De woningmarkt in Maastricht laat in het tweede kwartaal van 2025 een opvallend beeld zien. Hoewel het aantal verkopen stevig blijft met 363 transacties, is er sprake van een lichte prijsdaling ten opzichte van het vorige kwartaal. Toch is de concurrentie onder kopers nog steeds groot, vooral in het populaire appartementensegment.
Huizenprijzen in Maastricht dalen
De gemiddelde verkoopprijs in Maastricht kwam in het tweede kwartaal uit op € 447.714, een daling van 2,2% ten opzichte van het eerste kwartaal. Dit wijkt af van de landelijke trend waarin juist sprake is van prijsstijgingen. Mogelijke oorzaken zijn een groter aandeel verkopen in relatief goedkopere wijken zoals Caberg en Wittevrouwenveld, wat vermoedelijk veel voormalig huurwoningen zijn geweest. Dus niet zozeer een waardedaling, maar een verschuiving van het aanbod.
Overbieden nog steeds gebruikelijk
Ondanks de prijsdaling blijft de druk op de markt merkbaar. Gemiddeld worden woningen 4,4% boven de vraagprijs verkocht. Dit was maar liefst 51,6% van de woningen, terwijl slechts 20,7% onder de vraagprijs van eigenaar wisselde. Dit suggereert dat kopers nog altijd bereid zijn stevig te bieden, vooral op woningen op toplocaties zoals Wyck, Jekerkwartier en Sint Pieter.
Appartement populairst in Maastricht
Het appartement is opnieuw het meest verkochte woningtype in Maastricht. Dat is niet verrassend: door de historische binnenstad, het grote aandeel alleenstaanden en studenten, en de beperkte ruimte voor nieuwbouw, is dit segment al jaren dominant. Appartementen zijn bovendien aantrekkelijk voor investeerders en expats die op zoek zijn naar instapklare woningen in een levendige omgeving.
Vergelijking met kwartaal één: scherpe biedstrijd ondanks prijsdaling
Hoewel de prijzen dus licht zijn gedaald, blijft het aantal transacties hoog en is er sprake van stevige biedstrijd. In vergelijking met het eerste kwartaal zijn er nauwelijks tekenen van afkoeling in het koopgedrag. Dit bevestigd de eerder besproken vermoedens dat de prijsdaling vooral wordt veroorzaakt door een verschuiving in het aanbod.
Woning kopen of verkopen in omgeving Maastricht?
Wil je een woning kopen in Maastricht of je huidige woning verkopen en jouw volgende stap op de woningmarkt bepalen?
Wat is de waarde van jouw woning en sluit deze aan bij de actuele marktcijfers? Bekijk de woningmarktcijfers van Maastricht voor het tweede kwartaal 2025 en krijg een goed beeld van de huizenprijzen in Maastricht en jouw kansen op de markt. Ontdek de ontwikkelingen in verkochte woningen, gemiddelde verkoopprijzen en vierkante meterprijzen per wijk. Maak een vrijblijvende afspraak met jouw REMAX-makelaar en krijg in een vrijblijvend gesprek inzicht in de woningmarkt van jouw wijk.
|
Buurtnaam |
Gem. Verkoopprijs |
Gem. Verkoopprijs per m2 |
Aantal verkocht |
% |
|
Amby |
€ 507.235 |
€ 3.607 |
19 |
8% |
|
Beatrixhaven |
€ 607.000 |
€ 669 |
1 |
|
|
Belfort |
€ 305.420 |
€ 3.438 |
23 |
-3% |
|
Biesland |
€ 803.160 |
€ 3.905 |
8 |
-11% |
|
Binnenstad |
€ 721.400 |
€ 4.451 |
5 |
0% |
|
Borgharen |
€ 430.625 |
€ 2.905 |
4 |
2% |
|
Boschpoort |
€ 293.950 |
€ 2.464 |
4 |
-11% |
|
Boschstraatkwartier |
€ 316.071 |
€ 3.809 |
14 |
5% |
|
Brusselsepoort |
€ 365.600 |
€ 3.488 |
15 |
-5% |
|
Caberg |
€ 545.286 |
€ 3.614 |
7 |
14% |
|
Campagne |
€ 511.502 |
€ 3.599 |
9 |
44% |
|
Daalhof |
€ 317.907 |
€ 3.140 |
19 |
4% |
|
De Heeg |
€ 321.477 |
€ 3.386 |
16 |
-12% |
|
Dousberg-Hazendans |
€ 424.027 |
€ 3.468 |
6 |
17% |
|
Frontenkwartier |
€ 367.500 |
€ 3.037 |
1 |
-61% |
|
Heer |
€ 408.191 |
€ 3.177 |
30 |
8% |
|
Heugem |
€ 402.857 |
€ 3.592 |
15 |
-4% |
|
Heugemerveld |
€ 485.750 |
€ 3.902 |
2 |
15% |
|
Jekerdal |
€ 429.000 |
€ 3.434 |
5 |
-29% |
|
Jekerkwartier |
€ 772.429 |
€ 4.737 |
7 |
34% |
|
Kommelkwartier |
€ 645.694 |
€ 9.647 |
6 |
19% |
|
Limmel |
€ 192.500 |
€ 3.105 |
1 |
-44% |
|
Malberg |
€ 266.917 |
€ 3.292 |
6 |
-16% |
|
Malpertuis |
€ 294.000 |
€ 2.557 |
2 |
2% |
|
Mariaberg |
€ 354.693 |
€ 2.793 |
7 |
-11% |
|
Nazareth |
€ 236.400 |
€ 3.106 |
10 |
14% |
|
Pottenberg |
€ 250.171 |
€ 2.519 |
3 |
-29% |
|
Randwyck |
€ 480.400 |
€ 3.605 |
5 |
25% |
|
Scharn |
€ 396.378 |
€ 3.254 |
23 |
-5% |
|
Sint Maartenspoort |
€ 345.275 |
€ 3.998 |
4 |
9% |
|
Sint Pieter |
€ 700.000 |
€ 2.357 |
1 |
|
|
Statenkwartier |
€ 563.688 |
€ 9.550 |
8 |
-19% |
|
Villapark |
€ 616.150 |
€ 4.033 |
10 |
12% |
|
Vroendaal |
€ 663.667 |
€ 3.607 |
3 |
-2% |
|
Wittevrouwenveld |
€ 347.390 |
€ 3.499 |
22 |
12% |
|
Wolder |
€ 411.200 |
€ 2.741 |
1 |
-27% |
|
Wyck |
€ 580.833 |
€ 5.147 |
23 |
-2% |
|
Wyckerpoort |
€ 331.397 |
€ 4.142 |
18 |
-8% |
