Instapklaar jaren '30-hoekhuis met grote tuin, dakterras, veel licht én duurzame upgrades
Ben je op zoek naar een sfeervol huis met karakter, licht én een royale tuin op een rustige plek in de stad? Dan is dit charmante hoekhuis aan de Atjehstraat 81 precies wat je zoekt.
Gelegen in een gezellige straat in Leiden biedt dit huis verrassend veel ruimte, drie slaapkamers, een dakterras én een grote groene tuin waar je elke dag kunt genieten van rust, zon en het buitenleven. Dankzij diverse duurzame verbeteringen woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig – ideaal voor nu én later.
Wat dit huis uniek maakt:
• Hoekwoning met veel lichtinval door extra ramen
• Met ca. 79 m² tuin – aanmerkelijk ruimer dan de meeste stadstuinen – kun je hier écht genieten van groen, ruimte en vrijheid
• Dakterras als tweede buitenplek op de eerste verdieping
• Drie slaapkamers, waaronder een ruime zolder met dakkapel
• Open keuken met natuurstenen blad en granitovloer
• Houten vloer in de woonkamer
Duurzaam & toekomstbestendig wonen
• Zes zonnepanelen (2021)
• Zonneboiler (2009)
• Moderne cv-ketel (2022)
• Energielabel C
→ Alles al geregeld: instappen en duurzaam wonen
Indeling
Begane grond:
Entree via de voortuin. Hal met meterkast, toilet en wasmachineaansluiting. Lichte woonkamer met grote ramen en een warme houten vloer. Aan de achterzijde vind je de open keuken met uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren en zijdeur stap je zó je eigen groene paradijs in.
Eerste verdieping:
Twee ruime slaapkamers met inbouwkasten en veel lichtinval. De badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet en wastafel, en biedt toegang tot een zonnig dakterras – een heerlijk privéplekje.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar een ruime derde slaapkamer of werkplek, met grote dakkapel, dakraam en volop bergruimte. Hier bevinden zich ook de duurzame installaties: cv-ketel, zonneboiler en de omvormer voor de zonnepanelen.
Toplocatie in Leiden – De Kooi
De Atjehstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen, leuke speeltuinen en alle voorzieningen op loopafstand. Binnen tien minuten ben je met de fiets in het centrum of op station Leiden Centraal. Via de A4/A44/N11 rijd je zo naar Den Haag, Amsterdam of Utrecht.
Verkopers aan het woord
“Wat we het meest gaan missen? De tuin. We hebben hier elk jaar onze eigen groenten en fruit gekweekt – van tomaten tot vijgen en amandelen. De straat is rustig en sociaal, met fijne buren. Dit is een huis waar je je direct thuis voelt.”
Een sfeervolle, duurzame woning met ruimte en een buitengevoel – klaar voor starters die slim willen kopen. Plan nu je bezichtiging!
Nieuw
Te koop
Atjehstraat 81
Leiden
vraagprijs€ 450.000,- k.k.
Interesse?
Neem contact met ons op!
Jimmy van Delft
T: 071-2060082
M: 06-54791040
E: jimmyvandelft@remax.nl
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 450.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- hoekwoning
- Aantal woonlagen
- 3
- Kwaliteit
- normaal
- Bouwjaar
- 1935
- Bouwperiode
- 1931-1944
- Dak
- samengesteld dak
- Keurmerken
- bouwkundige Keuring
- Voorzieningen
- mechanische ventilatie, tv kabel, zonnecollectoren en dakraam
Energie
- Energielabel
- C
- Verwarming
- c.v.-ketel
- Warm water
- c.v.-ketel
- C.V.-ketel
- Vailliant (gas gestookt combiketel, uit 2022, eigendom)
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 80 m²
- Perceeloppervlakte
- 146 m²
- Inhoud
- 284 m³
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 6 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 4 (3 slaapkamers)
Buitenruimte
- Ligging
- aan park, aan rustige weg en in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin met een oppervlakte van 53 m² en is gelegen op het noorden
Foto's
Plattegronden
