Woorden kunnen slechts ten dele een goede beschrijving geven van dit bijzondere huis... de foto's zullen al een beter beeld geven. Maar voor het echte WOW-effect zul je toch moeten komen kijken. In real life is dit nóg leuker en sfeervoller dan je nu durft te denken...
Sommige huizen springen er bovenuit... qua uitstraling, formaat maar ook qua ligging. Als je hier benedendijks komt aanrijden, dan kijk je met recht op naar de majestueus aandoende voorgevels van deze prachtige klassieke half-vrijstaande herenhuizen. Even naar rechts, een scherpe bocht naar links en je staat op het doodlopend stukje dijk waar je toekomstige huis aan gelegen is. Geen doorgaand verkeer voor je neus en door de ligging lekker vrij wegkijkend.
Vergeef deze liefhebber van klassieke trappen... maar dit is er echt één om gezien te hebben! Je stapt hier binnen in een entree met allure, de afwerking naadloos passend bij de stijl van toen, met liefde en aandacht in stand gehouden. De grote ramen in het trappenhuis zorgen ook nog eens voor een fijne lichtval.
Zodra je de woonkamer instapt weet je in eerste instantie niet waar je naar moet (mag) kijken... er is zoveel wat tot de verbeelding spreekt! Een heerlijke zithoek, hoog plafond met subtiele sierlijsten, grote ramen. Voor de liefhebber een kingsize haard.
Loop je door naar achteren, dan kom je in de enorme uitbouw aan de achterzijde van de oorspronkelijke woning. Hierin bevindt zich de échte woonkeuken. Completer uitgeruste keukens ben ik in 21 jaar tijd nog niet tegengekomen... Onder de royale lichtkoepel eet je met gemak met twaalf vrienden aan een meterslange tafel die daar gewoon op z'n plek staat zonder in het oog te springen.
Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken (die weer toegang geeft tot de kelder) en naar de volwassen garage. Door dat de garage zowel voor als achter dubbele deuren heeft, heb je binnendoor een prima achterom voor je grotere tuinklussen.
Direct aan de keuken ligt ook het verhoogd terras met overkapping. Is het warm, dan is dit je schaduwplek, vlakbij de Amerikaanse koelkast vol frisse versnaperingen. En is het wat koeler, dan steek je toch lekker de buitenhaard aan? Zo houd je het uren vol, uitkijkend over de smaakvol aangelegde achtertuin. De tuin is op het zuidwesten gelegen, biedt door de diepte van het perceel en het vele groen erachter zowel zon als schaduw én stilte... met uitzondering van het getjirp en gefluit vogels dan; een heerlijk vakantie-achtig gevoel in je eigen achtertuin!
Op de eerste verdieping stap je op de ruime overloop; in dit huis loop je nergens klem. Op deze etage zijn drie slaapkamers gelegen, variërend van een zeer praktische kinderkamer tot een royale ouderslaapkamer. De eerste badkamer is verzorgd; heeft een fijne inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. Onder de trap naar de bovenverdieping vind je bergruimte.
De tweede verdieping heeft momenteel een vrij open plan maar kan met een paar kleine ingrepen weer jouw eigen slaapdomein met badkamer en suite en grote inloopkast worden. Veel bergruimte en privacy kenmerken deze etage.
Toch maar eens in het echt zien? Je bent van harte welkom!
Voor een koper is het mogelijk om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen tot en met de einddatum van het erfpachtrecht. Dit is tot 28-04-2093.
Deze mogelijkheid om hiervoor een aanbod aan te vragen bestaat er voor de koper tot twee maanden na de datum van overdracht. Als indicatie voor de aanvullende afkoopsom van de woning aan de Albrandswaardsedijk 90 te Rotterdam, geldt een bedrag van € 4.600,00 (conform de Historische Grondwaarde Regeling, HGW).
T I P:
5 jaar na de aanvullende afkoop mag je weer erfpachtconversie (naar volledig eigendom) aanvragen; wacht daar niet langer mee maar agendeer dit gelijk. Vraag tijdens de bezichtiging om meer uitleg!
Bijzonderheden:
- Gemeentelijk monument
- Vol mooie details
- Ruime garage
- Kelder
- Diepe achtertuin, terras met buitenhaard
- Veel groen rondom
Bezichtigen? Ik maak graag tijd voor je vrij!
Remko Schrijver
meer.Makelaar
Verkocht onder voorbehoud
Albrandswaardsedijk 90
POORTUGAAL
€ 850.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 850.000,- k.k.
- Status
- verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- herenhuis
- Type woonhuis
- twee onder een kapwoning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwjaar
- 1920
- Onderhoud binnen
- uitstekend
- Onderhoud buiten
- goed_tot_uitstekend
- Voorzieningen
- buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen
- Isolatie
- dakisolatie, dubbel glas
Energie
- Energielabel
- D
- Verwarming
- cv ketel
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2020, eigendom)
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 172 m²
- Perceeloppervlakte
- 403 m²
- Inhoud
- 786 m³
- Overige inpandige ruimte
- 29 m²
- Bergruimte oppervlakte
- 15 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 21 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5 (4 slaapkamers)
Buitenruimte
- Ligging
- aan park, vrij uitzicht, open ligging
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 168 m² en is gelegen op het zuidwesten
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- aangebouwde stenen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren
- Schuur/berging
- vrijstaand hout
Foto's
Plattegronden
