Ananasweg 12

Ruim, modern en energiezuinig wonen op een centrale locatie in Leiden!
Dit royale driekamerappartement beschikt over circa 108 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een multifunctionele loggia. Het appartement ligt op de tweede verdieping van het moderne appartementencomplex De Ananas en is dankzij de praktische indeling en royale vertrekken bijzonder comfortabel.

De woning is gebouwd in 2021, beschikt over energielabel A en wordt duurzaam verwarmd en gekoeld via een WKO-systeem (warmte-koude-opslag). Dat systeem zorgt voor vloerverwarming en vloerkoeling, waarmee het hele jaar een stabiele en aangename temperatuur wordt bereikt. De woning wordt geventileerd door middel van balansventilatie met een WTW-systeem (warme-terugwininstallatie).

Het gehele appartement is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer.

Indeling
Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je met de lift of het trappenhuis de tweede verdieping.

Appartement
Binnenkomst in de ruime hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. In de hal bevinden zich het separate toilet met fonteintje en een praktische technische berging met onder andere de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte, met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open opstelling zorgt ervoor dat koken en wonen op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.
De moderne open keuken is uitgerust met ingebouwde AEG-keukenapparatuur (een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron/oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie).

Vanuit de woonkamer bereik je de loggia, die momenteel in gebruik is als kantoor en uitstekend geschikt is als extra werk- of hobbyruimte. De loggia is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, waardoor deze het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. Er is een groot, elektrisch bedienbaar schuifraam over de volledige breedte van de loggia, waardoor de ruimte in een handomdraai te veranderen is in een heerlijke buitenplek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel bij zonsondergang.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook de tweede slaapkamer heeft een prettig formaat en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een douche en wastafel.
Daarnaast beschikt het appartement over een separate berging van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van overige spullen. In de gezamenlijke fietsenstalling zijn twee eigen fietsplekken beschikbaar.

Het complex beschikt tevens over een gemeenschappelijke binnentuin met speeltoestellen, een jeu-de-boules baan en een ruime (overdekte) zithoek. Een ideale plek om te genieten van de buitenlucht en samen te komen met de buurtgenoten.

Parkeren
Ook is er een beveiligde parkeergarage met laadmogelijkheden. Momenteel wordt door de huidige bewoners een parkeerplaats gehuurd. De huurovereenkomst van deze parkeerplaats kan bij de verkoop worden overgenomen.

Locatie
De Ananasweg ligt op een centrale en goed bereikbare locatie in Leiden. Station Leiden Lammenschans en bushalte Lammenschans zijn op loopafstand. Diverse winkels, supermarkten, scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de directe omgeving. Ook het historische centrum van Leiden en het Polderpark Cronesteyn is snel bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A4 en N11 gemakkelijk aan te rijden.

Bijzonderheden
• Circa 108 m² woonoppervlakte;
• Bruto inhoud circa 356 m³;
• Bouwjaar circa 2021;
• Energielabel A;
• Twee ruime slaapkamers;
• Multifunctionele loggia, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
• Groot en elektrisch bedienbaar schuifraam, waardoor de loggia ook als buitenruimte kan worden gebruikt;
• Hoogwaardige PVC-vloer door het gehele huis;
• Moderne open keuken met inbouwapparatuur;
• Vloerverwarming en koeling door middel van een duurzaam warmtepompsysteem;
• Balansventilatie;
• Separate berging van circa 6 m² (verplicht ter overname), maandelijkse kosten € 19,76;
• Twee eigen fietsplekken in de gezamenlijke fietsenstalling;
• Gemeenschappelijke binnentuin;
• Lift aanwezig;
• Actieve Vereniging van Eigenaars (inclusief onderhoud en opstalverzekering), maandelijkse service kosten € 161,99;
• Huur warmtepomp incl. verbruik, maandelijkse kosten € 223,00;
• Mogelijkheid tot overname van de huurovereenkomst van een parkeerplaats in de parkeergarage;
• Kosten parkeerplaats: maandelijkse kosten € 60,22;
• Centrale ligging nabij winkels, station Leiden Lammenschans, het centrum en uitvalswegen.

Een verrassend ruim, comfortabel en energiezuinig appartement op een uitstekende locatie in Leiden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte en wooncomfort Ananasweg 12 te bieden heeft!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.