4E Binnenvestgracht 35

Sfeervol wevershuisje in het hart van Leiden

Op zoek naar een karakteristieke woning met een modern afwerkingsniveau? Dit bijzonder charmante wevershuisje ligt midden in het historische centrum van Leiden, maar in een rustige straat, de perfecte combinatie van oud-Leidse charme en hedendaags wooncomfort.

Indeling

Begane grond:
Via de entree met garderobe komt u in de lichte keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een strakke afwerking. De keuken loopt over in de sfeervolle woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Op de begane grond treft u tevens een toilet.

Eerste verdieping:
Op de eerste etage bevindt zich de royale slaapkamer (H=4,09 m), die door de hoge nok een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. Aan achterzijde zijn aan weerszijden praktische inbouwkasten en een plek voor een bureau. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en urinoir.

Ligging
Gelegen aan de 4e Binnenvestgracht, midden in de prachtige Leidse binnenstad, omgeven door monumentale panden en sfeervolle grachten. Alle voorzieningen zoals winkels, cafés, restaurants en musea zijn op loopafstand te vinden.

Bereikbaarheid
Het Centraal Station Leiden ligt op circa 10 minuten fietsen en ook de uitvalswegen richting A4 en A44 zijn snel te bereiken. Bushaltes bevinden zich op korte loopafstand, waardoor u eenvoudig verbinding heeft met de rest van de Randstad.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 60,6 m² (conform NEN 2580-meetrapport)
• Bouwjaar 1910
• Perceeloppervlak 39m2
• Voorzien van centrale verwarming
• Ruime slaapkamer met hoge kap en veel bergruimte
• Moderne keuken uit 2020
• Energielabel F (verouderd)
• Bouwtechnische keuring aanwezig
• Bij woningen ouder dan 1994 nemen wij standaard een asbest/ -en ouderdomsclausule op
• Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is ook niet betrokken geweest bij de aankoop ervan. Verkoper is ook niet betrokken geweest bij eventuele verbouwingen en eventuele gebreken zijn hem onbekend. Derhalve kan verkoper geen vragenlijst invullen. U koopt de woning zoals hij is.

Charming Weaver’s House in the Heart of Leiden

Looking for a characterful home with a modern finish? This particularly charming weaver’s house is located in the historic city center of Leiden, yet in a quiet street — the perfect combination of old Leiden charm and contemporary comfort.

Layout

Ground floor:
Through the entrance with cloakroom, you enter the bright kitchen, fitted with modern built-in appliances and a sleek finish. The kitchen flows into the cozy living room, offering ample space for a comfortable seating area and dining table. There is also a toilet on the ground floor.

First floor:
On the first floor, you will find the spacious bedroom (ceiling height: 4.09 m), which, thanks to its high ceiling, provides a wonderfully open and airy feel. At the rear, there are practical built-in wardrobes on both sides and space for a desk. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and urinal.

Location
Situated on the 4e Binnenvestgracht, in the beautiful historic center of Leiden, surrounded by monumental buildings and charming canals. All amenities such as shops, cafés, restaurants, and museums are within walking distance.

Accessibility
Leiden Central Station is approximately a 10-minute bike ride away, and the main roads A4 and A44 are easily accessible. Bus stops are within short walking distance, providing convenient connections to the rest of the Randstad region.

Details
• Living area: approx. 60.6 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report)
• Year of construction: 1910
• Plot size: 39 m²
• Equipped with central heating
• Spacious bedroom with high ceiling and ample storage space
• Modern kitchen from 2020
• Energy label F (outdated)
• Structural inspection report available
• For properties built before 1994, we standardly include an asbestos and age clause
• The seller has never lived in the property and was not involved in its purchase. The seller has also not been involved in any renovations, and any defects are unknown to them. Therefore, the seller is unable to complete the standard property questionnaire. The property is sold as is.