Wilgenhoven 5

Op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte in een heerlijke groene woonomgeving? Deze ruime eengezinswoning aan de Wilgenhoven 5 in Rhoon heeft alles in huis om van iedere dag iets fijns te maken! Met maar liefst 129 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een open zolderverdieping én een royaal dakterras biedt deze woning volop mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen op een prettige manier te combineren.
De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer, een centraal gelegen keuken en een gezellig eetgedeelte aan de voorzijde, met uitzicht op het speelveldje. Dankzij de autovrije situatie voor de woning kunnen kinderen hier heerlijk spelen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De open zolderverdieping vormt een mooie extra ruimte, bijvoorbeeld voor een werkplek, hobbykamer of vierde slaapkamer.
Ook buiten is het genieten: de achtertuin met achterom en houten berging biedt een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras waar u heerlijk van de buitenlucht kunt genieten.
De ligging in het geliefde Portland maakt het geheel compleet. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentrum Het Hof van Portland liggen dichtbij. En wilt u de natuur in? De polders, de Rhoonse en Carnisse Grienden en de Oude Maas liggen binnen handbereik. Een heerlijke combinatie van rustig wonen, ruimte en voorzieningen!

BEGANE GROND:
Via de entree komt u in de hal, waar zich de meterkast en de toiletruimte bevinden. Het toilet is uitgevoerd met een duobloktoilet en fonteintje en is gedeeltelijk betegeld met lichte wandtegels en een grijze vloertegel.
De begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele basis. De keuken bevindt zich centraal in de woning en is opgesteld in twee rechte keukenblokken. U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, magnetron, vijfpitsgaskookplaat, vaatwasser en RVS-afzuigkap. Een praktisch ingerichte keuken waar u tijdens het koken gezellig in contact blijft met het eetgedeelte aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. Bovendien biedt de huidige indeling mogelijkheden om de keuken ruimer te maken: de wand tussen de hal en de keuken is niet-dragend en kan worden verwijderd om een ruimere keuken opstelling te realiseren.
Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, met een grote raampartij die uitkijkt op het speelveldje. Een fijne plek voor een uitgebreid ontbijt, een kop koffie in de ochtendzon of een gezellig diner met familie en vrienden.
De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is gericht op de tuin. Via de schuifpui loopt u gemakkelijk naar buiten, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Het elektrische rolluik aan de achterzijde biedt extra comfort en privacy.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij deze praktische indeling is er volop ruimte voor een gezin, logees of een combinatie van slapen en thuiswerken.
De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt daarmee een royale slaapruimte. De kamer beschikt over een laminaatvloer, behangwanden en openslaande deuren naar een Frans balkon. Zo haalt u op een aangename manier extra licht en buitengevoel naar binnen.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een vinylvloer en behangwanden. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische schuifkastenwand, ideaal om kleding en andere spullen netjes op te bergen. De kamers zijn flexibel in te richten als kinder- of logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, vaste wastafel en duobloktoilet. De zwart-witte betegeling geeft de ruimte een herkenbare uitstraling. Of u nu kiest voor een snelle douche in de ochtend of een ontspannen bad aan het einde van de dag: de belangrijkste voorzieningen zijn aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte met rechte wanden. Dit is een waardevolle extra woonlaag die u naar eigen wens kunt benutten. Denk bijvoorbeeld aan een vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of een combinatie van functies. De open indeling biedt volop vrijheid om de ruimte aan te passen aan uw woonwensen.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De vloer is afgewerkt met vinyl en de verdieping beschikt over elektrische rolluiken.
Een extra pluspunt is de toegang tot het dakterras. Een heerlijke plek om even buiten te zitten, met een kop koffie de dag te beginnen of na een drukke dag nog even van de buitenlucht te genieten.

BUITENRUIMTE:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een oppervlakte van circa 54 m². De tuin is ingericht met bestrating, plantenbakken met sierbeplanting en schuttingen rondom. Hierdoor beschikt u over een fijne buitenruimte die u naar eigen smaak verder kunt aankleden met bijvoorbeeld een comfortabele loungeset, een buitentafel of extra groen.
Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.
Naast de achtertuin beschikt de woning over een voortuin en een dakterras. Ook de ligging aan een rustige weg, met een speelveldje voor de deur en een autovrije situatie direct voor de woning, draagt bij aan het prettige wooncomfort.

OMGEVIND EN LIGGING:
De woning ligt in de geliefde wijk Portland in Rhoon, een woonomgeving waar gezinnen zich snel thuis voelen. Voorzieningen voor het dagelijks leven zijn dichtbij: basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentrum Het Hof van Portland bevinden zich in de directe omgeving.
Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Op slechts enkele minuten wandelen vindt u de polder, met wandel- en fietsroutes richting de Rhoonse en Carnisse Grienden. Zin in een ontspannen middag buiten de deur? Breng een bezoek aan restaurant Abel, maak een wandeling langs de Oude Maas of trek eropuit in de groene omgeving van Rhoon.
Hier woont u rustig en groen, terwijl dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik liggen.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime eengezinswoning met 129 m² woonoppervlakte
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Energielabel A
- Tuingerichte woonkamer met schuifpui
- Plavuizen met vloerverwarming op de begane grond
- Complete badkamer met ligbad en aparte douche
- Open zolderverdieping met volop indelingsmogelijkheden
- Dakterras, achtertuin met achterom en houten berging
- Gelegen in het geliefde Portland, nabij winkels, scholen, sport en natuur

Makelaar: Marco Bos