gelukkig en sfeervol huis dat altijd goed is onderhouden. Wij verkopen de woning omdat wij naar een iets grotere woning verhuizen. Wij wensen de nieuwe bewoners veel plezier, geluk en mooie herinneringen toe.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk van Capelle aan den IJssel met een breed aanbod aan scholen, speelplekken en voorzieningen voor kinderen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere PCB Het Baken, OBS De Catamaran en de Katholieke basisschool De Contrabas, die op korte loopafstand liggen en eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er diverse speelplaatsen in de buurt, zoals Speeltuin Vuurdans, speeltuin Elisabeth Musch Erf en Speelplaats De Watervallei in het Schollebos, evenals meerdere groenstroken waar kinderen veilig kunnen spelen. De buurt voelt hierdoor prettig en overzichtelijk aan voor gezinnen.

Voor dagelijkse boodschappen en winkelen zijn er meerdere opties in de directe omgeving. Winkelcentrum De Scholver ligt op korte loopafstand en biedt een breed scala aan winkels en supermarkten. Ook winkelcentrum De Terp en winkelcentrum De Koperwiek zijn dichtbij en bieden aanvullende winkels en dienstverlening. Voor een uitgebreider winkel- en vrijetijdsaanbod ligt het Alexandrium Winkelcentrum en de Woonmall in Rotterdam op korte fietsafstand. Daarnaast zijn er kleinere buurtwinkels, zoals winkelcentrum ’s-Gravenland, in de nabije omgeving.

Ook aan groen is geen gebrek. In de directe omgeving liggen diverse parken en groengebieden, waaronder het Schollebos, een populair natuurgebied met wandelpaden en speelplekken. Daarnaast zijn parken zoals het Vuykpark, Slotpark en Kievitpark goed bereikbaar en bieden zij fijne plekken om te ontspannen of te picknicken. Voor langere wandelingen of recreatie ligt Park Hitland iets verderop.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Op korte afstand bevindt zich bushalte Heksendans en via metrostations zoals Prinsenlaan, Oosterflank en Alexander zijn er directe verbindingen met Rotterdam en omliggende steden. Deze stations zijn binnen circa 10 tot 20 minuten per fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar. Ook de treinstations Capelle Schollevaar en Rotterdam Alexander zijn goed bereikbaar en bieden verbindingen richting onder andere Rotterdam en Utrecht. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen; de A20 en andere hoofdwegen zijn eenvoudig te bereiken.

Voor zorgvoorzieningen zit u hier eveneens goed. Huisarts Van der Spek bevindt zich op circa twee minuten loopafstand. Het IJsselland Ziekenhuis is binnen ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar en het Sint Franciscus Gasthuis in Rotterdam ligt op circa twintig minuten rijden met de auto.

Welkom
De begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer voelt prettig en open aan en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden.

De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer in een natuurlijke eikenbruine tint, voorzien van hoge plinten. De vloer is aangebracht over een betegelde ondervloer en zorgvuldig geëgaliseerd, wat zorgt voor een solide en comfortabele basis. De wanden zijn uitgevoerd in een lichte kleur, wat bijdraagt aan een frisse en rustige uitstraling.

Via de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuiden. Dankzij deze gunstige ligging kan hier optimaal van de zon worden genoten en ontstaat er een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die op praktische wijze is ingedeeld en naadloos aansluit op het woongedeelte. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat met vier zones, een RVS-afzuigkap, een heteluchtoven, een vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie van het merk Bosch. Keukenapparatuur is van merk AEG. De keukenopstelling en de aanwezige apparatuur dateren uit 2017. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig voor keukengerei en voorraad, waardoor de keuken overzichtelijk en prettig in gebruik is.

Via de entree komt u binnen in de hal van de woning. Vanuit deze centrale ruimte heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast, een extra kamer en de trap naar de eerste verdieping.

Aan de hal grenst een extra kamer die voorheen in gebruik was als berging en momenteel wordt gebruikt als gastenslaapkamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als kantoor aan huis, provisieruimte, hobbykamer of desgewenst weer als berging worden ingericht.

Het toilet is volledig betegeld en modern uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een zwevend toilet en een wastafel. De afwerking bestaat uit witte en grijze tegels, aangevuld met een decoratieve tegelwand. Daarnaast is er een bidet aanwezig.

Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen of huishoudelijke spullen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een ruime badkamer en is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer in een natuurlijke eikenbruine tint, voorzien van hoge plinten.

Aan de voorzijde bevindt zich een riante slaapkamer met een vaste kastenwand. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld. Op de vloer liggen grijze tegels en de wanden zijn afgewerkt met witte decoratietegels met grijze accenten. De badkamer beschikt over een toilet, bidet, douchecabine, ligbad en een brede wastafel. Daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van een wasmachine. Inbouwspots en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort.

Bij de woning hoort een vaste parkeerplaats in de parkeergarage tegenover de woning. De parkeergarage is afgesloten met een elektrisch bedienbaar hek. Voor het onderhoud wordt een maandelijkse bijdrage van € 18,- betaald aan de VvE.

Goed om te weten
De woning is gebouwd in 1980 en wordt verwarmd middels stadsverwarming.

De dakbedekking van het platte dak is vernieuwd in 2018.

De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van isolerende beglazing.

In het verleden is er sprake geweest van vochtvorming aan een buitenmuur aan de hoekzijde van de woning na hevige regenval. Deze muur is in 2025 geïmpregneerd.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1980
- Energielabel: A
- Stadsverwarming
- Platte dakbedekking vernieuwd in 2018
- Keuken opstelling vanuit 2017
- Badkamer opstelling vanuit 2017
- Groot raamkozijn begane grond die aansluit op de achtertuin vervangen in 2025
- Raamkozijnen in 2 kleine slaapkamers (1e verdieping) vervangen in 2009.
- Glasvezel aanwezig
- Vaste parkeerplaats in de parkeergarage tegenover de woning, VvE-bijdrage € 18,- per maand
- Hoekgevel in 2025 geïmpregneerd
- Oplevering kan snel

Noot:
Bij verkoper zijn geen gebreken aan de woning bekend. Desondanks wordt potentiële kopers, zoals gebruikelijk bij de aankoop van een woning, geadviseerd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Een mogelijke vervolgstap voor de woning is het stucen van de slaapkamers. Dit is een verbetering waar verkoper bij langer verblijf zelf aan toe zou zijn gekomen en biedt de nieuwe eigenaar de gelegenheid deze ruimtes volledig naar eigen smaak en woonwensen af te werken.