Stijgende huizenprijzen op een krappe markt: zo presteerde de woningmarkt in het tweede kwartaal
De woningmarkt in Nederland blijft in beweging, en het tweede kwartaal van 2025 bevestigt een trend die al langere tijd in gang is gezet: de stijgende lijn zet stevig door. Met in totaal 64.816 verkochte woningen laten de transactiecijfers zien dat de koopbereidheid onder consumenten onverminderd hoog is. Dit is niet alleen goed nieuws voor woningverkopers, maar bevestigt ook het herstellende vertrouwen in de Nederlandse huizenmarkt.
Huizenprijzen Nederland in tweede kwartaal: flinke stijging zet door
De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland kwam in Q2 uit op € 520.492, wat een stijging betekent van 6,24% ten opzichte van Q1 2025. Daarmee blijft Nederland in de pas lopen met de bredere Europese trend van aantrekkende huizenprijzen. De stijging wordt vooral gedreven door schaarste in populaire regio’s en het feit dat veel huizenkopers nog steeds proberen te profiteren van relatief gunstige financieringsvoorwaarden.
Onderhandelen? Steeds minder ruimte
Opvallend is dat het gemiddelde over-/onderbiedingsratio in Q2 steeg naar 1,046. Dat betekent dat woningen gemiddeld 4,6% boven de vraagprijs worden verkocht. Dit cijfer bevestigt de krapte op de markt, zeker wanneer we kijken naar de biedverhoudingen: een aanzienlijk deel van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht (54%), terwijl het aandeel dat onder de vraagprijs verkocht werd (20%), afnam. Wie momenteel een woning wil kopen, moet dus snel schakelen en vaak stevig bieden.
Appartement blijft koploper
Het meest verkochte woningtype in het tweede kwartaal van 2025 is opnieuw het appartement. Dit segment is bijzonder populair onder starters en jonge stellen. Vooral in stedelijke gebieden, waar ruimte beperkt is en voorzieningen dichtbij zijn, blijft het appartement een aantrekkelijke en vaak nog enigszins betaalbare optie.
Vergelijking met het eerste kwartaal: meer transacties, hogere prijzen
In vergelijking met het eerste kwartaal is het aantal transacties gestegen (van 61.763 naar 64.816) en zijn ook de prijzen verder opgelopen. Dit wijst op een woningmarkt die niet alleen herstelt, maar zich in sommige regio’s zelfs weer richting oververhitting beweegt. Terwijl het landelijke prijsniveau toeneemt, zijn er lokaal wel verschillen te zien. In sommige steden is zelfs sprake van een lichte prijsdaling. Echter komt dat vooral doordat er veel kleinere, voormalige huurwoningen worden verkocht. Geen echte waardedaling dus, maar een verschuiving in het aanbod.
Nieuws en vooruitblik: markt blijft competitief
Volgens recente landelijke nieuwsberichten is het aantal nieuwbouwprojecten nog steeds onvoldoende om de groeiende vraag op te vangen. Tegelijkertijd zijn veel gemeenten bezig met versnelde bouwplannen en ruimtelijke herzieningen om nieuwe woonruimte te creëren. Voor Q3 wordt verwacht dat de vraag naar koopwoningen sterk blijft, zeker in combinatie met het groeiende tekort aan huurwoningen en doorstromingsproblemen in het midden- en hogere segment.
Overweeg je een woning te verkopen of kopen? Jouw REMAX makelaar helpt je graag verder; van gratis waardebepaling tot slimme aankoopbegeleiding. Wij staan voor je klaar. Ontdek wat een jouw REMAX makelaar in jouw buurt voor je kan betekenen.
Bekijk al onze kantoren op https://www.remax.nl/makelaars-kantoren/kantoren
Terug naar overzicht