Trompet 68

VAKKUNDIG AFGEWERKTE EINDWONING MET LUXE, COMFORT EN RUIMTE
Op zoek naar een woning waar werkelijk alles klopt en waar je zonder grote verbouwing kunt intrekken? Dan is deze uitstekend afgewerkte eindwoning aan de Trompet in 's-Hertogenbosch Noord absoluut het bekijken waard.

De huidige eigenaar beschikt over een eigen afbouwbedrijf en dat is in de hele woning zichtbaar. Er is veel aandacht besteed aan de afwerking, het wooncomfort en de kwaliteit van de gebruikte materialen. Zo beschikt de woning over een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming verdeeld over vier zones, een luxe keuken met royaal kookeiland, 24 zonnepanelen, airconditioning in de gehele woning en een volledig geïsoleerde gebouwschil.

Met circa 124 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een beschutte buitenruimte met serre van circa 23 m² en veranda biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. Tel daar de praktische ligging, de hoogwaardige afwerking en de vele energiebesparende voorzieningen bij op en je hebt een woning die klaar is voor de toekomst.

FIJNE LIGGING IN 'S-HERTOGENBOSCH NOORD
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke Muziekinstrumentenbuurt in 's-Hertogenbosch Noord. Hier woon je in een groene en gemoedelijke omgeving, terwijl voorzieningen en de stad binnen handbereik liggen.

Winkelcentrum De Rompert, met twee supermarkten en diverse speciaalzaken, bevindt zich op loopafstand. Ook basisscholen en de sportverenigingen aan Het Wielsem zijn dichtbij. De historische binnenstad van 's-Hertogenbosch en het centraal station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.

Ook voor forensen is de ligging praktisch. Via de A59 zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar en via knooppunt Empel rijd je eenvoudig richting de A2, Utrecht en Eindhoven.

INDELING

Begane grond
Je komt binnen in de hal, waar zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming. De vloerverwarming is verdeeld over vier zones, waardoor de temperatuur per ruimte afzonderlijk kan worden geregeld. De restwarmte wordt bovendien benut voor de vloerverwarming in de badkamer.

De moderne keuken vormt het middelpunt van de leefruimte. Het royale kookeiland biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, waarbij de afvoer rechtstreeks naar buiten gaat. Daarnaast beschikt de keuken over twee ovens, waarvan één combi-oven, een inbouwkoffiezetapparaat, vaatwasser en Quooker.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer. Via de openslaande deuren stap je direct naar buiten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een open regendouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.

In één van de slaapkamers zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Deze zijn praktisch en netjes weggewerkt in een op maat gemaakte kast.

Zolder
Via de vaste trap bereik je de voorzolder. Hier bevinden zich de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Ook zijn hier aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

Aan de voorzolder grenst de vierde slaapkamer. Deze ruime kamer is ook uitstekend te gebruiken als werkkamer of hobbyruimte.

Buiten
De woning beschikt over een ruime voortuin en een achtertuin van circa 7 meter diep. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een serre van circa 23 m² en een veranda, die samen een beschutte buitenplek vormen waar je een groot deel van het jaar heerlijk kunt zitten. Dankzij de ligging op het westzuidwesten profiteer je hier van de middag- en avondzon.

Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerde berging, die in 2026 is voorzien van een nieuw dak. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Vakkundig en compleet afgewerkte eindwoning
- Bouwjaar 1972
- Woonoppervlakte van circa 124 m²
- Serre van circa 23 m² (gebouwgebonden buitenruimte)
- Perceeloppervlakte van 172 m²
- Vier slaapkamers
- Energielabel A+
- Volledig geïsoleerd (muur, vloer en dak), HR++ beglazing en kunststof kozijnen
- Vloerverwarming verdeeld over vier zones (2023)
- Luxe keuken met kookeiland (2021) en Quooker (2022)
- 24 zonnepanelen, airconditioning in de gehele woning en 3-fase stroomaansluiting
- Ruime voortuin en achtertuin van circa 7 meter diep met veranda, gelegen op het westzuidwesten
- Volledig geïsoleerde berging met nieuw dak (2026) en achterom
- Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen, centrum, station en uitvalswegen A59 en A2
- Oplevering: in overleg

BOD UITBRENGEN
Heb je de woning bezichtigd en wil je een bod uitbrengen? Via jouw persoonlijke online account kun je dit eenvoudig en veilig doen. Ons biedingsportaal begeleidt je stap voor stap bij het uitbrengen van een doordacht bod.

Alleen de verkoper en REMAX Optimus Makelaars hebben inzicht in jouw bod. Andere geïnteresseerden kunnen dit niet zien. Conform de wetgeving die sinds 1 januari 2023 van kracht is, worden de biedingen pas na de definitieve verkoop inzichtelijk gemaakt voor de overige bieders.

VERKOOP VAN JE EIGEN WONING
Wil je deze woning kopen, maar moet je jouw huidige woning nog verkopen? REMAX Optimus Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling.

Tijdens een persoonlijk gesprek krijg je inzicht in de actuele marktwaarde van jouw woning en bespreken we hoe we deze optimaal kunnen presenteren. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent.

BELANGRIJKE INFORMATIE

NEN 2580-meetinstructie
Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte hanteren wij de NEN 2580-meetinstructie. Deze richtlijn zorgt voor duidelijkheid en uniformiteit bij het meten van woningen. Kleine verschillen kunnen echter altijd ontstaan, bijvoorbeeld door interpretatie of afronding.

Koopovereenkomst pas geldig na ondertekening
Een mondeling akkoord tussen koper en verkoper is juridisch niet bindend. Pas wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Dit is vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een conceptovereenkomst of bevestiging per e-mail geldt daarom niet als officiële koopovereenkomst.

Disclaimer
De informatie over deze woning is zorgvuldig samengesteld. REMAX Optimus Makelaars B.V. kan echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De verstrekte gegevens zijn bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen en vormen geen bindend aanbod.