1E Binnenvestgracht 13

Sfeervolle en lichte benedenwoning in centrum Leiden

Wonen in het historische centrum van Leiden, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Dat kan in deze charmante en zeer goed onderhouden benedenwoning aan de rustige 1e Binnenvestgracht. Deze karakteristieke woning is ideaal voor stadsliefhebbers die comfort willen combineren met de unieke sfeer van de gezellige binnenstad.

Gelegen in de populaire wijk d’Oude Morsch, direct aan de tuin van het Wereldmuseum Leiden, bevindt deze woning zich op een toplocatie. Op loopafstand vind je gezellige cafés, restaurants, musea, winkels en het Centraal Station. De woning biedt daarmee het beste van twee werelden: wonen in de levendige binnenstad, maar in een rustige straat. Ook uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling van de woning
Bij binnenkomst via de entreehal stap je direct in een lichte en sfeervolle woonkamer met openslaande deuren aan de straatzijde. Dankzij de hoge ramen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat deze ruimte bijzonder aangenaam maakt. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.

De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, magnetron, vaatwasser en een koelkast. Een opvallend detail is de grote lichtkoepel boven de keuken, die zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, eveneens voorzien van een lichtkoepel en daarmee een verrassend lichte plek in huis. Deze ruimte biedt daarnaast plek voor de wasmachine- en droger aansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel.

De luxe afgewerkte badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en beschikt over een moderne douchecabine, een stijlvol wastafelmeubel, een hangend toilet en een design handdoekradiator.

Bijzonderheden
● Bouwjaar: 1929
● Woonoppervlakte: ca. 48 m2
● Energielabel B
● Beschermd stadsgezicht
● CV - Intergas 2024
● Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 125,- per maand
● Gelegen op eigen grond
● Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2024)
● Ideale ligging nabij Centraal Station, winkels, horeca en musea
● Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule