Appelgaard 16

Welkom in deze prachtige en stijlvol afgewerkte twee onder één kapwoning. U woont hier heerlijk rustig – met een achtertuin mét overkapping/veranda aan het water. De diverse terrassen bieden op ieder moment een oase van rust, in de ochtend start u de dag met een kopje koffie op de vlonder aan het water, in de middag en avond geniet u van de zon die heerlijk de tuin in schijnt. Daarnaast combineert de woning de charme van het dorpsleven met het gemak van alle voorzieningen op loopafstand én de stad binnen handbereik.
Of u nu houdt van sfeervol dineren met vrienden, ontspannen in de tuin aan het water of actief genieten van de groene omgeving: deze woning biedt het allemaal. Dankzij de vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een eigen oprit met garage en een heerlijke tuin aan het water is dit het perfecte gezinshuis met een vleugje luxe.
De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk met een dorps karakter. Op loopafstand vindt u winkels, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook de prachtige natuur in de omgeving nodigt uit om eropuit te gaan: wandel langs het Waaltje of de Oude Maas, fiets door de polder, of geniet van het buitenleven aan het water.
Voor de sportievelingen zijn er volop faciliteiten: tennis- en padelvereniging Heerjan, zwembad Waal- en Weidebad en in de winter is er zelfs een ijsbaan. Voor kinderen worden er veel activiteiten georganiseerd zoals o.a. Halloween, buitenspeeldag, kerstmarkt en de open luchtbioscoop. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten zit u op de A15 of A16, en vanaf station Barendrecht reist u in een kwartier naar hartje Rotterdam. Zo geniet u van het beste van twee werelden – rustig wonen aan het water, met de stad om de hoek.

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het licht op. De royale hal biedt toegang tot de garage, het toilet en de woonkamer.
Het moderne toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje, geheel betegeld in een stijlvolle wit-grijze kleurstelling.
De aangebouwde garage is praktisch en multifunctioneel, voorzien van elektra, verwarming en een vernieuwde elektrische garagedeur (2024).

De glazen paneeldeur geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer. De lichte plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort, terwijl de grote raampartijen en de ronde glazen pui aan de tuinzijde een prachtig uitzicht bieden over de achtertuin. De moderne schouw met gashaard en airconditioning (koeling/verwarming) maken het geheel compleet.

Het eetgedeelte grenst aan de schuifpui naar de tuin (voorzien van elektrisch rolluik), ideaal voor lange zomeravonden. De halfopen keuken aan de voorzijde is luxe uitgevoerd in wit hoogglans met een donkergrijs composiet werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, Quooker-kraan, apothekerskast en praktische LeMans-carrouselkast.

De achtertuin ligt op het westen en is een ware oase van rust. Fraai aangelegd met kunstgras, volwassen groen – waaronder een olijfboom, palm en perenboom – en een recent vernieuwde beschoeiing en vlonderterras aan de waterkant. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda van Douglas hout, perfect voor een loungehoek met uitzicht over de gezellige tuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en beschikt over een ruime kastenwand en een luxe badkamer en suite. Deze badkamer is uitgevoerd in warme beige tinten en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel met twee waskommen, verwarmde en verlichte spiegel en stijlvolle gunmetal kranen.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde, heeft een vaste kast en toegang tot het balkon.
Zowel slaapkamer 1 als 2 beschikken over een antraciet kleurige elektrische rolluik.
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde.
De tweede badkamer is volledig betegeld in wit/beige tinten en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en hangend toilet – perfect voor gezinnen of gasten.

TWEEDE VERDIEPING:

De tweede verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers en een praktische wasruimte. Deze ruimtes worden gekenmerkt door de hoge nok en voldoende licht en ruimte door de brede kunststof dakkapel.
Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde, is nu ingericht als werkkamer maar biedt voldoende ruimte om als slaapkamer te fungeren. Slaapkamer 5 ligt aan de achterzijde.
De was-/CV-ruimte biedt plaats aan de wasmachine, droger en de cv-ketel (2021) én herbergt de omvormer voor de zonnepanelen.
Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN:
Twee onder één kapwoning met tuin aan het water
5 slaapkamers, waarvan 1 met luxe badkamer en suite
Tweede complete badkamer op de eerste verdieping
Achtertuin op het westen met veranda van Douglas hout
Aangebouwde, verwarmde garage met elektrische garagedeur (2024)
Eigen oprit/parkeerplaats
Luxe keuken met hoogwaardige apparatuur en Quooker
Lichte woonkamer met vloerverwarming, gashaard en airconditioning (koelen en verwarmen)
10 zonnepanelen (2023, ca. 405 Wp per stuk)
Rustige, groene ligging nabij voorzieningen, scholen en natuur

Makelaar: Marco Bos