Van der Meulenstraat 21

Ruimte, een fijne ligging en volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen smaak te maken: aan de Van der Meulenstraat 21 in de geliefde wijk Dorpszicht staat deze keurig onderhouden tussenwoning met maar liefst 125 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale open zolderverdieping en een diepe achtertuin van circa 12 meter die heerlijk op het zuiden ligt. Daarmee is er zowel binnen als buiten volop ruimte om te wonen, werken, ontspannen en genieten.
De woning biedt een mooie kans om de afwerking en indeling stap voor stap aan te passen aan je eigen woonwensen. Zo kan de open zolderverdieping uitstekend worden benut als hobby-, werk- of slaapverdieping en is er zelfs mogelijkheid om hier meerdere kamers te realiseren. De cv-ketel is in 2024 vernieuwd en met energielabel A is bovendien een mooie basis aanwezig.
Ook de ligging is een groot pluspunt. Vanuit Dorpszicht zijn winkels aan de Middenbaan, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportverenigingen gemakkelijk bereikbaar. Het oude dorpscentrum ligt op loopafstand, waardoor je voor een gezellig terras, restaurantje of een boodschap niet ver hoeft. Een ideale combinatie van rustig wonen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

BEGANE GROND:

Via de voortuin bereik je de entree. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, bergruimte onder de trap, de toiletruimte en de woonkamer. De hal is voorzien van een garderoberuimte en biedt een prettige binnenkomst.

De woonkamer is een fijne leefruimte met een paneeldeur naar de hal en een loopdeur naar de achtertuin. Dankzij de grote ramen aan de tuinzijde valt er prettig daglicht naar binnen. De laminaatvloer zorgt voor een rustige basis en de directe verbinding met de tuin maakt de woonkamer extra aantrekkelijk.

Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in een hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd in wit en beschikt over een donker kunststof aanrechtblad. De aanwezige apparatuur bestaat onder meer uit een vrijstaande koel-vriescombinatie, losse combimagnetron, vaatwasser en vierpits keramische kookplaat. De keuken biedt een goede basis om naar eigen smaak te moderniseren.

Vanuit de woonkamer stap je zo de diepe achtertuin in. Met circa 64 m² buitenruimte, een ligging op het zuiden en een diepte van ruim 12 meter is dit een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of een gezellige barbecue. De tuin is ingericht met gras en sierbestrating en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop vormt de verbinding tussen de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de voorzijde is de derde slaapkamer gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en behang op de wanden. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, waarbij één kamer uiteraard ook prima kan worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een ronde douchecabine, een duoblok toilet en een vaste wastafel. De ruimte is gedeeltelijk voorzien van lichte betegeling.

TWEEDE VERDIEPING:

De tweede verdieping biedt misschien wel de leukste verrassing van deze woning: een ruime, open zolderverdieping met volop mogelijkheden. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er een Velux dakraam aanwezig.

De verdieping beschikt over de cv-opstelling, aansluitingen voor de wasmachine en droger en praktische bergruimte achter de knieschotten. De huidige open indeling biedt volop vrijheid. Denk bijvoorbeeld aan een royale vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of zelfs meerdere kamers. Hier kun je de woning dus echt laten meegroeien met je woonwensen. De vinyl vloerafwerking vormt daarbij een praktische basis.

LIGGING:

De woning ligt in de geliefde wijk Dorpszicht, op een rustige en kindvriendelijke locatie. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Middenbaan dichtbij, terwijl ook scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportverenigingen zich in de directe omgeving bevinden. Wie graag de gezelligheid opzoekt, loopt zo richting het oude dorpscentrum met restaurantjes en terrasjes. Zo combineert deze woning de rust van een woonwijk met het gemak van voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN:

- 125 m² woonoppervlakte
- Gelegen op 146 m² eigen grond
- Ruime eengezins-tussenwoning uit 1995
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Royale open zolderverdieping met dakkapel
- Mogelijkheid voor extra kamer(s) op zolder
- Diepe achtertuin van circa 12 meter
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Vrijstaande stenen berging en achterom
- Energielabel A en cv-ketel vernieuwd in 2024

Makelaar: Marco Bos