4e Binnenvestgracht 13 2311 NT Leiden

€ 749.000 k.k.

Omschrijving

Dit 17e-eeuwse herenhuis komt zo uit een magazine. Letterlijk, want het stond recent in o.a. de VT-wonen. Zie jij jezelf al wonen in dit karakteristieke, volledig gerenoveerde huis op loopafstand van de historische binnenstad van Leiden? Of ’s ochtends voor de deur een kopje koffie drinken en genieten van de stilte in de autoluwe straat? Grijp je kans, wat dit is een once in a lifetime mogelijkheid.

Wat is er zo bijzonder aan dit huis:
De afgelopen jaren hebben de eigenaren (een interieurontwerpster en voormalig restauratie timmerman) het huis van binnen én buiten gerenoveerd. Van het schilderwerk aan de buitenkant tot het in het zicht brengen het karakteristieke houten balkenplafond. Kosten noch moeite zijn gespaard om het huis in optimale staat te brengen en te verduurzamen (energielabel B). Hierbij is over alles nagedacht en de woning is tot in de puntjes verzorgd.
Wie op zoek is naar een turn-key huis heeft met deze woning echt een parel gevonden.

Over de indeling:
Je komt het huis binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet en de deur naar de woonruimte. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de hoogte op, inclusief de prachtige 17e -eeuwse balken. Deze geven, samen met de paneeldeuren, het huis zijn warme karakter. Op de (betonnen) vloer ligt een warm eiken parketvloer.

Bij binnenkomst kun je meteen landen aan de bar, geïntegreerd in een maatwerk designkast. De kwalitatieve Bulthaup-keuken is extra diep en voorzien van een composiet blad. De keuken beschikt over een vaatwasser, gootsteen uit composiet met uittrekbare kraan en elektrische boiler, inductieplaat en aan de overzijde een grote vriezer met daarnaast een koelkast en koffiecorner. Boven de vriezer en koelkast vind je een (stoom)oven en een oven met magnetronfunctie. De Smeg-afzuigkap is verbonden met buiten om kookluchtjes goed af te zuigen.

Extra voorraad kun je kwijt in de ruime trapkast.

De ruime woonkamer biedt plek voor een grote tafel. Daartegenover vind je de sfeervolle gashaard en daarnaast het zitgedeelte in de uitbouw. De openslaande deuren leiden je naar de tuin (met achterom!), waar meer dan voldoende plek is om te loungen en eten. De zon komt vanaf eind maart in de tuin en deze heb je van ‘s ochtends tot in de avond. Dit is jouw oase van rust.

De eerste verdieping is ingericht als een masterverdieping. De slaapkamer aan de voorkant beschikt over karakteristieke schuiframen en een balkenplafond. De kamer staat in verbinding met de inloopkast, voorzien van maatwerkkasten en een bijzondere kaptafel. Via de inloopkast bereik je de ruime badkamer met dubbele douche, een vrijstaand bad, op maat gemaakt wastafelmeubel en een tweede toilet. De vloerverwarming werkt op wifi en is net als de handdoekradiator elektrisch. Op de overloop van de 1e verdieping vind je bovendien nog een grote opbergkast.

De 2e verdieping heeft een grote, lichte kamer aan de voorzijde. Opvallend zijn de grote glazen deuren en vanaf deze kamer is er ook uitzicht op het plantsoen. Aan de achterzijde vind je een tweede kamer met een maatwerk-opbergkast. Hierin staat de wasmachine en vind je een extra wastafel. Beide kamers hebben de oude balken in het zicht en door de hoogte voelt deze verdieping helemaal niet als ondergeschikt aan de rest. Wie liever nog een extra kamer realiseert, kan dat eenvoudig aan de voorzijde doen. Deze grote kamer is gemakkelijk te splitsen. De huidige eigenaren helpen je hier graag bij.

Aan de buitenzijde van het huis zie je goed dat de woning onlangs onder handen genomen is. De oude details in het lijstwerk van de goten zijn teruggebracht en de klassieke kleurencombinaties maken het geheel af.

Over de locatie:
De ligging van de woning is perfect als je van de stad houdt, want de historische binnenstad is op een paar minuten loopafstand. De autoluwe straat is bijzonder rustig en krijgt alleen bestemmingsverkeer, terwijl je als bewoner wel plek hebt om heel dichtbij te parkeren. Aan het einde van de straat begint Het Plantsoen, het monumentale park van Leiden. Heerlijk om te wandelen of in de zomer te zitten met een kleed of klapstoel, het is zelfs mogelijk om een frisse duik te nemen.

Alle kenmerken op een rij:
– Turn-key, direct te betrekken zonder te klussen
– Aangemerkt als karakteristiek pand
– In het historische centrum van Leiden
– Kwalitatief gerenoveerd
– Energielabel B
– Dubbelglas, geïsoleerd dak, betonvloer en deels geïsoleerde gevels
– Doodlopende autoluwe straat
– Zeer dichtbij parkeren met parkeervergunning A
– 7 minuten fietsen van Centraal Station & Station Lammenschans
– Winkels en supermarkt op loopafstand
– Oplevering kan snel

Verbouwing 2018-2019 BG & 1e verdieping:
• Nieuwe paneeldeuren met 17e -eeuwse uitstraling
• Nieuwe (schuif)ramen 1e verdieping met dubbelglas
• Diverse maatwerkkasten
• Nieuwe badkamer
• Oude vloeren hersteld en behandeld
• Nieuwe elektra
• Loodgietwerk aangepast
• Nieuw stucwerk
• Gevels geïsoleerd

Verbouwing 2022 buitenzijde en 2e verdieping:
• Schilderwerk gehele buitenkant woning
• Reparaties houtwerk gehele buitenkant woning
• Stucwerk achtergevel aangebracht
• Nieuwe goot geplaatst achtergevel met nieuwe gootaftimmering en zinken goot
• Aansluitingen vernieuwd achtergevel
• Nieuwe schuttingen tuin met hardhouten palen
• Voegwerk voorgevel volledig vervangen
• Dak geïsoleerd
• Nieuwe elektra
• Maatwerkkast
• Schilderwerk
• Nieuwe vloer
• Gestukt
• Nieuwe deuren

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Tim van Delft
Tim van Delft

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 749.000 kosten koper
Aangeboden sinds
27 december 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1650
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
118 m²
Perceel
71 m²
Inhoud
434 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline basic HR (gas gestookt uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden D 1916
Oppervlakte
71 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-D-1916

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
25 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

4e Binnenvestgracht 13
2311 NT Leiden
€ 749.000 k.k.