Avenue Carnisse 219

Vier woonlagen, hoge plafonds, een diepe achtertuin én een royale garage met extra verdieping: deze speels ingedeelde woning heeft verrassend veel te bieden. De indeling is nét even anders dan u misschien verwacht. Zo bevinden de woonkamer en eetkamer zich aan weerszijden van de centraal gelegen keuken, waardoor iedere ruimte zijn eigen sfeer en functie heeft. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet u in de woonkamer van volop daglicht en een fijne blik op de tuin.
Met momenteel drie slaapkamers, een multifunctionele ruimte op de eerste verdieping en maar liefst twee badkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkers of wie gewoon graag wat extra kamers achter de hand heeft. De diepe oostgerichte achtertuin biedt een heerlijke plek om buiten te zijn, terwijl de ruime garage met verdieping zich uitstekend leent als berging, hobbyruimte, werkplek of misschien wel uw eigen thuisgym.
Ook qua duurzaamheid is er veel aandacht besteed aan comfort en energie. Met 16 zonnepanelen, twee Sessy thuisbatterijen, vloerverwarming, een groen dak en een zonneboiler is deze woning klaar voor de toekomst. En dat allemaal op een centrale locatie, vlak bij Carnisse Veste, scholen, sportverenigingen en de tram richting Rotterdam.

BEGANE GROND:

Bij binnenkomst valt direct de verrassend ruime eetkamer aan de voorzijde op. De hoge ramen zorgen voor een prettige lichtinval en de fraaie maatwerk kasten eronder bieden volop praktische bergruimte. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel waar u uitgebreid kunt tafelen, huiswerk kunt maken of gezellig met vrienden kunt borrelen.
Centraal in de woning bevinden zich de keuken, trapopgang, garderobe en toiletruimte. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in twee rechte opstellingen met een warme houtlook en een crème composieten werkblad. Aan apparatuur is gedacht: een combi-oven, aparte oven, 4-pits inductiekookplaat, koelkast en Quooker zijn aanwezig. Dankzij de hoge kasten is er bovendien veel bergruimte en blijft het werkblad prettig overzichtelijk.
Aan de achterzijde ligt de woonkamer. De grote raampartijen zorgen hier voor een zee aan licht en een mooi zicht op de achtertuin. Via de openslaande deuren loopt u zo naar buiten.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte pvc-visgraatvloer met vloerverwarming. Ook de trap naar de eerste verdieping is voorzien van pvc-bekleding.
De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en ingericht met sierbestrating en diverse beplanting. Dankzij de diepte zijn er verschillende plekken te creëren voor bijvoorbeeld een loungehoek, speelplek of gezellige eettafel. Over de volledige breedte van de achterzijde is een elektrisch zonnescherm geplaatst.
Achter in de tuin staat de royale vrijstaande garage. Deze ruimte biedt door zijn omvang volop mogelijkheden: van extra opslag en hobbyruimte tot werkplek, sport-/fitnessruimte of een combinatie daarvan. Via een vaste trap bereikt u de verdieping van de garage, waardoor er nóg meer bruikbare ruimte beschikbaar is.
Op het dak van de garage liggen 16 zonnepanelen, verdeeld over een oost- en westopstelling. Daarnaast zijn twee Sessy thuisbatterijen aanwezig met een gezamenlijke opslagcapaciteit van 10 kWh. Hiermee kan zelf opgewekte stroom worden opgeslagen en later worden gebruikt.

EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping verrast opnieuw met ruimte. Hier bevindt zich een grote multifunctionele kamer, afgescheiden van de overloop door een fraaie aluminium/glazen scheidingswand met openslaande deuren. Een heerlijke plek voor een thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of gym. En wie een extra slaapkamer nodig heeft, kan deze ruimte naar eigen wens verder indelen.
De verdieping is afgewerkt met een pvc-visgraatvloer. Vanuit de tussenhal bereikt u het dakterras. Dit is een fijne, beschutte buitenplek waar u even rustig van de zon of een kop koffie kunt genieten. Ook bevindt zich hier een praktische extra bergkast.
De woning is bovendien voorzien van diverse voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort. Het dak van de woonkamer is uitgevoerd met natuurlijke groene dakbedekking, wat in de zomer helpt tegen opwarming en in de winter bijdraagt aan de isolatie. De elektrisch bedienbare screens aan de voorzijde van de woning, aanwezig op de eerste, tweede en derde verdieping, zorgen eveneens voor extra comfort tijdens warme dagen.

TWEEDE VERDIEPING:

Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot de badkamer en de riante master bedroom aan de voorzijde. De slaapkamer biedt volop ruimte voor een royaal bed, kledingkasten en eventueel een extra zit- of werkhoek.
De badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. De wit/grijze betegeling zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling.

DERDE VERDIEPING:

De derde verdieping vormt een volwaardige slaapverdieping met twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde. Daarmee beschikt de woning in de huidige indeling over drie slaapkamers, waarbij de multifunctionele ruimte op de eerste verdieping desgewenst nog extra mogelijkheden biedt.
De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, duobloktoilet en vaste wastafel. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor de dagelijkse was handig op deze verdieping kan worden geregeld. Met een tweede badkamer in huis hoeft niemand ’s ochtends in de rij te staan.

In een afgesloten kast zijn de cv-installatie en WTW-installatie opgesteld. Daarnaast beschikt de woning over een elektrische boiler van 150 liter, die wordt verwarmd met behulp van zonne-energie. Hierdoor kan op meerdere tappunten gelijktijdig warm water worden gebruikt en wordt het gasverbruik verder beperkt.

- Vier volwaardige woonlagen
- Drie slaapkamers, met mogelijkheid voor een extra kamer
- Twee complete badkamers
- Vernieuwde keuken uit 2022
- Lichte pvc-visgraatvloer met vloerverwarming
- Diepe achtertuin op het oosten
- Royale vrijstaande garage met verdieping
- 16 zonnepanelen, oost- en westgericht
- Twee Sessy thuisbatterijen met 10 kWh opslag
- Centraal gelegen nabij Carnisse Veste, scholen, sport en tramverbinding naar Rotterdam

Makelaar: Marco Bos