Aert van Neslaan 411

English tekst below

Ruim, licht en verzorgd hoekappartement met balkon op het westen

Ben je op zoek naar een ruim, comfortabel appartement met een fijne ligging en alle
voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit precies wat je zoekt.
Op de vierde verdieping van een goed onderhouden complex vind je dit lichte en royale
vierkamerhoekappartement met zonnig balkon, moderne afwerking en een prettig
uitzicht over het groen. Dankzij de hoekligging, brede raampartijen en logische indeling
is dit een woning waarin je direct een gevoel van ruimte en rust ervaart.

Locatie:
Het complex staat bekend als een rustige, groene en goed onderhouden woonlocatie in
hartje Oegstgeest. De ligging is ideaal: direct naast winkelcentrum Lange Voort met
supermarkten, speciaalzaken en de gezellige weekmarkt op dinsdag. Ook de charmante
Kempenaerstraat, met haar boetieks, horecagelegenheden en terrasjes, bevindt zich op
loopafstand.
Binnen enkele minuten fiets je naar station Leiden Centraal, het Leidse Bio Science Park
of de binnenstad van Leiden. De uitvalswegen (A44 richting Den Haag, Amsterdam en
Schiphol) zijn eveneens uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vind je diverse
scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en bushaltes. Bovendien is er voldoende gratis
parkeergelegenheid bij het complex.

Indeling van het appartement:
De nette, centrale entree is voorzien van postbussen, automatische deuropeners, lift en
trappenhuis. Een huismeester is aanwezig voor dagelijks onderhoud en toezicht, wat
zorgt voor een verzorgde uitstraling en prettig wooncomfort.
Via de overdekte galerij kom je bij de entree van het appartement. Binnen tref je een
ruime hal met toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer:
De royale woon- en eetkamer strekt zich uit over de volle lengte van het appartement en
beschikt over grote ramen aan twee zijden, waardoor het binnen heerlijk licht is.
Er is ruimte genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Vanuit
de woonkamer stap je het balkon op, een heerlijke plek waar je kunt genieten van de
middag- en avondzon en het uitzicht over het groen.
Het appartement is grotendeels voorzien van laminaatvloeren en gedeeltelijk van
kunststof kozijnen met isolerende beglazing

Keuken:
De moderne keuken is praktisch én stijlvol ingericht, met diverse inbouwapparaten zoals
een oven, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ook de wasmachine en
droger zijn netjes ingebouwd, waardoor alles binnen handbereik is maar toch strak oogt.
In de naastgelegen bergkast bevindt zich de elektrische boiler voor het warme water
(eigendom).

Slaapkamers:
Het appartement beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. De
hoofdslaapkamer is ruim en voorzien van vaste kasten. Twee slaapkamers zijn voorzien
van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, terwijl de overige kozijnen van hout
zijn. Dit zorgt voor een prettige mix van karakter en duurzaamheid.

Sanitair:
De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een bad, douche, twee
wastafelmeubels en twee spiegels. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje,
bereikbaar vanuit de hal.

Actieve en gezonde VvE:
De woning maakt deel uit van de VvE Aert van Neslaan II, een actieve en financieel
gezonde vereniging die professioneel wordt beheerd door MVGM.
Recente werkzaamheden omvatten onder meer het relinen van de standleidingen en
diverse onderhoudsprojecten. Binnen de VvE staan ook verduurzamingsmaatregelen op
de planning, zoals dakisolatie, kunststof kozijnen met HR-glas en zonnepanelen.
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa €328,09 inclusief waterverbruik.
Daarnaast is er een voorschot van circa €50,- voor blokverwarming.

Belangrijkste kenmerken op een rij:
- Woonoppervlakte: ca. 103,5 m²
- Balkon op het westen
- Bouwjaar: 1965
- Gelegen op de vierde verdieping
- Hoekappartement met veel lichtinval
- Verwarming via blokverwarming
- Warm water via elektrische boiler (eigendom)
- Kunststof kozijnen in twee slaapkamers, houten kozijnen elders
- Actieve en goed functionerende VvE
- Lift, huismeester en gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig
- Energielabel volgt
- Zie lijst van zaken voor specificaties van de stoffering
- Gratis parkeergelegenheid
- Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand
- Mogelijkheid tot het huren van een extra berging (wachtlijst)
- Oplevering: in overleg, voorkeur februari

Aert van Neslaan 411 biedt alles wat comfortabel wonen zo aantrekkelijk maakt:
ruimte, licht, een verzorgd complex en een fijne ligging.
Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met het gemak van alle voorzieningen om de
hoek.

Kom kijken, laat je verrassen door de ruimte en voel je direct thuis in dit fijne
appartement in Oegstgeest.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden
geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen
ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule


*English text"*

Spacious, Bright and Well-Maintained Corner Apartment with West-Facing Balcony

Are you looking for a spacious and comfortable apartment in a great location with all
amenities close by? Then this might be exactly what you’re looking for.
On the fourth floor of a well-maintained complex, you’ll find this bright and
generous four-room corner apartment with a sunny balcony, modern finishes and a
pleasant view of the surrounding greenery. Thanks to its corner position, large windows
and practical layout, this home immediately gives you a wonderful sense of space and
tranquillity.

Location

The complex is known for its peaceful, green and well-kept surroundings, right in the
heart of Oegstgeest. The location is ideal, directly next to shopping centre Lange Voort,
with supermarkets, specialty shops and the lively weekly market on Tuesdays. The
charming Kempenaerstraat, with its boutiques, restaurants and cafés, is also within
walking distance.
Within just a few minutes by bike, you can reach Leiden Central Station, the Leiden Bio
Science Park or the historic city centre of Leiden. The main roads (A44 towards The
Hague, Amsterdam and Schiphol Airport) are also easily accessible.
In the immediate vicinity, you’ll find several schools, childcare facilities, sports clubs
and bus stops. There is also free parking around the complex.

Layout of the Apartment

The neat and well-maintained central entrance features mailboxes, automatic doors, an
elevator and a staircase. A caretaker is present for daily maintenance and supervision,
ensuring a pleasant and well-kept living environment.
Through the covered gallery, you reach the entrance of the apartment. Inside, a spacious
hallway provides access to all rooms.

Living Room:
The generous living and dining area spans the full length of the apartment and benefits
from large windows on two sides, allowing plenty of natural light to flood in.
There is ample space for both a comfortable sitting area and a large dining table. From
the living room, you can access the balcony, a lovely spot to enjoy the afternoon and
evening sun while overlooking the greenery.
The apartment features mainly laminate flooring and partially double-glazed plastic
window frames, ensuring comfort and insulation

Kitchen:
The modern kitchen is both practical and stylish, featuring built-in appliances such as
an oven, gas hob with extractor hood, refrigerator and dishwasher. The washing machine
and dryer are also neatly integrated, keeping everything within easy reach while
maintaining a sleek appearance. In the adjacent storage cupboard, you’ll find
the electric boiler (owned)that provides hot water.

Bedrooms:
The apartment ofers three well-sized bedrooms. The main bedroom is spacious and
includes built-in wardrobes. Two of the bedrooms have plastic window frames with
insulating glazing, while the remaining frames are wooden, a pleasant combination of
character and durability.

Bathroom:
The bathroom is neatly finished and equipped with a bathtub, shower, two washbasin
units and two mirrors. There is also a separate toilet with small sink, accessible from the
hallway.

Active and Financially Healthy Homeowners Association (VvE)

The apartment is part of VvE Aert van Neslaan II, an active and financially sound
homeowners’ association, professionally managed by MVGM.
Recent work has included the relining of drainpipes and several maintenance projects.
The association is also planning sustainability upgrades, such as roof insulation, plastic
window frames with HR glass and solar panels.
The monthly VvE contribution is approximately €328.09, including water. In addition,
there is an advance payment of around €50 per month for block heating.

Key Features:
- Living area: approx. 103.5 m²
- West-facing balcony
- Year of construction: 1965
- Located on the fourth floor
- Corner apartment with plenty of natural light
- Heating via block heating
- Hot water via electric boiler (owned)
- Plastic window frames in two bedrooms; wooden frames elsewhere
- Active and well-functioning homeowners’ association (VvE)
- Elevator, caretaker and communal bicycle storage
- Free parking around the complex
- Shops, schools and public transport within walking distance
- Option to rent an additional storage unit (waiting list)
- Delivery in consultation, preferred around February
- Energylabel pending
- Refer to the 'Lijst van Zaken' for the specifications about the upholstery

Aert van Neslaan 411 ofers everything that makes comfortable living so attractive:
space, light, a well-maintained complex and a great location.
It’s the ideal place for anyone looking for a peaceful home with all amenities close at
hand.

Come and see for yourself, you’ll be pleasantly surprised by the spacious layout and
warm atmosphere of this beautiful apartment in Oegstgeest.

This information has been compiled with the greatest possible care. However, no liability
is accepted for any inaccuracies or omissions. For properties older than 30 years, an
asbestos and age clause will be included as standard