Wateringen 45

RUIM OPGEZETTE GEZINSWONING MET VIER WOONLAGEN IN EMPEL

Zoek je een ruime gezinswoning in een fijne, groene wijk? Dan is deze woning aan de Wateringen in Empel zeker het bekijken waard.

De woning telt vier woonlagen, waardoor iedereen in huis een eigen plek heeft. Beneden kook je in een keuken met een hoog plafond, en via de schuifpui stap je zo de zonnige tuin op het zuiden in. Daarboven ligt de lichte doorzon woonkamer, die via de vide in open verbinding staat met de keuken. Zo blijven koken en wonen met elkaar verbonden, terwijl je toch op een eigen verdieping zit.

De woning heeft drie ruime slaapkamers, en je maakt er eenvoudig een vierde bij. Zo groeit het huis met je gezin mee. Kortom: een ruim opgezette woning in Empel, een van de meest geliefde wijken van Den Bosch.

WONEN IN EMPEL
Empel is van oorsprong een zelfstandig dorp en heeft dat dorpse karakter behouden, terwijl het centrum van Den Bosch toch dichtbij ligt. De wijk staat bekend als een van de prettigste woonwijken van de stad. Er wonen veel gezinnen, het is er rustig en groen, en de straten zijn verzorgd.

De Maas, de Empelse Dijk en de uiterwaarden liggen op loopafstand. Je kunt hier dus eindeloos wandelen, fietsen of hardlopen, met de natuur letterlijk om de hoek. In de dorpskern doe je je dagelijkse boodschappen en vind je ook horeca. Twee basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de wijk zelf, waardoor kinderen hier zelfstandig naar school en sport kunnen fietsen. Voor het voortgezet onderwijs zijn ‘s-Hertogenbosch en Rosmalen goed per fiets bereikbaar.

Ook qua bereikbaarheid is de ligging ideaal. Via knooppunt Empel zit je binnen enkele minuten op de A2 richting Utrecht en Eindhoven, en ook de A59 richting Nijmegen en Waalwijk ligt dichtbij. De historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het centraal station bereik je in ongeveer een kwartier op de fiets.

INDELING

Begane grond
Via de voordeur kom je in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt een geïsoleerde berging (met loopdeur) die ook dienstdoet als bijkeuken, inclusief warmwaterboiler.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken stamt uit de bouwtijd en is voorzien van een combi-oven, een koelkast en vaatwasmachine een plek voor de wasmachine. Dankzij de vide is het plafond hier extra hoog, wat de ruimte een open gevoel geeft. Door de grote recent vernieuwde schuifpui loop je zo de tuin in. De begane grond is voorzien van rubberen vloertegels met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is volledig ingericht als doorzon woonkamer, afgewerkt met een hardhouten Jatobavloer. Aan de achterzijde kijk je via de vide uit op de keuken. De grote glaspartij biedt zicht op de tuin en laat volop daglicht binnen.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich de badkamer en twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers. Twee kamers zijn samengevoegd tot één kamer. Eén oorspronkelijke deur naar de overloop is daarbij afgedekt met MDF-platen, maar zit er nog wel. Door in de slaapkamer de wand terug te plaatsen maak je hier eenvoudig weer twee slaapkamers van.

De badkamer stamt uit de bouwtijd en is voorzien van een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en een toilet.

Derde verdieping
Via de vaste trap bereik je de derde verdieping. Hier bevinden zich de derde slaapkamer en een technische ruimte met de cv-ketel uit 2017. Vanaf deze verdieping stap je naar buiten op het dakterras op het zuiden.
Deze verdieping heeft boven de trap een lichtkoepel voor extra daglicht

Buiten
Via de schuifpui in de keuken stap je de achtertuin in. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon geniet. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Aan de voorzijde parkeer je op eigen terrein, ruim genoeg voor een grote auto. Daarnaast kun je in de straat parkeren.

BIJZONDERHEDEN
Ruim opgezette gezinswoning met vier woonlagen
Bouwjaar 2001
Woonoppervlakte van circa ... m²
Perceeloppervlakte van 127 m²
Drie slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vier
Doorzon woonkamer met vide en zicht op de tuin
Keuken met hoog plafond
Vloerverwarming op de begane grond
Geïsoleerde inpandige berging/bijkeuken
Achtertuin op het zuiden met achterom
Balkon op het zuiden op de derde verdieping
Cv-ketel uit 2017 (eigendom, met onderhoudscontract)
Parkeren op eigen terrein en in de straat
Energielabel A
Negen zonnepanelen op plat dak voor maximale opbrengst
Dak voorzien van nieuwe bitumen in 2022
Gewilde ligging in Empel, nabij de Maas en de uiterwaarden, met winkels, scholen, sportvoorzieningen, centrum en uitvalswegen A2 en A59 dichtbij
Oplevering: in overleg

BOD UITBRENGEN
Heb je de woning bezichtigd en wil je een bod uitbrengen? Via jouw persoonlijke online account kun je dit eenvoudig en veilig doen. Ons biedingsportaal begeleidt je stap voor stap bij het uitbrengen van een doordacht bod.

Alleen de verkoper en REMAX Optimus Makelaars hebben inzicht in jouw bod. Andere geïnteresseerden kunnen dit niet zien. Conform de wetgeving die sinds 1 januari 2023 van kracht is, worden de biedingen pas na de definitieve verkoop inzichtelijk gemaakt voor de overige bieders.

VERKOOP VAN JE EIGEN WONING
Wil je deze woning kopen, maar moet je jouw huidige woning nog verkopen? REMAX Optimus Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling.

Tijdens een persoonlijk gesprek krijg je inzicht in de actuele marktwaarde van jouw woning en bespreken we hoe we deze optimaal kunnen presenteren. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent.

BELANGRIJKE INFORMATIE

NEN 2580-meetinstructie
Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte hanteren wij de NEN 2580-meetinstructie. Deze richtlijn zorgt voor duidelijkheid en uniformiteit bij het meten van woningen. Kleine verschillen kunnen echter altijd ontstaan, bijvoorbeeld door interpretatie of afronding.

Koopovereenkomst pas geldig na ondertekening
Een mondeling akkoord tussen koper en verkoper is juridisch niet bindend. Pas wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Dit is vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een conceptovereenkomst of bevestiging per e-mail geldt daarom niet als officiële koopovereenkomst.

Disclaimer
De informatie over deze woning is zorgvuldig samengesteld. REMAX Optimus Makelaars B.V. kan echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De verstrekte gegevens zijn bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen en vormen geen bindend aanbod.