Biezen 3

Ruimte, een zonnige tuin én volop mogelijkheden voor het hele gezin! Deze goed onderhouden tussenwoning ligt heerlijk rustig aan een autoluw en kindvriendelijk hofje in de populaire wijk Paddewei. Aan de voorzijde geen doorgaand verkeer, maar een veilige en prettige omgeving waar kinderen fijn kunnen spelen. De woning ligt in de kindvriendelijke en centraal gelegen wijk Paddewei. Hier combineert u de rust van een autoluw hofje met het gemak van veel voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, kinderdagverblijven, speelplaatsen en sport- en recreatiemogelijkheden zijn dichtbij. Ook het gezellige centrum van Barendrecht, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, is gemakkelijk bereikbaar. Voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist, is de ligging eveneens ideaal dankzij de nabijheid van het NS-station. Rondom de woning is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de kunststof dakkapel aan de achterzijde en biedt volop bergruimte.
Met onder andere airconditioning op meerdere kamers, vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen, 8 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel uit 2026 is ook aan het wooncomfort gedacht. De diepe voortuin met kunstgras en ingebouwde trampoline is bovendien een heerlijke plek voor kinderen.
Een fijne gezinswoning op een centrale plek, waar binnen én buiten alle ruimte is om prettig te wonen!

BEGANE GROND

Via de diepe, verzorgde voortuin met kunstgras en een ingebouwde trampoline bereikt u de entree. De woning ligt aan een autovrij/autoluw hofje, waardoor de voortuin direct een fijne en veilige speelplek vormt.

In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast, het volledig betegelde toilet en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is uitgevoerd in beige tinten en beschikt over een hangend toilet en fonteintje. De trap is voorzien van een moderne PVC trapbekleding.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. De airconditioning zorgt op warme dagen voor een aangenaam binnenklimaat.

De begane grond is afgewerkt met beige plavuizen en comfortabele vloerverwarming. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt een gezellige plek voor koken en samenzijn. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met witte hoogglans fronten en een grijs kunststof werkblad. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een Quooker. De vrijstaande dubbeldeurs koel-/vriescombinatie biedt volop koel- en vriesruimte. Vanuit de keuken is er bovendien een praktische deur naar de achtertuin.

De zuidgerichte achtertuin is ingericht met sierbestrating en kunstgras en biedt dankzij de ligging volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De vrijstaande stenen berging is ideaal voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van kunststof kozijnen, glad afgewerkte wanden, een PVC-vloer en plissé rolgordijnen. De aanwezige airconditioning maakt deze kamer ook tijdens warme zomernachten comfortabel.
De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over airconditioning, kunststof kozijnen, een PVC-vloer en plissé rolgordijnen. Een vaste kast zorgt hier voor extra praktische bergruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van een PVC-vloer, gladde wanden, kunststof kozijnen en plissé rolgordijnen.
De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is geheel betegeld in een frisse wit/grijze kleurstelling. Hier vindt u een ronde douchecabine, een wastafelmeubel met spiegel, een tweede hangend toilet en een hoge bergkast voor handdoeken en verzorgingsproducten.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en is dankzij de dakkapel een volwaardige woonverdieping.

Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer van de 8 zonnepanelen en de cv-installatie uit 2026. Aan de achterzijde zorgt een Velux-raam voor daglicht en ventilatie.
De vierde slaapkamer is een heerlijke extra ruimte, bijvoorbeeld als master bedroom, tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De kamer beschikt over airconditioning, inbouwspots, bergruimte achter de knieschotten en een kunststof dakkapel aan de achterzijde. Dankzij de dakkapel ontstaat niet alleen extra licht, maar ook meer bruikbare ruimte.
Via een vlizotrap bereikt u bovendien de vliering, die uitstekend geschikt is als extra opslagruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers
- Gelegen aan een autoluw en kindvriendelijk hofje
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Diepe voortuin met ingebouwde trampoline
- Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Vloerverwarming op de begane grond
- Airconditioning op meerdere kamers
- Kunststof dakkapel op de tweede verdieping
- 8 zonnepanelen
- Nieuwe cv-installatie uit 2026

Makelaar Marco Bos